封城系列免费课:1. 买房如何出价(砍价)? 2. 旧House的四个硬伤?
Live on: 02/09/2021(AEST)
凯文王老师
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封城系列免费课:1. 买房如何出价(砍价)? 2. 旧House的四个硬伤?
继续开地产免费网课,为买家定制,讲你最关心的问题!悉尼9月继续封城,封就封吧,挡不住我们网上学习的热情! 上网课的好处 老师和学生将完全进入虚拟课堂,透过屏幕学习新知识。 提升学习能力,以学习能力为重的线上教学方式,能帮你获得更多技能和能力。 线上教学以学习为中心,大幅减少其他因素影响。 在线教学无需通勤时间。 学习地产投资知识的好处 买对一套房, 胜过十年忙。买错一套房, 十年又白忙。 笔者曾以身边一个真实的故事,见证了以上两句话的真实不虚,在小红书上的点击率近三万。 所以,不是买房重要,而是,买对房很重要。 王老师的投产投资课就是教你如何找deal买对房。 为什么要开这次免费课? 上次的封城免费网课反馈良好,有买家建议继续开!地产课程既能提升自己的认知,又能赚钱,何乐而不为? 王老师一定会教干货哦! 为什么要跟着王老师学地产投资? 关于地产投资技巧,能说上几句的特别多,比如隔壁老王,邻居二大妈,甚至还讲得振振有词,但跟着王老师学,有着特别的原因 点击下文链接阅读这些特别的原因澳洲地产火热,如何保持冷静并找到好Deal? 本次系列免费课时间安排8月30日 周一 晚上 7:30--8:15 澳洲东部时间标题:买房出价(砍价)的技巧提示:如果想在免费课上讲针对你房源的出价技巧,请提前私信。 9月2日 周四 晚上 7:30--8:15 澳洲东部时间标题:如何避免旧房的四个硬伤预约方法点击下方的“立即报名”, 填写有关信息。
从零开始的技术分析 - 全职交易员是如何做分析的
Live on: 27/08/2021(AEST)
Shirley Yang
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从零开始的技术分析 - 全职交易员是如何做分析的
从零开始的技术分析全职交易员是如何做分析的带您了解全职交易员的交易思路与技术分析独家技术指标讲解,送指标!关于职业交易的FAQ基本面分析与技术分析技术指标分享 - 枢轴线枢轴线实战技巧时间:8月27日 19:00 (悉尼时间)地点:Zoom直播间Zoom下载地址
封城系列免费课:1. 为什么买旧房? 2. 为什么买近市区排屋?
Live on: 29/07/2021(AEST)
凯文王老师
65
封城系列免费课:1. 为什么买旧房? 2. 为什么买近市区排屋?
在过去一年多来,教育模式发生了翻天覆地的变化,因新冠疫情的影响,线上教学成为潮流。悉尼虽然封城了,但挡不住我们网上学习的热情! 上网课的好处 老师和学生将完全进入虚拟课堂,透过屏幕学习新知识。 提升学习能力,以学习能力为重的线上教学方式,能帮你获得更多技能和能力。 线上教学以学习为中心,大幅减少其他因素影响。 在线教学减少通勤时间。 学习地产投资知识的好处 买对一套房, 胜过十年忙。买错一套房, 十年又白忙。 笔者曾以身边一个真实的故事,见证了以上两句话的真实不虚,在小红书上的点击率近三万。 所以,不是买房重要,而是,买对房很重要。 王老师的投产投资课就是教你如何找deal买对房。 为什么要开这次免费课? 悉尼市区这次封城,(官方说法是呆在家,和封城一个意思),相信爱学习的同胞都憋坏了,到哪儿找既能提升自己,又能赚钱多的好课程? 王老师想帮帮你。 为什么要跟着王老师学地产投资? 关于地产投资技巧,能说上几句的特别多,比如隔壁老王,邻居二大妈,甚至还讲得振振有词, 但跟着王老师学,有着特别的原因 点击下文链接阅读这些特别的原因澳洲地产火热,如何保持冷静并找到好Deal? 本次系列免费课时间安排7月26日 周一 晚上 7:30--8:15标题: 为什么推荐你买旧房? 7月29日 周四 晚上 7:30--8:15标题:为什么我喜欢投资悉尼市区附近的排屋? 预约方法长按 图片下方 立即报名, 输入你的姓名,手机和邮箱和微信ID即可。如碰到困难, 请微信联系 kevinwang117119
买房需要看哪些?
Live on: 23/07/2021(AEST)
Mark Bruce
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买房需要看哪些?
买房需要看哪些?讲师:Alvin Wu这周的线上直播课,Alvin Wu—建筑项目经理,同时也是厨房浴室翻新专家,并且已经拥有自己的专业团队,他将为大家带来有关“买房需要看哪些?”的线上直播课。在买房子之前我们应该注意房子的那些问题?如果未来有换房需求的朋友想让自己的新房子住得更加舒适舒心,那就一定不要错过这一期的线上直播! 日期:7月23日 周五时间:晚上八点地点:Zoom线上直播
退休金制度一头雾水,五大干货揭开神秘面纱
Live on: 29/08/2021(AEST)
Mary Hart CFP® (玛丽姐)
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退休金制度一头雾水,五大干货揭开神秘面纱
退休金制度一头雾水?五大干货揭开神秘面纱养老金可以用来合理减税,怎么做?想要养老金舒适退休,怎么算?夫妻双方养老金差距大,怎么平?自我管理养老金可以购房,这么好?澳洲养老金公司哪家强,怎么选?时间:8月29日 周日晚19:30(悉尼时间)
买家代理和 builder 互揭老底 PK赛
Live on: 07/07/2021(AEST)
凯文王老师
68
买家代理和 builder 互揭老底 PK赛
2021年过去一半,是不是有点伤感,时间太快!不过,从乐观的角度来看,很好哦,2021年还还剩一半! 如果你在上半年攒着首期,握着银行预批,但还是没有买到房,是不是想在下半年找一个好deal呢? 在这个时间点,该和你谈谈下半年找deal的秘籍了。 今年上半年,我一再提醒买家要非常谨慎。 如果没有读过,链接如下2021年,买房要非常谨慎!2021年,买房为什么这么难? 对于地产老司机来说,谨慎驾驶,小心通过,2021年买房或许还有机会。 对于地产小白,想买房,在目前纷繁复杂的买房信息时代,首先要做的事情不是买房, 而是提升对买房的认知。 说一个很好懂的比方,如果你平时不研究地产,不分析deal, 即使一个近满分的deal在你面前,你大概率会失之交臂。 再说一个很通俗的比方,今年的龙虾不是很便宜吗?如果你不研究龙虾怎么烹饪,即使碰到便宜的新鲜的龙虾,一想到自己不会烹饪,很可能你就不买了。 要想在房市找到好deal, 勤于练习非常重要。 在我购房的经历中,有一个House从看房到签字,前后不到两小时。 台上一分钟, 台下十年功。表面上买房只花两小时,其实是多年知识的累积和升华。 站在一年的中间,如何给宅在家的你带来一个精彩的免费课程?我和悉尼光头哥决定抛弃相互恭维的讲座模式,以问倒对方为原则,来谈一谈找deal的老底。同时,也曝光一下,光头哥一直说买破房子最能挣钱,旧房翻新能挣钱,我们探一个究竟看看翻新是否能挣钱?这个钱好挣吗? 当买家代理碰到builder 买家代理靠什么赚钱?当然是帮客户找到好deal。 builder靠什么盈利?当然是帮客户建房,或旧貌换新颜。 买家代理吹毛求疵地说, 有些翻新不值得做,不做也能赚到钱。 做翻新的builder 说,翻新盈利真实不虚,花一块钱可以带来五块钱的回报。 欢迎现场提问,并邀请你来做裁判,看看谁有理。 第一场 开讲时间7月3日 周六 晚上7:30--8:45 通过同城直播登录,取得登录方式请进群builder挑战买家代理:买家付1%的费用给代理值不值?买家代理追问builder: 旧房翻新值不值?第二场 开讲时间7月7日 周三 晚上7:30--8:45 zoom网络builder问买家代理:下半年怎样才能找到好deal?买家代理问builder:什么样的装修不用找builder?预约方法请扫码进群,并私信你的姓名,手机和邮箱。如果扫码无法进群, 私信给群主, 会邀请你进群。 封城在家好无聊?关注我,你会有得聊!请转告给你的朋友,不要错过学习提升自己和赚钱的机会。
自雇创业的你,保护自己和家人的财产了吗?
