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第12期 怎样准确知道你的浴室厨房翻新该花多少钱?
10月7日周四晚告诉你
当你打算翻新浴室和厨房时,第一个想知道的问题是什么?
如果我没有猜错,第一个想知道的问题是究竟要花多少钱?
到哪里寻找答案?
不管你找谁来报价,他们的第一个问题是,你究竟想要什么?
所要的东西不同,花的钱也不同。
有一个很有意思的现象,有部分用户并不知道自己想要什么,或者说不是非常清楚自己想要什么。
10月7日晚, kevin和你有约,邀请一位builder,讲讲如何确定你想要什么,并按照所要的不同来确定报价。
你可以现场提问, 也可以提前将问题发到群里。
另外, 有一个问题很扎心,但已经是既定事实, 翻新的材料费和人工费已经上涨, 和几年前不可同日而语。
想知道更多的细节,欢迎参加免费课
时间 10月7日 周四晚 7:30--8:20 澳洲东部时间
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如果扫码无法进群,私信给群主,会邀请你进群。
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为什么你买房获取的信息不对称?因为市面上绝大部分文章是“王婆”写的
第11期,为什么旧房翻新不挣钱?答案很扎心!
预约免费课
做旧房翻新就一定挣钱吗?
答案是,不一定,因为我就亏过钱。
但是我没有放弃旧房翻新,虽然碰到很多坎坷,但不断摸索,坚持了十多年,终于看到了成绩。
十多年的经验告诉我,没有经验就开始做旧房翻新,最终结果就是”亏钱”!或者运气好一点是”不挣钱”。
今年三月,我开设《澳洲House找deal课》后,不断有呼声希望我讲《旧房翻新课》。
我的回答:
钱很重要,但翻新成功最重要的不是钱,而是经验,没有经验,大概率会翻车,会走弯路,会亏钱。
我之所以第一个排屋翻新没有盈利,就是没有经验。
在翻新过程中,你会接触到不同的人,究竟谁最能帮你?
答案不是水工,电工,包工头,builder,这些都是找你要钱的,你的活越多他们越高兴!
按照他们的思路走,没有自己的思想,你大概率会多花钱!
你要听取他们的意见,但一定要独立思考,最能帮你的还是你自己,如果你足够幸运,聘请到一位经验丰富责任心强的翻新顾问,会帮你省很多冤枉钱。
或者参加一个翻新培训课程,提升对翻新的认知,以一个很小的投入,换取一个很大的回报。
怎么做浴室不重要,怎么做厨房也不重要。重要的是哪儿该多花钱,哪儿该少花钱,哪儿不该花钱。
想知道更多的细节,欢迎参加旧房翻新免费课
时间 9月29日 周三 晚 7:30--8:30 澳洲东部时间
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点击下方“立即报名”
为什么你买房获取的信息不对称?因为市面上绝大部分文章是“王婆”写的
第四期 免费课
2021年, 地产投资为什么要非常谨慎?
本来想写成”要谨慎的”,但最终写成了”要非常谨慎”,不是标题党,话出有因。
我们投资房产的最终目的是什么,难道是为了亏钱吗?
没有一个人投资房产的目的是为了亏钱的,相信你也不是!
但现实是,各州占比15%-30%的投资者没有挣到钱,或者说是亏钱了,没有到达投资的初衷。
所以, 2021年地产投资要非常谨慎是必须的!
2021年,投资房产的三大痛点
第一, 很难找正现金流的房产。
我投资房产是比较看现金流的,想当年, 目标是100万的house租金1000澳币, 80万house租金800澳币,就是按照这个简单的换算公式去买房。
但现在,在悉尼这个公式基本失灵,100万的房产租金800就是很好的现金流。
我调研近期交易时,发现在Ryde 医院附近,一个house 2M买的,买后出租,租金600澳币每周,我真为这个买家的现金流担心。
有买家说,现在不是贷款利息低吗?
就2%,按照2%的利息算,我的现金流是正的哦。
我只能说,不能这么算,要按照5%来算比较安全,因为一个房子你会持有多年,利息不可能永远2%, 5%是一个比较稳健的算法。
第二, 现金流比较好的区,有的不怎么涨。
离布里斯本43公里有一个区叫Leichhardt , 和悉尼内西区很有名的莱卡同名,这个区的house中价位 24万,租金300 PW。
接着往下分析,这个区十年房价没有涨,永远的24万。
很多现金流好的地区,房价有类似的特点。
我们来分析一下,在房价不涨的区买一个30万的house,每周正现金流100澳币,一年5000澳币,十年挣5万澳币。
十年里,你牵挂着这个房子贷款,惦记着这个房子的维修,担心着这个房子的租客,只挣5万澳币,还有去投资的冲动吗?
