第12期 怎样准确知道你的浴室厨房翻新该花多少钱？

10月7日周四晚告诉你

当你打算翻新浴室和厨房时，第一个想知道的问题是什么？

如果我没有猜错，第一个想知道的问题是究竟要花多少钱？

到哪里寻找答案？

不管你找谁来报价，他们的第一个问题是，你究竟想要什么？

所要的东西不同，花的钱也不同。

有一个很有意思的现象，有部分用户并不知道自己想要什么，或者说不是非常清楚自己想要什么。

10月7日晚， kevin和你有约，邀请一位builder，讲讲如何确定你想要什么，并按照所要的不同来确定报价。

你可以现场提问， 也可以提前将问题发到群里。

另外， 有一个问题很扎心，但已经是既定事实， 翻新的材料费和人工费已经上涨， 和几年前不可同日而语。

想知道更多的细节，欢迎参加免费课

时间 10月7日 周四晚 7:30--8:20  澳洲东部时间

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为什么你买房获取的信息不对称？因为市面上绝大部分文章是“王婆”写的

第11期，为什么旧房翻新不挣钱？答案很扎心！

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首先问大家一个问题：

你买的房子挣钱吗？

答案可能会有三种，其中一种是“亏钱”！

再问一个问题

旧房翻新是不是比单纯买房更难？

答案是“难多了”！

所以，既然单纯买房都有人亏钱，买一个破房子翻新就会多一些胜算？

很明显，旧房翻新要面对的事情会更多。

做旧房翻新就一定挣钱吗？

答案是，不一定，因为我就亏过钱。

但是我没有放弃旧房翻新，虽然碰到很多坎坷，但不断摸索，坚持了十多年，终于看到了成绩。

十多年的经验告诉我，没有经验就开始做旧房翻新，最终结果就是”亏钱”！或者运气好一点是”不挣钱”。

今年三月，我开设《澳洲House找deal课》后，不断有呼声希望我讲《旧房翻新课》。

有人问我，做旧房翻新，最重要的是什么？是钱吗？

我的回答：

钱很重要，但翻新成功最重要的不是钱，而是经验，没有经验，大概率会翻车，会走弯路，会亏钱。

我之所以第一个排屋翻新没有盈利，就是没有经验。

在翻新过程中，你会接触到不同的人，究竟谁最能帮你？

答案不是水工，电工，包工头，builder，这些都是找你要钱的，你的活越多他们越高兴！

按照他们的思路走，没有自己的思想，你大概率会多花钱！

你要听取他们的意见，但一定要独立思考，最能帮你的还是你自己，如果你足够幸运，聘请到一位经验丰富责任心强的翻新顾问，会帮你省很多冤枉钱。

或者参加一个翻新培训课程，提升对翻新的认知，以一个很小的投入，换取一个很大的回报。

怎么做浴室不重要，怎么做厨房也不重要。重要的是哪儿该多花钱，哪儿该少花钱，哪儿不该花钱。

想知道更多的细节，欢迎参加旧房翻新免费课

时间 9月29日 周三 晚 7:30--8:30  澳洲东部时间

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为什么你买房获取的信息不对称？因为市面上绝大部分文章是“王婆”写的