Live on: 18/07/2021(AEST)
Mary Hart CFP® (玛丽姐)
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自雇创业的你,保护自己和家人的财产了吗?
自雇创业的你,保护自己和家人的财产了吗?日期:2021年7月18日 周日时间:晚上8点地点:Zoom线上直播继上周马丽姐干货满满的第一期直播课后收到了大家的热烈反响,这一次马丽姐将会带你探寻,创业之旅怎样才算万事具备?合伙人协议 关键时刻能保全公司和家庭私人资产提前处理 可规避倾家荡产如何让你的公司真正做到责任有限?SMSF和Family Trust可以保护家人利益吗?创业不易,道阻且长。未雨绸缪,才能在危机来临时,把风险降到最低!以上问题尽在周日晚上八点的线上直播,欢迎你的加入!************************************* 前期精彩回放为何富人越来越富,五招教你富人思维千万准时干货第一分钟开始, 现场彩蛋秘诀一:疫情当下,经济有待复苏,停工待业还能有“睡后收入”?秘诀二:世界房市大涨,为何富人偏离航线?秘诀三:澳洲高收入者秘密武器,债务也可作投资?秘诀四:澳洲高收入者不轻易透露的合理避税绝招,你又了解多少?秘诀五:利用养老金还能以钱生钱,安稳养老?富人越富不在于本钱多少,在于富人思维,玛丽姐带你探寻富人思维,科学理财,一起成长。
未来的财富密码 VS 韭菜种植科技
Live on: 09/06/2021(AEST)
咸鱼财经
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未来的财富密码 VS 韭菜种植科技
未来的财富密码 VS 韭菜种植科技1:虚拟币:韭菜の狂欢 VS 资本の狂欢2:虚拟币价格剧烈波动的原因背后惊人又令人暖心的原因3:别和我扯有的没的:就告诉我梭不梭,梭多少!4:金融∪虚拟币?金融∩虚拟币?金融⊇虚拟币?
公寓 PK house,究竟该买哪个?
Live on: 22/05/2021(AEST)
凯文王老师
60
公寓 PK house,究竟该买哪个?
【PK赛】教人买公寓的 遇到 教人买house的有一位老师专门教别人怎么买公寓,他对公寓的投资了如指掌,掌握了大量公寓投资的数据,能从公寓的投资中买出花。 有一位老师专门教别人怎么买house,他对house的投资津津乐道,他也曾研究过公寓的投资,但总觉得公寓的投资回报上敌不过house。 这两位老师是谁呢? 第一位老师是万邦君高老师, 英文名托马斯, 一位资深的贷款经理,一位开启华人投资智慧的先驱。他近期的研究方向是如何投资公寓获利。 想了解他的公寓课程,请看本期的另外一篇文章《万邦君的公寓课程如何?》 第二位老师是我,凯文王老师,目前在教投资者怎么找到增值回报高的物业,主要研究house的投资回报。 如果让两位老师同台PK赛, 结果会如何呢? 结果不知道, 但一定很精彩! 有吃瓜群众说,这个主意好! PK赛时间5月22日 周六晚 7:30--8:40PM 澳洲东部时间 地点 ZOOM 费用 0 报名办法点击下方, “开始学习”! 有一点要提前告知大家,高老师和我都不销售房产,这次PK赛纯粹是从买家的角度分析deal,没有任何倾向和诱导。 不管你是想买公寓还是house,还是在这两者之间摇摆,在PK赛当晚,你都可以问到对的人。 PK赛当晚有问答环节,请准备好你的问题,并欢迎有挑战性的问题。
10次加息后如何看待目前的房市?现场案例分析,5月2日(周二)晚7:30直播见
Live on: 02/05/2023(AEST)
凯文王老师
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10次加息后如何看待目前的房市?现场案例分析,5月2日(周二)晚7:30直播见
现在是不是买房的好时机?买或不买的理由,买房的四境界, 5月2 晚 揭晓Kevin Wang Kevin Education 2023-04-25 08:51 发表于澳大利亚在笔者的日常工作中,会接触到不少的买家,目前这个时期,最爱被问到的两个问题是第一,大家买房踊跃,我要去抢吗?第二,如果买,我该买哪儿?这两个问题想答出专业水准,真心不容易,但笔者还是愿意挑战一回,按照我的个人观点,如实回答买家的提问,欢迎点赞或拍砖。直播时间: 5月2日周二晚 7:30 ---8:30 悉尼时间如果你想参加,请准备好小板凳,长按以下二维码入群。如果你有朋友想参加,欢迎邀请TA进群。如无法进群,先加群主好友,私信留下Email和手机号码预约。如有疑问,可以私信或发在群里。 澳洲的房市的惯例是三月四月十月十一月活跃,冬季会相对冷落一些, 2023年会不会这样呢?时间过得真快,距离六月进入冬季只剩下一个月,结果等一个月就会揭晓!目前的房市很奇怪,不断加息,但房价还在涨,很多买家不理解。这种情形对买家来说,真的是很纠结:如果买的话,怕买了后,房价就不动了。但想买的人还是有自己买的理由第一,看涨目前的房市,觉得还有上涨的空间;第二,钱都ready了,不买房干什么?第三,清空率都过70%了,说明大家看好房市哦!第四,即使买贵了,但至少会持有十年,买的时候多付十万,摊到十年每年只有一万,好的房子有限,先下手为强。说别买的人也有他的理由A 已经涨了这么多,不可能再涨;B 经济形势不明朗;C 大批固定利率的买家今年变浮动,后面会发生什么还不好说;D 大家都在买,就不是买房的好时机。巴菲特不是说,别人谨慎,我贪婪;别人贪婪,我谨慎吗?说完了买家,我们来分析一下卖家,目前行情不断看涨,卖家为什么要卖房呢?A 已经退休,看到房市这么好,卖掉去养老。B 小房换大房,已买了新房子,卖掉小房补贴大房。C 大房换小房,子女长大,大房不好打理。D 去世E 离婚F 搬迁G 投资房不挣钱,乘着房价好卖掉离场如果不是以上原因,房主大概率是不会卖房的,因为卖掉后,他能做的事情是还要买房,很少见人卖房后将钱存银行的。 笔者还想告诉你,关于什么时候是买房的最佳时机,你身边95%的买家搞错了! 通常,一个人认知处于以下四种境界的一种A 不知道自己不知道——以为自己什么都知道,自以为是的认知状态。占比95%B 知道自己不知道——有敬畏之心,开始进入空杯心态,准备丰富自己的认知。占比4% C 知道自己知道——已经提升了自己的认知,抓住了事情的规律。占比0.9%D 不知道自己知道——永远保持空杯心态,永远在学习中,这是认知的最高境界。占比0.1%人和人根本的区别就在于这四种状态, 在对待买房这件事情上,经过笔者的细心观察,概率是一样一样的。可怕的是,95%的买家处在A境界,这也就是为什么很多人买房不挣钱的原因。我们来分析一下买家的这四种境界A境界 不知道自己不知道这种买家其实占比95%,在首次置业的人群中,如果买家的探索和求知欲不够强,很大比率是这种类型。也有的投资者有一两套房,但盈利平平或者碰到好时点,有一些盈利,但并不清楚自己为什么赚到钱,也属于这种类型。 还有一点很有趣,这种类型的买家大概率不会读到笔者的这篇文章。深层次的原因读者会悟出来。 在平时的工作过程中,我会碰到这样的买家,一般情况下,我只会听他/她讲,因为对方需要的是一个听众,他/她并不想学习任何东西。 B境界 知道自己不知道这种买家是难能可贵的,因为一旦进入这种境界,会表现出极强的求知欲望,会去查找和吸收自己想要的信息。