第三, 等升值是买家的期望
有买家说,不要紧,卖房的sales说,澳洲地产7年翻一番,慢的10年翻一番。
在帮助学生选区时,我会去查过去十年或七年,这个区是否翻了一番。
就悉尼的情况看,过去七年,很多区没有翻一番,但熬到十年,翻一番的区过大半。
我分析的是house的数据,公寓的情况另外讨论。
不要把可能想成必然,或者说,不要想当然。
怎样找到十年翻一番的房子?
作为找deal的老师,这是一项必修课。
在笔者的日常工作中,会接触到不少的买家,目前这个时期,最爱被问到的两个问题如下
第一,2021年,买房为什么这么难?
第二,我想今年买,该怎么办?
这两个问题想答出专业水准,真心不容易,但笔者还是愿意挑战一回,按照我的个人观点,如实回答买家的提问,欢迎点赞或拍砖。
直播时间:
5月1日周六晚 7:30 ---8:30 悉尼墨尔本时间
(北京时间5:30--6:30PM)
在笔者的日常工作中,会接触到不少的买家,目前这个时期,最爱被问到的两个问题如下
第一,大家都在抢房,我要去抢吗?
第二,如果买,我该买哪儿?
这两个问题想答出专业水准,真心不容易,但笔者还是愿意挑战一回,按照我的个人观点,如实回答买家的提问,欢迎点赞或拍砖。
直播时间:
3月28日周日晚 7:30 ---8:30 悉尼时间
如果你想参加,请准备好小板凳,长按以下二维码入群,并在群内接龙。
如果你有朋友想参加,欢迎邀请TA进群。
如无法进群,先加群主好友,私信预约。
如有疑问,可以发在群里。
澳洲的房市的惯例是春夏活跃,秋冬会相对冷落一些, 2021年会不会这样呢?
十天后就进入四月,这一幕马上就会揭晓
目前的房市是过去十七年上涨最快的时期,如果2021全年都按照二月份的上涨比例,今年会涨20%。
这个消息对于买家来说,并不全是欢喜,买家其实有很多的纠结:
如果买的话,怕买在房价的高点,多付了后面几年的溢价。
但想买的人还是有自己买的理由
第一,看涨目前的房市,觉得还有上涨的空间;
第二,通货膨胀这么厉害,不买房干什么?
第三,贷款利息这么低,不买房干什么?
第四,我知道自己会买贵了,但至少会持有十年,自己多付十万,摊到十年每年只有一万,好的房子有限,先下手为强。
说别买的人也有他的理由
A 已经涨了这么多,不可能再涨;
B 疫情没有过去,经济形式不明朗;
C Job Keeper在三月底结束,后面会发生什么还不好说;
D 大家都在买,就不是买房的好时机。
巴菲特不是说,别人谨慎,我贪婪;别人贪婪,我谨慎吗?
说完了买家,我们来分析一下卖家,目前行情不断看涨,卖家为什么要卖房呢?
A 已经退休,看到房市这么好,卖掉去养老。
B 小房换大房,已买新房子,卖掉小房补贴大房。
C 大房换小房,子女长大,大房不好打理。
D 去世
E 离婚
F 搬迁
G 投资房不挣钱,乘着房价好卖掉离场
如果不是以上原因,房主大概率是不会卖房的,因为卖掉后,他能做的事情是还要买房,目前利息这么低,他会将钱存在银行吗?
笔者还想告诉你,关于什么时候是买房的最佳时机,你身边95%的买家搞错了!