第四期 免费课

2021年， 地产投资为什么要非常谨慎？

本来想写成”要谨慎的”，但最终写成了”要非常谨慎”，不是标题党，话出有因。

我们投资房产的最终目的是什么，难道是为了亏钱吗？

没有一个人投资房产的目的是为了亏钱的，相信你也不是！

但现实是，各州占比15%-30%的投资者没有挣到钱，或者说是亏钱了，没有到达投资的初衷。

所以， 2021年地产投资要非常谨慎是必须的！

2021年，投资房产的三大痛点

第一，  很难找正现金流的房产。

我投资房产是比较看现金流的，想当年， 目标是100万的house租金1000澳币， 80万house租金800澳币，就是按照这个简单的换算公式去买房。

但现在，在悉尼这个公式基本失灵，100万的房产租金800就是很好的现金流。

我调研近期交易时，发现在Ryde 医院附近，一个house 2M买的，买后出租，租金600澳币每周，我真为这个买家的现金流担心。

有买家说，现在不是贷款利息低吗？

就2%，按照2%的利息算，我的现金流是正的哦。

我只能说，不能这么算，要按照5%来算比较安全，因为一个房子你会持有多年，利息不可能永远2%， 5%是一个比较稳健的算法。

第二，  现金流比较好的区，有的不怎么涨。

离布里斯本43公里有一个区叫Leichhardt ,  和悉尼内西区很有名的莱卡同名，这个区的house中价位 24万，租金300 PW。

接着往下分析，这个区十年房价没有涨，永远的24万。

很多现金流好的地区，房价有类似的特点。

我们来分析一下，在房价不涨的区买一个30万的house，每周正现金流100澳币，一年5000澳币，十年挣5万澳币。

十年里，你牵挂着这个房子贷款，惦记着这个房子的维修，担心着这个房子的租客，只挣5万澳币，还有去投资的冲动吗？

第三，  等升值是买家的期望

有买家说，不要紧，卖房的sales说，澳洲地产7年翻一番，慢的10年翻一番。

在帮助学生选区时，我会去查过去十年或七年，这个区是否翻了一番。

就悉尼的情况看，过去七年，很多区没有翻一番，但熬到十年，翻一番的区过大半。

我分析的是house的数据，公寓的情况另外讨论。

不要把可能想成必然，或者说，不要想当然。

怎样找到十年翻一番的房子？

作为找deal的老师，这是一项必修课。

在笔者的日常工作中，会接触到不少的买家，目前这个时期，最爱被问到的两个问题如下

第一，2021年，买房为什么这么难？

第二，我想今年买，该怎么办？

这两个问题想答出专业水准，真心不容易，但笔者还是愿意挑战一回，按照我的个人观点，如实回答买家的提问，欢迎点赞或拍砖。

直播时间： 

5月1日周六晚 7:30 ---8:30 悉尼墨尔本时间 

（北京时间5:30--6:30PM）

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第三期免费课

回答你的提问：现在是不是买房的好时机？ 3月28 晚 揭晓

在笔者的日常工作中，会接触到不少的买家，目前这个时期，最爱被问到的两个问题如下

第一，大家都在抢房，我要去抢吗？

第二，如果买，我该买哪儿？

这两个问题想答出专业水准，真心不容易，但笔者还是愿意挑战一回，按照我的个人观点，如实回答买家的提问，欢迎点赞或拍砖。

直播时间： 

3月28日周日晚 7:30 ---8:30 悉尼时间

如果你想参加，请准备好小板凳，长按以下二维码入群，并在群内接龙。

如果你有朋友想参加，欢迎邀请TA进群。

如无法进群，先加群主好友，私信预约。

如有疑问，可以发在群里。

澳洲的房市的惯例是春夏活跃，秋冬会相对冷落一些， 2021年会不会这样呢？

十天后就进入四月，这一幕马上就会揭晓

目前的房市是过去十七年上涨最快的时期，如果2021全年都按照二月份的上涨比例，今年会涨20%。

这个消息对于买家来说，并不全是欢喜，买家其实有很多的纠结：

如果买的话，怕买在房价的高点，多付了后面几年的溢价。

但想买的人还是有自己买的理由

第一，看涨目前的房市，觉得还有上涨的空间；

第二，通货膨胀这么厉害，不买房干什么？