凯文和乐意和这部分买家成为朋友,同时,凯文对这部分买家帮助是最大的。 C境界,知道自己知道,经过不断的学习,这部分买家已经超越了99%的买家,成为这个领域的精英。这个比例在买家当中占比只有0.9% D境界 不知道自己知道苏格拉底说,“我唯一知道的,就是我一无所知。”这句话是D境界的经典描述。在实际生活中,99%的买家不会碰到D境界的人,也就是说,碰到D境界这样的人,是可遇不可求的。他永远在学习中,在求知和探索中。我的老师就属于这种类型。我知道你有很多问题, 5月2日晚直播见!凯文地产学院收费标准,支付方式,报名须知 和 免责声明 2022年悉尼原创地产文章138篇汇总Kevin 王老师介绍,凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人,太平绅士,NSW持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何找deal》,《旧房翻新盈利秘笈》等课程。本文仅代表作者观点,投资有风险,请大家谨慎------------------------------------7次加息后如何看待目前的房市?现场案例分析,11月22日(周二)晚8点直播见Kevin Wang Kevin Education 2022-11-15 22:54 发表于澳大利亚经常有网友请我分析房源,最常见的做法是发给我一个链接,然后客气地来上一句,“王老师,请帮我分析一下,谢谢!”我很发怵这样的咨询,因为买家对我有重大的期待,仿佛我掌握着买或不买的大权,所以,我不敢胡言乱语给说上一气。但如果真的要让我做出点评,我需要花上非常多的时间做调研,不复杂的房源30分钟以上是必须的,但我一天除去吃饭睡觉非做不可的工作外,又能有多少个30分钟呢?有买家表示不理解?分析一个房源至少要30分钟?我以为你瞟一眼就行了?真的,不是谦虚,您高看我了,我没有那么大的本事,我和你一样需要做20个调查,特殊的房源还要做特殊的调查,30分钟根本不够用。澳洲House找deal课究竟教什么?课程目录剧透!同时,我还要将你的需要和这个房源进行匹配,需要站在你的角度帮你取舍。不得不强调,在我不了解你需求的情况下,无法帮你分析房源,就像我根本不了解你的性格和需要,就要我帮你找女朋友(男朋友)一样。买房子和找朋友一样,是一个匹配的过程,是一个双向选择的过程,需要和你沟通讨论,我没有本事在根本不了解你的情况下做出判断。好多位学员在做完VIP辅导后对我我说,“我买房子,您的功课做得比我还认真!”的确如此,我分析房源认真的程度通常是超过客户的。有朋友问我,在调查房源的过程中,最长的你花了多长时间?前奏和结尾不算,我为比较复杂的房源做分析,花一整天的时间很正常。复杂房源主要是指,需要翻新的,加建的,推倒重建的房源,还有一些房子本身情况复杂但客户又很想买。同时,必须强调,笔者不是万能的,我也有很多不懂的问题,在这些我不熟悉的领域,我需要请教其他专业人士或询问相关部门,这也需要时间和精力。所以,我很难有很多精力做免费的房源分析,要先完成付费客户留给我的作业,谢谢理解。好消息是, 我在免费课上会抽奖并赠送一些免费辅导的机会,不要错过。怎么解读目前的房市?笔者将剖析近期悉尼的三笔交易,给您深度解读免费直播时间:11月22日(周二)晚8-9PM 澳洲东部时间提供免费答疑和分析房源,预约报名请私信姓名和手机号码。或长按以下二维码入群,如果你有朋友想参加,欢迎邀请TA进群。 如有提问或分析房源,请提前私信给群主。凯文地产学院收费标准,支付方式,报名须知 和 免责声明 到哪儿读悉尼原创地产文章?这个网站全有-------------------------加息后,房价是跌还是涨? 具体deal见分晓!6月18日晚直播 澳洲连续两个月加息,究竟对房价有何影响?浏览一下各种媒体,大部分是唱跌的,说加息后更多人买不起房,买得起的购买力也变弱了,各种预言家说跌10%到20%的都有,还有很多预测是各大银行的经济学家发出的,大家听听而已,因为以前预测不怎么准,这次准不准也是未知数。当然也有说涨的,说涨的有以下三大理由。理由A,受全球供应链影响,建筑材料无法及时到货,导致大量建筑合约延期,也就是新房供应短缺,按照目前的形势预测,澳洲房地产市场的供给很难在短时间内缓解。理由B,房屋空置率下降而租金上涨也从侧面印证了房屋短缺的问题。理由C,随着澳洲国境的全面开放,临时签证和永久签证的人陆续进入,他们都需要住房,无疑进一步造成租房困难和住房短缺。对于涨跌,笔者先不下结论,因为无论你说是涨还是跌总会碰到一些特例,比如你说跌,但某个区逆流而上,表现很好;你说涨,但某个区整体下跌,某个房子售价却特别高,这都是有可能的。笔者不善于预测房价,更乐于找具体的deal,笔者愿意找几个加息后的deal来和各位探讨涨跌。你怎么看目前的房市?欢迎参加免费课。直播时间:6月18日(周六)晚7:30—8:30 澳洲东部时间 提供免费答疑和分析房源,预约报名请点击我要报名如有提问或分析房源,请提前私信给群主。wechat kevinwang117119----------------------------------加息后我们该如何买房?2022.5月26日晚将为你分析加息后的5个deal经常有网友请我分析房源,最常见的做法是发给我一个链接,然后客气地来上一句,“王老师,请帮我分析一下,谢谢!” 我很发怵这样的咨询,因为买家对我有重大的期待,仿佛我掌握着买或不买的大权,所以,我不敢胡言乱语给说上一气。但如果真的要让我做出点评,我需要花上非常多的时间做调研,不复杂的房源30分钟以上是必须的,但我一天除去吃饭睡觉非做不可的工作外,又能有多少个30分钟呢? 有买家表示不理解?分析一个房源至少要30分钟?我以为你瞟一眼就行了? 真的,不是谦虚,您高看我了,我没有那么大的本事,我和你一样需要做20个调查,特殊的房源还要做特殊的调查,30分钟根本不够用。澳洲House找deal课究竟教什么?课程目录剧透!同时,我还要将你的需要和这个房源进行匹配,需要站在你的角度帮你取舍。 我不得不强调,在不了解你需求的情况下,我无法帮你分析房源,就像我根本不了解你的性格和需要,就要我帮你找女朋友一样。买房子和找朋友一样,是一个匹配的过程,是一个双向选择和沟通的过程,我没有本事在根本不了解你的情况下做出判断。好多位学员在做完VIP辅导后对我我说,“我买房子,您的功课做得比我还认真!” 的确如此,我分析房源认真的程度通常是超过客户的。 有朋友问我,在你调查房源的过程中,最长的你花了多长时间? 前奏和结尾不算,我为比较复杂的房源做分析,花一整天的时间很正常。 复杂房源主要是指,需要翻新的,加建的,推倒重建的房源,还有一些房子本身情况复杂但客户又非常想买。 同时,必须强调,笔者不是万能的,我也有很多不懂的问题,在这些我不熟悉的领域,我需要请教其他专业人士或询问相关部门,这也需要时间和精力。 所以,如果你没有购买我的时间,我很难有精力做免费的房源分析,谢谢理解。 好消息是, 我在免费课上会抽奖并赠送一些免费辅导的机会,敬请关注。加息后该如何买房?欢迎参加免费课。直播时间:2022年5月26日(周四)晚7:30—8:30 澳洲东部时间如有提问或分析房源,请提前私信给群主。