通常,一个人认知处于以下四种境界的一种
A 不知道自己不知道
——以为自己什么都知道,自以为是的认知状态。占比95%
B 知道自己不知道
——有敬畏之心,开始进入空杯心态,准备丰富自己的认知。占比4%
C 知道自己知道
——已经提升了自己的认知,抓住了事情的规律。占比0.9%
D 不知道自己知道
——永远保持空杯心态,永远在学习中,这是认知的最高境界。占比0.1%
人和人根本的区别就在于这四种状态, 在对待买房这件事情上,经过笔者的细心观察,概率是一样一样的。
可怕的是,95%的买家处在A境界,这也就是为什么很多人买房不挣钱的原因。
我们来分析一下买家的这四种境界
A境界 不知道自己不知道
这种买家其实占比95%,在首次置业的人群中,如果买家的探索和求知欲不够强,很大比率是这种类型。
也有的投资者有一两套房,但盈利平平或者碰到好时点,有一些盈利,但并不清楚自己为什么赚到钱,也属于这种类型。
还有一点很有趣,这种类型的买家大概率不会读到笔者的这篇文章。
深层次的原因读者会悟出来。
在平时的工作过程中,我会碰到这样的买家,一般情况下,我只会听他/她讲,因为对方需要的是一个听众,他/她并不想学习任何东西。
B境界 知道自己不知道
这种买家是难能可贵的,因为一旦进入这种境界,会表现出极强的求知欲望,会去查找和吸收自己想要的信息。
凯文和乐意和这部分买家成为朋友,同时,凯文对这部分买家帮助是最大的。
C境界,知道自己知道,
经过不断的学习,这部分买家已经超越了99%的买家,成为这个领域的精英。这个比例在买家当中占比只有0.9%
D境界 不知道自己知道
苏格拉底说,“我唯一知道的,就是我一无所知。”这句话是D境界的经典描述。
在实际生活中,99%的买家不会碰到D境界的人,也就是说,碰到D境界这样的人,是可遇不可求的。
他永远在学习中,在求知和探索中。
我的老师就属于这种类型。
我知道你有很多问题, 3月28日晚直播见!
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第二期:地产交易火热, 我该不该此时出手? (2021年2月28日 免费课 背景资料)
四个月溢价50万买Earlwood旧 House 值不值? 免费课
上周末(2021.2.21)的一个拍卖吸引了众多买家的眼球。
Earlwood 一个很不起眼的三房house, 去年十月购入价格为1.25M, 上周末的拍卖价格为1.745M, 仅四个月时间,价格上涨了50万,平均每月涨了十万。
请看2020年十月的买入价格
请看上周末2021年2月21日的卖出价格
是什么魔力让这个不起眼的普通三房house房价火箭式上涨?
笔者认为有以下五个原因
第一,买家在去年大胆买入, 换句话来说, 就是低点买入,买入时机对!去年大家都很谨慎, 不敢买, 但有的人买了。 笔者一再主张, 大家抢的时候, 你就观察, 保持冷静,克制冲动!大家都不买的时候,就是该出手的时候。
第二,房主在今年这个时点卖出, 卖出的时点非常正确!目前买家都在疯狂抢房,发生任何不理性的行为发生都是正常的。有观察家说, 悉尼很多house现在的价格已经比去年同期上涨了20%。 卖主为什么只持不到半年,笔者没有去做深入研究,但在这个时点出手无疑是抓住了机会。
第三,买家选择在Earlwood 这个区买house, 独具慧眼。
第四,这个house步行到Turrella火车站只要十分钟, Earlwood 没有一个以自己区命名的火车站, 但在她的周边居然有六个火车站,交通非常方便。
第五,这个house位于Corner位置, 有加建改建的潜力。
Earlwood是一个被埋没的区,Cooks River将Earlwood从内西区隔开,其实,她应该是内西区的一部分。从City到Burwood 和 Earlwood 都是十公里, Burwood 几乎无人不晓,但很多人并不知道Earlwood这个区的存在。
独居慧眼的投资者发现Earlwood房价低于内西区,但不差于内西区。十个公园遍布区内, Cooks river 沿着区域的边界流过, Hoking av , Homer st 很多house可以看到市区美景,位置更高一些的house甚至可以看到新年焰火, 这些优势只有很少区具有。
Earlwood 距离飞机场很近,但没有飞机从区内飞过, 也听不到飞机噪音,不像邻居Marrickville每天像看战争大片,飞机越过头顶。
有人问我为什么对这个区这么熟悉?为什么要研究这个增值50万的地产?悄悄告诉你, 因为我三年前投资了这个区, 而且买的house距离这个拍卖房很近,所以, 研究研究也是该做的功课哦!
这个增值50万的物业对于新买家来说是否物有所值? 4个月前的1.25M是否卖得太低? 本期免费课 Kevin 王老师为你解答
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第一期:如何寻找高回报的地产?(2月18日)
首先问大家一个问题:
你买房子, 最担心什么?
答案可能会有很多种,但仔细想一想,终极最担心的问题无非是
我买的房子,会不会产生预期的增值?
那么,要怎样免除担心呢?
我们在买房过程中会涉及到到以下几类人
第一类人,卖房中介
卖房中介会免除你的担心吗?
答案是不会
他们会告知此房有无限增值前景,但是一定要记住,他们的职责是把房子卖出去,要不就没有业绩,甚至丢了工作,至于将来的钱景,那不是卖房中介的责任。
第二类人 亲戚朋友
亲戚朋友会免除你的担心,帮你排忧解难吗?