第三，贷款利息这么低，不买房干什么？

第四，我知道自己会买贵了，但至少会持有十年，自己多付十万，摊到十年每年只有一万，好的房子有限，先下手为强。

说别买的人也有他的理由

A 已经涨了这么多，不可能再涨；

B 疫情没有过去，经济形式不明朗；

C  Job Keeper在三月底结束，后面会发生什么还不好说；

D 大家都在买，就不是买房的好时机。

    巴菲特不是说，别人谨慎，我贪婪；别人贪婪，我谨慎吗？

说完了买家，我们来分析一下卖家，目前行情不断看涨，卖家为什么要卖房呢？

A   已经退休，看到房市这么好，卖掉去养老。

B  小房换大房，已买新房子，卖掉小房补贴大房。

C  大房换小房，子女长大，大房不好打理。

D  去世

E   离婚

F   搬迁

G  投资房不挣钱，乘着房价好卖掉离场

如果不是以上原因，房主大概率是不会卖房的，因为卖掉后，他能做的事情是还要买房，目前利息这么低，他会将钱存在银行吗？

笔者还想告诉你，关于什么时候是买房的最佳时机，你身边95%的买家搞错了！

通常，一个人认知处于以下四种境界的一种

A  不知道自己不知道

——以为自己什么都知道，自以为是的认知状态。占比95%

B  知道自己不知道

——有敬畏之心，开始进入空杯心态，准备丰富自己的认知。占比4%

C 知道自己知道

——已经提升了自己的认知，抓住了事情的规律。占比0.9%

D 不知道自己知道

——永远保持空杯心态，永远在学习中，这是认知的最高境界。占比0.1%

人和人根本的区别就在于这四种状态,  在对待买房这件事情上，经过笔者的细心观察，概率是一样一样的。

可怕的是，95%的买家处在A境界，这也就是为什么很多人买房不挣钱的原因。

我们来分析一下买家的这四种境界

A境界   不知道自己不知道

这种买家其实占比95%，在首次置业的人群中，如果买家的探索和求知欲不够强，很大比率是这种类型。

也有的投资者有一两套房，但盈利平平或者碰到好时点，有一些盈利，但并不清楚自己为什么赚到钱，也属于这种类型。

还有一点很有趣，这种类型的买家大概率不会读到笔者的这篇文章。

深层次的原因读者会悟出来。

在平时的工作过程中，我会碰到这样的买家，一般情况下，我只会听他/她讲，因为对方需要的是一个听众，他/她并不想学习任何东西。

B境界   知道自己不知道

这种买家是难能可贵的，因为一旦进入这种境界，会表现出极强的求知欲望，会去查找和吸收自己想要的信息。

凯文和乐意和这部分买家成为朋友，同时，凯文对这部分买家帮助是最大的。

C境界，知道自己知道，

经过不断的学习，这部分买家已经超越了99%的买家，成为这个领域的精英。这个比例在买家当中占比只有0.9%

D境界 不知道自己知道

苏格拉底说，“我唯一知道的，就是我一无所知。”这句话是D境界的经典描述。

在实际生活中，99%的买家不会碰到D境界的人，也就是说，碰到D境界这样的人，是可遇不可求的。

他永远在学习中，在求知和探索中。

我的老师就属于这种类型。

我知道你有很多问题， 3月28日晚直播见！

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第二期：地产交易火热， 我该不该此时出手？ (2021年2月28日 免费课 背景资料）

四个月溢价50万买Earlwood旧 House 值不值？ 免费课

上周末（2021.2.21）的一个拍卖吸引了众多买家的眼球。

Earlwood 一个很不起眼的三房house， 去年十月购入价格为1.25M， 上周末的拍卖价格为1.745M， 仅四个月时间，价格上涨了50万，平均每月涨了十万。

请看2020年十月的买入价格

请看上周末2021年2月21日的卖出价格

是什么魔力让这个不起眼的普通三房house房价火箭式上涨？

笔者认为有以下五个原因

第一，买家在去年大胆买入， 换句话来说， 就是低点买入，买入时机对！去年大家都很谨慎， 不敢买， 但有的人买了。  笔者一再主张， 大家抢的时候， 你就观察， 保持冷静，克制冲动！大家都不买的时候，就是该出手的时候。