微信 kevinwang117119---------------------------------------------------------------------2022年4月28日免费课回顾房市降温,想买房的你,不要浪费四年一遇的联邦大选,4月28日免费课为你解析2022年5月21日即将进行联邦大选,回顾过去,我们可以看到大选和房产政策有密切的关系。1985年取消负扣税的滑铁卢1985年工党政府针对民众的抱怨(房价过高),决定全面取消负扣税,但事与愿违,18个月内主要首府城市租金大涨,当时的总理霍克重新恢复了负扣税。 2019年联邦大选工党为什么会输?原因之一或者说是重大原因是工党提出要是对负扣税进行重大改革。 2022年的工党识时务为俊杰工党候选人阿尔巴尼斯今年竞选不提取消负扣税,深刻领会前车之鉴。2022年财政预算送了三份大礼从新财年起,First Home Guarantee首次置业保障计划新增 25000 个名额(加上以前的1万名,共计每年有 3.5万个名额),允许首次置业者以低至 5% 的首付购买符合条件的住宅物业,而无需支付贷款人的抵押贷款保险。 Regional Home Guarantee从 2022 年 10 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日,支持一万名符合条件的购房者,包括非首次购房者和永久居民,以低至 5 %的首付在偏远地区购买或建造新房。 Family HomeGuarantee从2021年7月1日到2025年6月30日,每年支持 5000 名符合条件的有孩子的单亲父母购买他们的第一套住房或以低至 2% 的押金重新进入住房市场。 Home Guarantee Scheme的房价限额提高,NSW最高90万澳元,其他州也都有上调。 收入要求First Home Guarantee年收入低于12.5万澳元的首次置业单身人士,或年度总收入低于20万澳元,且同为首次置业者的家庭才可以申请。 有专家说这些政策无异于扬汤止沸,无法从根上解决问题住房不足的问题,醉翁之意不在酒(解决住房问题),而在拉选票也! 普通买家大选前能干什么? 4月16日悉尼拍卖清空率50%, 4月23日悉尼拍卖清空率59%.房市降温,不要浪费了一场大选,别人谨慎我贪婪,在大家持币观望的时候,或许就是你出手的好时机,尤其是大选前的两周不要浪费。 在笔者的日常工作中,会接触到不少的买家,目前这个时期,最爱问的两个问题如下 第一,现在买房合适吗? 第二,如果买,我该买哪儿? 这两个问题想答出专业水准,真心不容易,但笔者还是愿意挑战一回,按照我的个人观点,如实回答买家的提问,欢迎点赞或拍砖。 直播时间:4月28日(周四)晚7:30—8:30提供免费答疑和分析房源,预约报名请私信姓名和手机号码。请直接点击下方,我要报名!微信 kevinwang117119 mobile 0401-481-701------------------------------------------------------------------2021年3月28日 免费课回顾(2021年第三期免费课) 回答你的提问: 现在是不是买房的好时机? 3月28 晚 直播免费课 在笔者的日常工作中, 会接触到不少的买家, 目前这个时期,最爱被问到的两个问题如下 第一, 大家都在抢房, 我要去抢吗?第二, 如果买,我该买哪儿? 这两个问题想答出专业水准, 真心不容易,但笔者还是愿意挑战一回,如实回答买家的提问。 直播时间: 3月28日 周日 晚 7:30 ---8:30 悉尼时间如果你想参加, 点击最下方的 "立即报名“” 填写你的姓名 手机, 微信ID和邮箱 即可如果你有朋友想参加,请转发给你的朋友。 澳洲的房市的惯例是春夏活跃, 秋冬会相对冷落一些, 2021年会不会这样呢?十天后就进入四月,这一幕马上就会揭晓 目前的房市是过去十七年上涨最快的时期,如果全年都按照二月份的上涨比例,今年会涨20%。这个消息对于买家来说, 并不全是欢喜,买家其实有很多的纠结:如果买的话, 怕买在房价的高点, 多付了后面几年的溢价。但想买的人还是有自己买的理由第一, 看涨目前的房市,觉得还有上涨的空间;第二, 通货膨胀这么厉害, 不买房干什么?第三, 贷款利息这么低, 不买房干什么?第四, 我知道自己买贵了,但我至少会持有十年,自己多付十万,摊到十年每年只有一万,好的房子有限,先下手为强。 说别买的人也有他的理由A 已经涨了这么多, 不可能再涨;B 疫情没有过去, 经济形式不明朗;C Job Keeper在三月底结束, 后面会发生什么还不好说;D 大家都在买, 就不是买房的好时机。 巴菲特不是说, 别人谨慎,我贪婪; 别人贪婪,我谨慎吗? 说完了买家, 我们来分析一下卖家, 目前行情不断看涨, 卖家为什么要卖房呢?A 已经退休, 看到房市这么好, 卖掉去养老。B 小房换大房,已买新房子,卖掉小房补贴大房。C 大房换小房,子女长大,大房不好打理。D 去世E 离婚F 搬迁G 投资房不挣钱, 乘着房价好卖掉离场 如果不是以上原因,房主大概率是不会卖房的, 因为卖掉后, 他能做的事情是还要买房, 目前利息这么低, 他会将钱存在银行吗? 关于什么时候是买房的最佳时机, 你身边95%的买家搞错了! 通常,一个人认知处于以下四种状态的一种A 不知道自己不知道——以为自己什么都知道,自以为是的认知状态。 占比95% B 知道自己不知道——有敬畏之心,开始空杯心态,准备丰富自己的认知。占比4% C知道自己知道——抓住了事情的规律,提升了自己的认知。占比0.9% D 不知道自己知道——永远保持空杯心态,认知的最高境界。占比0.1% 人和人根本的区别就在于这四种状态, 在对待买房这件事情上,经过笔者的细心观察,概率是一样一样的 。 可怕的是,95%的买家处在第一个状态,甚至占比更大。这也就是为什么很多人买房被割韭菜的原因。 我们来分析一下买家的这四种境界A境界 不知道自己不知道这种买家其实占比95%,在首次置业的人群中,如果买家的探索和求知欲不够强, 很大比率是这种类型。也有的投资者有一两套房,但盈利平平或者碰到好时点, 有一些盈利, 但并不清楚自己为什么赚到钱, 也属于这种类型。 而且还有一件有趣的事情,这种类型的买家大概率不会读到笔者的这篇文章。深层次的原因大家会悟出来。 在平时的工作过程中, 我会碰到这样的买家,一般情况下, 我只会听他/她讲,因为对方需要的是一个听众, 他/她并不想学习任何东西。 B境界 知道自己不知道这种买家是难能可贵的,因为一旦进入这种境界,会表现出极强的求知欲望,会去查找和吸收自己想要的信息。凯文和乐意和这部分买家成为朋友,同时,凯文对这部分买家帮助是最大的。 C境界, 知道自己知道,经过不断的学习, 这部分买家已经超越了99%的买家,成为这个领域的精英。这个比例在买家当中占比只有0.9% D境界 不地道自己知道苏格拉底说, “我唯一知道的, 就是我一无所知。” 这句话是D境界的经典描述。 在实际生活中,99%的买家不会碰到D境界的人, 也就是说,碰到D境界这样的人,是可遇不可求的,他永远在学习中,在求知和探索中。我的老师就属于这种类型。 我知道你有很多问题, 3月28日晚 直播见微信 kevinwang117119
澳洲地产投资,如何找到好deal ?