他们很多人不懂投资,甚至连一套房都没有,只能满嘴跑火车。
他们如果有四套房以上的投资经验, 可以找他们聊聊。
如果对方就一套房或者连一套都没有,实话实说, 他们帮不到你!
第三类人 房产律师
你的律师会担心你购买房子的增值吗?
答案是不会
律师的职责是保证房子没有法律问题,并帮你顺利成交。
这个交易是否划算不是他的职责。
第四类人 贷款中介
你的贷款中介会担心房子的增值吗?
贷款中介的职责是帮你借到钱,至于你是否能挣到钱,
那不是他的职责!
第五类人 买家中介 或 地产投资教练
这类人或许你并不熟悉, 市场上99%的买家没有和第五类人打过交道
但第五类人是最能帮你房产增值的人。
买家中介要收取1.5%--3% 的佣金,买一百万的房产最低约一万五千的费用(按照最便宜的佣金1.5%计算),
很多买家听到这个钱数就退却了。
因为实打实的真金白银一万多澳币,很多人舍不得。
有没有花一千澳币达到类似效果的课程呢?
今天就有这样一个机会,大家慢慢往下看
我们需要明白一个事实
在整个买房交易过程中
谁担心房子的增值?
只有你自己!
谁在为房产的增值负责?
只有你自己。
梦想很美好,但现实非常残酷。
如果还想找一个人为你的房产增值负责,找谁呢?
那就是我, 你身边的地产投资教练。
下面谈一谈我开设整个课程的初衷
过去十八年的经验告诉我,一手挣钱,一手投资买房是澳洲财富积累的最佳方式。
买房是一项充满智慧的复杂系统工程,需要考虑方方面面的各种因素,审时度势,随机应变。
与其在房产交易中买到增值不好的房子,交数万甚至数十万澳币的学费,不如花一点零花钱学习课程,避免在房子买完后后悔。
从2002 年开始,我在悉尼从事一个很普通的生意,一个语言培训学校,赚取一个很普通的收入。我知道很多人的生意比我挣钱多,我没有将利润进行扩大再生产,而是每隔一到两年, 将生意中的盈利转移到地产投资中。
这是我与很多生意人的不同。 十八年后,在房产上的投资收益远远超过在生意上的收益,甚至停止培训生意也有足够的被动收入。 我的原始积累都是靠自己完成的,第一套投资房仅仅有五万澳币的首期,然后慢慢成长裂变。
我每天有一小时的打坐冥想时间,一年前的某一天,我想到我的地产投资经验能帮到很多普通投资者,很多投资者在起步阶段比我资金更充裕,每年的收入也不少,只要帮他们改变思维模式,按照我提供的套路走,在下一个地产周期一定会取得不错的成绩。
有人觉得自己资金起点低,无法投资。在我看来,不管你的资金起点如何, 在我的帮助下, 你都会有很大的提升空间。只有思维的穷人,没有真正的穷人。
十八年的房产投资, 我浏览过数千套房产,精心分析过数百套房源, 每一个人的资金起点不同,家庭背景不同,思维模式不同,这些不同, 决定了每个人的投资成长之路会有不同。
我陆续写了一些我投资房产的故事, 如果坚持下去,可以写成一本书或好多本书。 突然发现我每一条经验的背后都有对应故事,或者说是经验或教训。
正因为如此,我在课程中可以给你提供 切实可行的落地方案。
那么,什么人合适学习这个课程呢?
第一,愿意通过地产实现财富自由的;
第二,愿意研究地产的增值模式的;
第三,愿意学习探讨提高的。
还有,什么样的人不合适参加这个课程?
第一,想在短时间内发财的;
第二,对澳洲地产的增值模式有深度质疑的;
第三,不愿意提升自我的。
通过这个课程你会学到什么?
第一,能在五分钟之内鉴别低回报的房源;
第二,建立一种监督机制,帮你远离低回报房源;
第二,主动将精力集中在高回报房源上;
第四,从感性投资变为为理性投资;
第五,让你在投资的路上不再孤单。
有一个问题大家一定会问到,课程教什么?
第一,如何迅速判断一个房源的好坏?