第二，房主在今年这个时点卖出， 卖出的时点非常正确！目前买家都在疯狂抢房，发生任何不理性的行为发生都是正常的。有观察家说， 悉尼很多house现在的价格已经比去年同期上涨了20%。   卖主为什么只持不到半年，笔者没有去做深入研究，但在这个时点出手无疑是抓住了机会。

第三，买家选择在Earlwood 这个区买house， 独具慧眼。

第四，这个house步行到Turrella火车站只要十分钟，  Earlwood 没有一个以自己区命名的火车站， 但在她的周边居然有六个火车站，交通非常方便。

第五，这个house位于Corner位置， 有加建改建的潜力。

Earlwood是一个被埋没的区，Cooks River将Earlwood从内西区隔开，其实，她应该是内西区的一部分。从City到Burwood 和 Earlwood 都是十公里， Burwood 几乎无人不晓，但很多人并不知道Earlwood这个区的存在。 

独居慧眼的投资者发现Earlwood房价低于内西区，但不差于内西区。十个公园遍布区内， Cooks river 沿着区域的边界流过， Hoking av , Homer st 很多house可以看到市区美景，位置更高一些的house甚至可以看到新年焰火， 这些优势只有很少区具有。

Earlwood 距离飞机场很近，但没有飞机从区内飞过， 也听不到飞机噪音，不像邻居Marrickville每天像看战争大片，飞机越过头顶。

有人问我为什么对这个区这么熟悉？为什么要研究这个增值50万的地产？悄悄告诉你， 因为我三年前投资了这个区， 而且买的house距离这个拍卖房很近，所以， 研究研究也是该做的功课哦！