Live on: 01/01/1970(AEST)
凯文王老师
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澳洲地产投资,如何找到好deal ?
澳洲地产火热,如何保持冷静并找到好Deal?首先问大家一个问题:你买房子, 最担心什么?答案可能会有很多种,但仔细想一想,终极最担心的问题无非是我买的房子,会不会产生预期的增值?能帮我挣到钱吗? 那么,要怎样才能找到这样的物业?首先,我们分析一个问题,在买房过程中,究竟谁在担心物业挣不挣钱? 我们在买房过程中会和以下几类人沟通,或者说, 你会碰到以下几类人 第一类人,卖房中介 卖房中介会操心你物业的增值前景吗?答案是不会!他们会告知此房必然增值,前途无限美好。但是一定要记住,他们的职责是把房子卖出去,要不就没有业绩,甚至丢了工作,至于将来的钱景,那不是TA的事。 第二类人 亲戚朋友 亲戚朋友会担保你的物业一定增值吗?他们是你最熟悉的人, 也是你最信任的一群人。但是,别忘记了:他们很多人不懂投资,甚至连一套房都没有,他们如果有四套房以上的成功投资经验, 可以找他们聊聊。如果对方就一套房或者连一套都没有,实话实说, 他们帮不到你! 第三类人 房产律师 律师会操心你物业的增值前景吗?答案是不会!律师的职责是保证房子没有法律问题,并帮你顺利成交。这个交易是否划算不是他的职责。 第四类人 贷款中介 你的贷款中介会担心房子的增值吗?贷款中介的职责是帮你借到钱,至于你是否能挣到钱,那不是他的职责! 第五类人 买家中介 或 地产投资教练这类人或许你并不熟悉, 市场上99%的买家没有和第五类人打过交道但第五类人是最能帮你房产增值的人。买家中介要收取1.5%--3% 的佣金,买一百万的房产最低约一万五千的费用(按照最便宜的佣金1.5%计算),很多买家听到这个钱数就退却了。因为实打实的真金白银一万多澳币,很多人舍不得。有没有花一千澳币达到类似效果的课程呢?今天就有这样一个机会,大家慢慢往下看 我们需要明白一个事实在整个买房交易过程中谁担心房子的增值?只有你自己!谁在为房产的增值负责?只有你自己。梦想很美好,但现实非常残酷。 如果还想找一个人为你的房产增值负责,找谁呢?那就是我, 你身边的地产投资教练。 下面谈一谈我开设地产找deal课的初衷 过去十八年的经验告诉我,一手挣钱,一手投资买房是澳洲财富积累的最佳方式。买房是一项充满智慧的复杂系统工程,需要考虑方方面面的各种因素,审时度势,随机应变。与其在房产交易中买到增值不好的房子,交数万甚至数十万澳币的学费,不如花一点零花钱学习课程,避免在房子买完后后悔。 从2002 年开始,我在悉尼从事一个很普通的生意,赚取一个很普通的收入。我知道很多人的生意比我挣钱多,我没有将利润进行扩大再生产,而是每隔一到两年, 将生意中的盈利转移到地产投资中。 这是我与很多生意人的不同。 十八年后,在房产上的投资收益远远超过在生意上的收益,甚至停止培训生意也有足够的被动收入。我的原始积累都是靠自己完成的,第一套投资房仅仅有五万澳币的首期,然后慢慢成长裂变。 我每天有一小时的打坐冥想时间,一年前的某一天,我想到我的地产投资经验能帮到很多普通投资者,很多投资者在起步阶段比我资金更充裕,每年的收入也不少,只要帮他们改变思维模式,按照我提供的套路走,在下一个地产周期一定会取得不错的成绩。 有人觉得自己资金起点低,无法投资。在我看来,不管你的资金起点如何, 在我的帮助下, 你都会有很大的提升空间。只有思维的穷人,没有真正的穷人。 十八年的房产投资, 我浏览过数千套房产,精心分析过数百套房源, 每一个人的资金起点不同,家庭背景不同,思维模式不同,这些不同, 决定了每个人的投资成长之路会有不同。 有的学员会问,我很想跟你学习,但我只跟有结果的人学习。你能告诉我,你最成功的两笔交易是什么?2012年3月 1.6M买入,目前价值5M以上2013年5月 1.1M买入,建房1M,目前价值4.6M以上 回答完这个问题, 有的学员会觉得我家里有矿。真的没有!你知道我是用多少资金启动地产投资的吗?2005年9月,用5万澳币首期买了一个house,这是我当时的全部家底,如果家里有矿,第一个房必然是大手笔。 我陆续写了一些我投资房产的故事, 如果坚持下去,可以写成一本书或好多本书。 突然发现我每一条经验的背后都有对应故事,或者说是经验或教训。 正因为如此,我在课程中可以给你提供 切实可行的落地方案。 那么,什么人合适学习这个课程呢?第一,愿意通过地产实现财富自由的;第二,愿意研究地产的增值模式的;第三,愿意学习探讨提升的。 还有,什么样的人不合适参加这个课程?第一,想在短时间内发财的;第二,对澳洲地产的增值模式有深度质疑的;第三,不愿意提升自我的。 通过这个课程你会学到什么?第一,能在五分钟之内鉴别低回报的房源;第二,建立一种监督机制,帮你远离低回报房源;第二,主动将精力集中在高回报房源上;第四,从感性投资变为理性投资;第五,让你在投资的路上不再孤单。 有一个问题大家一定会问到,课程教什么?第一,如何迅速判断一个房源的好坏?第二,如果在海量的房源中找到你需要的房源;第二,怎样对锁定的房源进行深度调研;第四,如何迅速完成对房屋的20个调查;第五,和卖房中介打交道的技巧;第六,参加拍卖的技巧。 我们精心安排了三类课程 第一类,十人以内的精品小班课课程分为理论课和练习课理论课以老师讲为主,告诉我们在实际找房过程中碰到问题该怎么办。练习课的目的是分析学员提供的房源,学员陈述deal的利弊, 班级讨论, 老师点评。理论课和练习课各4次,共8次,安排在周六晚上。授课采用ZOOM网络直播互动的形势,没有地域限制。会员从报名即日起享有免费分析deal和内部探讨学费990 + GST 澳币,下一期从5月8日开始。赠送:deal成交前,老师会为你把关和支招。 第二类,看录播 + 微信互动 + VIP辅导这个课程的显著特点是课程时间非常灵活,可以随时开始。看录播是看第一类课程的录播内容,你可以在两个月的时间内随时看,没有次数限制。微信互动是如果你有问题, 可以随时问老师。VIP辅导是这个课程赠送两次VIP辅导, 每次一小时。VIP辅导课将回答你的任何提问,可以是关于录播课的内容, 也可以分析你提供的房源。学费也是990 + GST 澳币,今天就可以开始。赠送:deal成交前,老师会为你把关和支招。 第三类,一对一辅导课这个课程是私人订制,随时预约, 随时开课。目前的价格是$300+ GST每小时, 预约5小时以上有10%优惠。 有免费课吗?有!加微信送免费课链接wechat: kevinwang117119
怎样确定浴室厨房翻新报价是否靠谱? 预约免费课
Live on: 07/10/2021(AEST)
凯文王老师
155
怎样确定浴室厨房翻新报价是否靠谱? 预约免费课