第二,如果在海量的房源中找到你需要的房源;
第二,怎样对锁定的房源进行深度调研;
第四,如何进行二手房的十八个调查;
第五,和卖房中介打交道的技巧;
第六,参加拍卖的技巧。
课程安排如下
精品VIP,十人以下小班
强调互动
有课后落地练习
授课地点:ZOOM网络
授课时间:周六晚 7--9PM 悉尼时间(共四周)
3月6日--3月27日
课后辅导:已经结业学员不定期举行查房分析会
学费分为三种,免费课会为你介绍
会员从报名即日起可享有免费分析deal和内部探讨
正式课程从3月6日 周六 晚上 7点开始, 提前报名的同学可以提前获得免费分析房源的机会。第五,和卖房中介打交道的技巧;
Kevin 王老师介绍
凯文地产学院发起人,太平绅士,NSW一级地产牌照,
微信:kevinwang117119 手机0401-481-701
从2003年开始研究澳洲地产,每两年左右买入一套物业,
在寻找最佳的deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验,
主讲《如何找最佳deal》,《翻新盈利秘笈》课程,
代理澳洲地产牌照课程。
凯文地产学院 教什么?
地产投资课 对某些买家来说还比较陌生, 他们的概念是,我看到心仪的物业买就是了,就像看到商场的物品一样,还需要参加投资课吗?
但实际上,资深买家已经在如何投资地产上学习很久了 。
大凡碰到在地产投资上很成功的人士,他们会谈到自己的经验, 而这些经验的背后都有隐藏的老师。 在我看来,一个好老师已经帮你赚到数十万到数百万。
我投资房产十几年来,特别是开设凯文地产学院以来,收到了很多的提问。
为了节省大家的时间, 也为了节省我的时间, 特将常见问题汇总如下。
你们是培训地产执照的吗? 就是卖房子需要取得的执照。
澳洲有很多地产学院,他们的核心业务就是培训地产从业者,而凯文地产学院的核心业务是培训投资者, 更准确地说, 就是教投资者怎样取得最好的回报。
提供地产牌照, 是凯文地产学院的业务之一, 我们和知名的地产牌照课程老师合作,给大家提供高质量的地产牌照课程。
你们手上有房源吗?
凯文地产学院不是卖房中介,是一家专注于地产投资课程的咨询培训机构。 所以,我们不卖房子,我们卖课程。
澳洲不缺卖房中介,但缺非常靠谱的地产投资专家指导课程,缺靠谱的投资教练。我们会分析每一个购房者的购买力和内心需求, 纠正一些地产投资的错误观念, 帮学员在数以万计的物业中找到增值回报最好的物业。
请问你们帮学员要找的房源在哪儿?
这样回答你好了,如果你在网上吆喝一声, “我要买房”, 会不会有数以百计的sales和你联系? 房源永远不是问题,“你究竟要什么”才是问题! 澳洲每一个卖家中介都不会放弃每一个潜在的买主。
“这个房子五年后十年后的投资回报”才是你要注意的问题。
另外,怎样寻找隐性的未上市的房源,也是有一些方法的。
我手上有房源,能不能和凯文地产学院合作分成呢?
我们的任务是教学员寻找投资回报最好的物业,在学员掌握基本技巧后,很快就知道什么样的物业是盈利好的。 和地产公司合作分成有悖于学院创办的初衷。
倒是有一种可能性,我们可以将你的物业拿出来做案例分析,用我们提供的公式和原理来分析购买你物业的投资回报,学员都是聪明人,比较鉴别后, 会清楚你的物业是否有购买价值,是否是增值最好的物业。
我看中了一个房子,正准备签字,但又担心买错,可以请您我分析一下吗?
可以预约我们的VIP一对一咨询课。
如果你不是非常着急,可以参加凯文地产学院《寻找最佳交易》课程,学完这个课程后, 你会知晓究竟什么是好交易。
我是首次置业者,基本是投资小白, 该学习哪一个课程?
建议从《寻找最佳交易课程》学起。
我的投资预算只有五十万,是不是无法起步?
我买第一套房时只有五万的首期(房产价值三十万),目前的估价至少八十万。 当你具备买房的能力时, 就要勇敢地迈出第一步,选房有技巧,我们会帮你。
每一个预算都有与之对应的好交易,只要你智慧开启。
如果学完你们的课程,一年后还没有找到满意的房子,该怎么办?
如果你的资金到位,心态正确,这种情况不会发生。
我手头有钱,但迟迟不敢出手怎么办?
艺高人胆大,你需要通过学习来提高胆量。
你们和买方中介有什么区别?
买方中介是帮你买房子, 并按照房价收取一定比例的佣金(通常是1.5%--3%), 我们是教会你鉴别房子,从而将收益最大化。
从某种程度上讲, 我们的课程是教你成为一个买家中介,帮自己买房,但不用付高额的手续费。