这个增值50万的物业对于新买家来说是否物有所值？  4个月前的1.25M是否卖得太低？  本期免费课 Kevin 王老师为你解答

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第一期：如何寻找高回报的地产？（2月18日）

首先问大家一个问题：

你买房子， 最担心什么？

答案可能会有很多种，但仔细想一想，终极最担心的问题无非是

我买的房子，会不会产生预期的增值？

那么，要怎样免除担心呢？

我们在买房过程中会涉及到到以下几类人

第一类人，卖房中介

卖房中介会免除你的担心吗？

答案是不会

他们会告知此房有无限增值前景，但是一定要记住，他们的职责是把房子卖出去，要不就没有业绩，甚至丢了工作，至于将来的钱景，那不是卖房中介的责任。

第二类人  亲戚朋友

亲戚朋友会免除你的担心，帮你排忧解难吗？

他们很多人不懂投资，甚至连一套房都没有，只能满嘴跑火车。

他们如果有四套房以上的投资经验， 可以找他们聊聊。

 如果对方就一套房或者连一套都没有，实话实说， 他们帮不到你！

第三类人 房产律师

你的律师会担心你购买房子的增值吗？

答案是不会

律师的职责是保证房子没有法律问题，并帮你顺利成交。

这个交易是否划算不是他的职责。

第四类人  贷款中介

你的贷款中介会担心房子的增值吗？

贷款中介的职责是帮你借到钱，至于你是否能挣到钱，

那不是他的职责！

第五类人    买家中介 或 地产投资教练

这类人或许你并不熟悉， 市场上99%的买家没有和第五类人打过交道

但第五类人是最能帮你房产增值的人。

买家中介要收取1.5%--3% 的佣金，买一百万的房产最低约一万五千的费用（按照最便宜的佣金1.5%计算），

很多买家听到这个钱数就退却了。

因为实打实的真金白银一万多澳币，很多人舍不得。

有没有花一千澳币达到类似效果的课程呢？

今天就有这样一个机会，大家慢慢往下看

我们需要明白一个事实

在整个买房交易过程中

谁担心房子的增值？

只有你自己！

谁在为房产的增值负责？

只有你自己。

梦想很美好，但现实非常残酷。

如果还想找一个人为你的房产增值负责，找谁呢？

那就是我， 你身边的地产投资教练。

下面谈一谈我开设整个课程的初衷

过去十八年的经验告诉我，一手挣钱，一手投资买房是澳洲财富积累的最佳方式。

买房是一项充满智慧的复杂系统工程，需要考虑方方面面的各种因素，审时度势，随机应变。

与其在房产交易中买到增值不好的房子，交数万甚至数十万澳币的学费，不如花一点零花钱学习课程，避免在房子买完后后悔。

从2002 年开始，我在悉尼从事一个很普通的生意，一个语言培训学校，赚取一个很普通的收入。我知道很多人的生意比我挣钱多，我没有将利润进行扩大再生产，而是每隔一到两年， 将生意中的盈利转移到地产投资中。

这是我与很多生意人的不同。 十八年后，在房产上的投资收益远远超过在生意上的收益，甚至停止培训生意也有足够的被动收入。 我的原始积累都是靠自己完成的，第一套投资房仅仅有五万澳币的首期，然后慢慢成长裂变。

我每天有一小时的打坐冥想时间，一年前的某一天，我想到我的地产投资经验能帮到很多普通投资者，很多投资者在起步阶段比我资金更充裕，每年的收入也不少，只要帮他们改变思维模式，按照我提供的套路走，在下一个地产周期一定会取得不错的成绩。

有人觉得自己资金起点低，无法投资。在我看来，不管你的资金起点如何， 在我的帮助下， 你都会有很大的提升空间。只有思维的穷人，没有真正的穷人。

十八年的房产投资， 我浏览过数千套房产，精心分析过数百套房源， 每一个人的资金起点不同，家庭背景不同，思维模式不同，这些不同， 决定了每个人的投资成长之路会有不同。

我陆续写了一些我投资房产的故事， 如果坚持下去，可以写成一本书或好多本书。 突然发现我每一条经验的背后都有对应故事，或者说是经验或教训。

正因为如此，我在课程中可以给你提供 切实可行的落地方案。

那么，什么人合适学习这个课程呢？

第一，愿意通过地产实现财富自由的；

第二，愿意研究地产的增值模式的；

第三，愿意学习探讨提高的。

还有，什么样的人不合适参加这个课程？

第一，想在短时间内发财的；

第二，对澳洲地产的增值模式有深度质疑的；

第三，不愿意提升自我的。

通过这个课程你会学到什么？

第一，能在五分钟之内鉴别低回报的房源；

第二，建立一种监督机制，帮你远离低回报房源；

第二，主动将精力集中在高回报房源上；

第四，从感性投资变为为理性投资；

第五，让你在投资的路上不再孤单。

有一个问题大家一定会问到，课程教什么？

第一，如何迅速判断一个房源的好坏？

第二，如果在海量的房源中找到你需要的房源；

第二，怎样对锁定的房源进行深度调研；

第四，如何进行二手房的十八个调查；

第五，和卖房中介打交道的技巧；

第六，参加拍卖的技巧。

课程安排如下

精品VIP，十人以下小班

强调互动

有课后落地练习

授课地点：ZOOM网络

授课时间：周六晚 7--9PM  悉尼时间（共四周）

                    3月6日--3月27日

课后辅导：已经结业学员不定期举行查房分析会

学费分为三种，免费课会为你介绍

会员从报名即日起可享有免费分析deal和内部探讨

正式课程从3月6日 周六 晚上 7点开始， 提前报名的同学可以提前获得免费分析房源的机会。第五，和卖房中介打交道的技巧；

Kevin 王老师介绍

^{凯文地产学院发起人，太平绅士，NSW一级地产牌照，}

^{微信：kevinwang117119 手机0401-481-701} 

^{从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，}

^{在寻找最佳的deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，}

^{主讲《如何找最佳deal》，《翻新盈利秘笈》课程,}

^{代理澳洲地产牌照课程。}