第12期 怎样准确知道你的浴室厨房翻新该花多少钱?10月7日周四晚告诉你当你打算翻新浴室和厨房时,第一个想知道的问题是什么? 如果我没有猜错,第一个想知道的问题是究竟要花多少钱? 到哪里寻找答案? 不管你找谁来报价,他们的第一个问题是,你究竟想要什么? 所要的东西不同,花的钱也不同。有一个很有意思的现象,有部分用户并不知道自己想要什么,或者说不是非常清楚自己想要什么。 10月7日晚, kevin和你有约,邀请一位builder,讲讲如何确定你想要什么,并按照所要的不同来确定报价。 你可以现场提问, 也可以提前将问题发到群里。 另外, 有一个问题很扎心,但已经是既定事实, 翻新的材料费和人工费已经上涨, 和几年前不可同日而语。 想知道更多的细节,欢迎参加免费课时间 10月7日 周四晚 7:30--8:20 澳洲东部时间Zoom平台预约方法私信你的姓名,手机和邮箱。如果扫码无法进群,私信给群主,会邀请你进群。wechat kevinwang117119 为什么你买房获取的信息不对称?因为市面上绝大部分文章是“王婆”写的 第11期,为什么旧房翻新不挣钱?答案很扎心!预约免费课首先问大家一个问题: 你买的房子挣钱吗? 答案可能会有三种,其中一种是“亏钱”! 再问一个问题旧房翻新是不是比单纯买房更难?答案是“难多了”! 所以,既然单纯买房都有人亏钱,买一个破房子翻新就会多一些胜算?很明显,旧房翻新要面对的事情会更多。 做旧房翻新就一定挣钱吗?答案是,不一定,因为我就亏过钱。 但是我没有放弃旧房翻新,虽然碰到很多坎坷,但不断摸索,坚持了十多年,终于看到了成绩。 十多年的经验告诉我,没有经验就开始做旧房翻新,最终结果就是”亏钱”!或者运气好一点是”不挣钱”。 今年三月,我开设《澳洲House找deal课》后,不断有呼声希望我讲《旧房翻新课》。 有人问我,做旧房翻新,最重要的是什么?是钱吗? 我的回答:钱很重要,但翻新成功最重要的不是钱,而是经验,没有经验,大概率会翻车,会走弯路,会亏钱。 我之所以第一个排屋翻新没有盈利,就是没有经验。 在翻新过程中,你会接触到不同的人,究竟谁最能帮你? 答案不是水工,电工,包工头,builder,这些都是找你要钱的,你的活越多他们越高兴!按照他们的思路走,没有自己的思想,你大概率会多花钱! 你要听取他们的意见,但一定要独立思考,最能帮你的还是你自己,如果你足够幸运,聘请到一位经验丰富责任心强的翻新顾问,会帮你省很多冤枉钱。 或者参加一个翻新培训课程,提升对翻新的认知,以一个很小的投入,换取一个很大的回报。 怎么做浴室不重要,怎么做厨房也不重要。重要的是哪儿该多花钱,哪儿该少花钱,哪儿不该花钱。 想知道更多的细节,欢迎参加旧房翻新免费课时间 9月29日 周三 晚 7:30--8:30 澳洲东部时间Zoom平台预约方法点击下方“立即报名” 为什么你买房获取的信息不对称?因为市面上绝大部分文章是“王婆”写的 第四期 免费课2021年, 地产投资为什么要非常谨慎?本来想写成”要谨慎的”,但最终写成了”要非常谨慎”,不是标题党,话出有因。 我们投资房产的最终目的是什么,难道是为了亏钱吗? 没有一个人投资房产的目的是为了亏钱的,相信你也不是! 但现实是,各州占比15%-30%的投资者没有挣到钱,或者说是亏钱了,没有到达投资的初衷。所以, 2021年地产投资要非常谨慎是必须的! 2021年,投资房产的三大痛点 第一, 很难找正现金流的房产。我投资房产是比较看现金流的,想当年, 目标是100万的house租金1000澳币, 80万house租金800澳币,就是按照这个简单的换算公式去买房。但现在,在悉尼这个公式基本失灵,100万的房产租金800就是很好的现金流。我调研近期交易时,发现在Ryde 医院附近,一个house 2M买的,买后出租,租金600澳币每周,我真为这个买家的现金流担心。有买家说,现在不是贷款利息低吗?就2%,按照2%的利息算,我的现金流是正的哦。我只能说,不能这么算,要按照5%来算比较安全,因为一个房子你会持有多年,利息不可能永远2%, 5%是一个比较稳健的算法。 第二, 现金流比较好的区,有的不怎么涨。离布里斯本43公里有一个区叫Leichhardt , 和悉尼内西区很有名的莱卡同名,这个区的house中价位 24万,租金300 PW。接着往下分析,这个区十年房价没有涨,永远的24万。很多现金流好的地区,房价有类似的特点。我们来分析一下,在房价不涨的区买一个30万的house,每周正现金流100澳币,一年5000澳币,十年挣5万澳币。十年里,你牵挂着这个房子贷款,惦记着这个房子的维修,担心着这个房子的租客,只挣5万澳币,还有去投资的冲动吗?第三, 等升值是买家的期望有买家说,不要紧,卖房的sales说,澳洲地产7年翻一番,慢的10年翻一番。在帮助学生选区时,我会去查过去十年或七年,这个区是否翻了一番。就悉尼的情况看,过去七年,很多区没有翻一番,但熬到十年,翻一番的区过大半。我分析的是house的数据,公寓的情况另外讨论。不要把可能想成必然,或者说,不要想当然。怎样找到十年翻一番的房子?作为找deal的老师,这是一项必修课。在笔者的日常工作中,会接触到不少的买家,目前这个时期,最爱被问到的两个问题如下第一,2021年,买房为什么这么难?第二,我想今年买,该怎么办? 这两个问题想答出专业水准,真心不容易,但笔者还是愿意挑战一回,按照我的个人观点,如实回答买家的提问,欢迎点赞或拍砖。 直播时间: 5月1日周六晚 7:30 ---8:30 悉尼墨尔本时间 (北京时间5:30--6:30PM)======================第三期免费课回答你的提问:现在是不是买房的好时机? 3月28 晚 揭晓在笔者的日常工作中,会接触到不少的买家,目前这个时期,最爱被问到的两个问题如下 第一,大家都在抢房,我要去抢吗?第二,如果买,我该买哪儿? 这两个问题想答出专业水准,真心不容易,但笔者还是愿意挑战一回,按照我的个人观点,如实回答买家的提问,欢迎点赞或拍砖。 直播时间: 3月28日周日晚 7:30 ---8:30 悉尼时间如果你想参加,请准备好小板凳,长按以下二维码入群,并在群内接龙。如果你有朋友想参加,欢迎邀请TA进群。如无法进群,先加群主好友,私信预约。如有疑问,可以发在群里。 澳洲的房市的惯例是春夏活跃,秋冬会相对冷落一些, 2021年会不会这样呢?十天后就进入四月,这一幕马上就会揭晓 目前的房市是过去十七年上涨最快的时期,如果2021全年都按照二月份的上涨比例,今年会涨20%。这个消息对于买家来说,并不全是欢喜,买家其实有很多的纠结:如果买的话,怕买在房价的高点,多付了后面几年的溢价。但想买的人还是有自己买的理由第一,看涨目前的房市,觉得还有上涨的空间;第二,通货膨胀这么厉害,不买房干什么?第三,贷款利息这么低,不买房干什么?第四,我知道自己会买贵了,但至少会持有十年,自己多付十万,摊到十年每年只有一万,好的房子有限,先下手为强。 说别买的人也有他的理由A 已经涨了这么多,不可能再涨;B 疫情没有过去,经济形式不明朗;C Job Keeper在三月底结束,后面会发生什么还不好说;D 大家都在买,就不是买房的好时机。 巴菲特不是说,别人谨慎,我贪婪;别人贪婪,我谨慎吗? 说完了买家,我们来分析一下卖家,目前行情不断看涨,卖家为什么要卖房呢?A 已经退休,看到房市这么好,卖掉去养老。B 小房换大房,已买新房子,卖掉小房补贴大房。C 大房换小房,子女长大,大房不好打理。D 去世E 离婚F 搬迁G 投资房不挣钱,乘着房价好卖掉离场 如果不是以上原因,房主大概率是不会卖房的,因为卖掉后,他能做的事情是还要买房,目前利息这么低,他会将钱存在银行吗? 笔者还想告诉你,关于什么时候是买房的最佳时机,你身边95%的买家搞错了! 通常,一个人认知处于以下四种境界的一种A 不知道自己不知道——以为自己什么都知道,自以为是的认知状态。占比95% B 知道自己不知道——有敬畏之心,开始进入空杯心态,准备丰富自己的认知。占比4% C 知道自己知道——已经提升了自己的认知,抓住了事情的规律。占比0.9% D 不知道自己知道——永远保持空杯心态,永远在学习中,这是认知的最高境界。占比0.1% 人和人根本的区别就在于这四种状态, 在对待买房这件事情上,经过笔者的细心观察,概率是一样一样的。 可怕的是,95%的买家处在A境界,这也就是为什么很多人买房不挣钱的原因。 我们来分析一下买家的这四种境界A境界 不知道自己不知道这种买家其实占比95%,在首次置业的人群中,如果买家的探索和求知欲不够强,很大比率是这种类型。也有的投资者有一两套房,但盈利平平或者碰到好时点,有一些盈利,但并不清楚自己为什么赚到钱,也属于这种类型。 还有一点很有趣,这种类型的买家大概率不会读到笔者的这篇文章。深层次的原因读者会悟出来。 在平时的工作过程中,我会碰到这样的买家,一般情况下,我只会听他/她讲,因为对方需要的是一个听众,他/她并不想学习任何东西。 B境界 知道自己不知道这种买家是难能可贵的,因为一旦进入这种境界,会表现出极强的求知欲望,会去查找和吸收自己想要的信息。凯文和乐意和这部分买家成为朋友,同时,凯文对这部分买家帮助是最大的。 C境界,知道自己知道,经过不断的学习,这部分买家已经超越了99%的买家,成为这个领域的精英。这个比例在买家当中占比只有0.9% D境界 不知道自己知道苏格拉底说,“我唯一知道的,就是我一无所知。”这句话是D境界的经典描述。在实际生活中,99%的买家不会碰到D境界的人,也就是说,碰到D境界这样的人,是可遇不可求的。他永远在学习中,在求知和探索中。我的老师就属于这种类型。 我知道你有很多问题, 3月28日晚直播见!--------------------------------(完美分割线)第二期:地产交易火热, 我该不该此时出手? (2021年2月28日 免费课 背景资料)四个月溢价50万买Earlwood旧 House 值不值? 免费课上周末(2021.2.21)的一个拍卖吸引了众多买家的眼球。 Earlwood 一个很不起眼的三房house, 去年十月购入价格为1.25M, 上周末的拍卖价格为1.745M, 仅四个月时间,价格上涨了50万,平均每月涨了十万。请看2020年十月的买入价格请看上周末2021年2月21日的卖出价格 是什么魔力让这个不起眼的普通三房house房价火箭式上涨? 笔者认为有以下五个原因 第一,买家在去年大胆买入, 换句话来说, 就是低点买入,买入时机对!去年大家都很谨慎, 不敢买, 但有的人买了。 笔者一再主张, 大家抢的时候, 你就观察, 保持冷静,克制冲动!大家都不买的时候,就是该出手的时候。 第二,房主在今年这个时点卖出, 卖出的时点非常正确!目前买家都在疯狂抢房,发生任何不理性的行为发生都是正常的。有观察家说, 悉尼很多house现在的价格已经比去年同期上涨了20%。 卖主为什么只持不到半年,笔者没有去做深入研究,但在这个时点出手无疑是抓住了机会。第三,买家选择在Earlwood 这个区买house, 独具慧眼。 第四,这个house步行到Turrella火车站只要十分钟, Earlwood 没有一个以自己区命名的火车站, 但在她的周边居然有六个火车站,交通非常方便。 第五,这个house位于Corner位置, 有加建改建的潜力。 Earlwood是一个被埋没的区,Cooks River将Earlwood从内西区隔开,其实,她应该是内西区的一部分。从City到Burwood 和 Earlwood 都是十公里, Burwood 几乎无人不晓,但很多人并不知道Earlwood这个区的存在。 独居慧眼的投资者发现Earlwood房价低于内西区,但不差于内西区。十个公园遍布区内, Cooks river 沿着区域的边界流过, Hoking av , Homer st 很多house可以看到市区美景,位置更高一些的house甚至可以看到新年焰火, 这些优势只有很少区具有。Earlwood 距离飞机场很近,但没有飞机从区内飞过, 也听不到飞机噪音,不像邻居Marrickville每天像看战争大片,飞机越过头顶。 有人问我为什么对这个区这么熟悉?为什么要研究这个增值50万的地产?悄悄告诉你, 因为我三年前投资了这个区, 而且买的house距离这个拍卖房很近,所以, 研究研究也是该做的功课哦!这个增值50万的物业对于新买家来说是否物有所值? 4个月前的1.25M是否卖得太低? 本期免费课 Kevin 王老师为你解答-----------------------------完美分割线第一期:如何寻找高回报的地产?(2月18日) 首先问大家一个问题:你买房子, 最担心什么?答案可能会有很多种,但仔细想一想,终极最担心的问题无非是我买的房子,会不会产生预期的增值? 那么,要怎样免除担心呢? 我们在买房过程中会涉及到到以下几类人 第一类人,卖房中介 卖房中介会免除你的担心吗?答案是不会他们会告知此房有无限增值前景,但是一定要记住,他们的职责是把房子卖出去,要不就没有业绩,甚至丢了工作,至于将来的钱景,那不是卖房中介的责任。 第二类人 亲戚朋友 亲戚朋友会免除你的担心,帮你排忧解难吗?他们很多人不懂投资,甚至连一套房都没有,只能满嘴跑火车。他们如果有四套房以上的投资经验, 可以找他们聊聊。 如果对方就一套房或者连一套都没有,实话实说, 他们帮不到你! 第三类人 房产律师 你的律师会担心你购买房子的增值吗?答案是不会律师的职责是保证房子没有法律问题,并帮你顺利成交。这个交易是否划算不是他的职责。 第四类人 贷款中介 你的贷款中介会担心房子的增值吗?贷款中介的职责是帮你借到钱,至于你是否能挣到钱,那不是他的职责! 第五类人 买家中介 或 地产投资教练这类人或许你并不熟悉, 市场上99%的买家没有和第五类人打过交道但第五类人是最能帮你房产增值的人。买家中介要收取1.5%--3% 的佣金,买一百万的房产最低约一万五千的费用(按照最便宜的佣金1.5%计算),很多买家听到这个钱数就退却了。因为实打实的真金白银一万多澳币,很多人舍不得。有没有花一千澳币达到类似效果的课程呢?今天就有这样一个机会,大家慢慢往下看 我们需要明白一个事实在整个买房交易过程中谁担心房子的增值?只有你自己!谁在为房产的增值负责?只有你自己。梦想很美好,但现实非常残酷。 如果还想找一个人为你的房产增值负责,找谁呢?那就是我, 你身边的地产投资教练。 下面谈一谈我开设整个课程的初衷过去十八年的经验告诉我,一手挣钱,一手投资买房是澳洲财富积累的最佳方式。买房是一项充满智慧的复杂系统工程,需要考虑方方面面的各种因素,审时度势,随机应变。与其在房产交易中买到增值不好的房子,交数万甚至数十万澳币的学费,不如花一点零花钱学习课程,避免在房子买完后后悔。 从2002 年开始,我在悉尼从事一个很普通的生意,一个语言培训学校,赚取一个很普通的收入。我知道很多人的生意比我挣钱多,我没有将利润进行扩大再生产,而是每隔一到两年, 将生意中的盈利转移到地产投资中。这是我与很多生意人的不同。 十八年后,在房产上的投资收益远远超过在生意上的收益,甚至停止培训生意也有足够的被动收入。 我的原始积累都是靠自己完成的,第一套投资房仅仅有五万澳币的首期,然后慢慢成长裂变。 我每天有一小时的打坐冥想时间,一年前的某一天,我想到我的地产投资经验能帮到很多普通投资者,很多投资者在起步阶段比我资金更充裕,每年的收入也不少,只要帮他们改变思维模式,按照我提供的套路走,在下一个地产周期一定会取得不错的成绩。 有人觉得自己资金起点低,无法投资。在我看来,不管你的资金起点如何, 在我的帮助下, 你都会有很大的提升空间。只有思维的穷人,没有真正的穷人。 十八年的房产投资, 我浏览过数千套房产,精心分析过数百套房源, 每一个人的资金起点不同,家庭背景不同,思维模式不同,这些不同, 决定了每个人的投资成长之路会有不同。 我陆续写了一些我投资房产的故事, 如果坚持下去,可以写成一本书或好多本书。 突然发现我每一条经验的背后都有对应故事,或者说是经验或教训。正因为如此,我在课程中可以给你提供 切实可行的落地方案。 那么,什么人合适学习这个课程呢?第一,愿意通过地产实现财富自由的;第二,愿意研究地产的增值模式的;第三,愿意学习探讨提高的。 还有,什么样的人不合适参加这个课程?第一,想在短时间内发财的;第二,对澳洲地产的增值模式有深度质疑的;第三,不愿意提升自我的。 通过这个课程你会学到什么?第一,能在五分钟之内鉴别低回报的房源;第二,建立一种监督机制,帮你远离低回报房源;第二,主动将精力集中在高回报房源上;第四,从感性投资变为为理性投资;第五,让你在投资的路上不再孤单。 有一个问题大家一定会问到,课程教什么?第一,如何迅速判断一个房源的好坏?第二,如果在海量的房源中找到你需要的房源;第二,怎样对锁定的房源进行深度调研;第四,如何进行二手房的十八个调查;第五,和卖房中介打交道的技巧;第六,参加拍卖的技巧。 课程安排如下精品VIP,十人以下小班强调互动有课后落地练习授课地点:ZOOM网络授课时间:周六晚 7--9PM 悉尼时间(共四周) 3月6日--3月27日课后辅导:已经结业学员不定期举行查房分析会学费分为三种,免费课会为你介绍会员从报名即日起可享有免费分析deal和内部探讨 正式课程从3月6日 周六 晚上 7点开始, 提前报名的同学可以提前获得免费分析房源的机会。第五,和卖房中介打交道的技巧;Kevin 王老师介绍凯文地产学院发起人,太平绅士,NSW一级地产牌照,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,每两年左右买入一套物业,在寻找最佳的deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何找最佳deal》,《翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。
萬安投顧股票金牌研習班
Live on: 04/12/2022(AEST)
Wainne Wang
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萬安投顧股票金牌研習班
我听说只要一套课程就能改变投资的人生?真的嘛?如果有,那这套课程一定从头到脚,像一个操作系统SOP,给你打造出投资的决策。那这一定是股票金牌研習班(前美股班)! 欢迎大家来到我的美股班,澳洲唯一系统性的华语美股教学,由我14年来形成的利钝投资理论总结而成,解决投资者每一个投资死角问题。美股班2年来,学员已经遍布美国,新加坡,香港,澳洲等地。 首先我要和你分享我的故事。我从大学时期开始炒股,对的,就是“炒股”用炒的。大学的论文,我写的是通胀话题,真的没想到一转眼17年了,通胀问题是目前经济社会上最热门的话题,是中产阶级最关注的话题。我当时写到,特别害怕这双无形的手,把我打工而来的钱都偷走了。毕业后我成为上班一族,在会计师楼“挨驴仔”很辛苦,明白投资的重要性,保住薪水的购买力,希望脱离社畜一族。因为清楚赚工资绝无提早退休可能,我试过连环创业,激进投资,花了很多的时间阅读投资的书,买过投资的软件,使用过杠杆交易,在市场里交了很多的学费。曾经,在利钝投资系统还没有建立之前,我亏损过40%的资产,怀疑人生。美股班,都是我曾经交过的学费的血泪总结。 建立并运用利钝投资系统10年来,我从一个炒家,变成一个真正的投资人,也做到了半退休,做着自己喜欢做的事情,帮助更多的人实现财富自由。同时我设了一个目标,用投资,轻创业等途径,帮助1000位年轻人提早30年退休。对我们普通人来说,对一个刚刚接触理财的朋友来说,投资赚钱本来就是一件艰难的事情。有很多在2020年的股神纷纷落马,赚到的钱全都吐回去了,凭运气赚到的钱凭实力回吐。也正因为如此,给我们造成行动的恐惧,不敢再出手了。大家都明白,世界各国大放水,货币贬值,所以要投资保值,但是心里害怕,不知道怎么开始,不知道经济时局,不知道如何选资产,不知道交易时点,所以不敢行动。 利钝投资系统在美股班里的展现,解决了这一个大大的痛点。一套课程就能改变投资的人生,我反复看了这句话有没有夸大,思考了许久得出答案:并没有。我们从经济判研,资产选择,组合管理,进出时机,全部环环相扣的呈现,真正做到的是授人以渔。每次开班时,我都添加了最新的内容,不断的在扩展和增进课程的内容,做到在股票培训市场上一枝独秀,口碑独特,正是因为整套知识系统操作性非常强,真正能赚到钱。 在我的第一期班的一则广告里,我们写到:为什么使用利钝投资系统的投资者,不用熬夜看盘,却能每年稳赚? 我把这段广告词又搬回来了。巴菲特老先生总是批评世人不懂“慢慢变富”,利钝投资系统就是大粉丝。 我在大学毕业后,由于工作不错,斜杠得道,老天眷顾,有赚到不错的薪水。我慢慢将他们从钞票变成资产,而不是皮痒花掉。我凭借纪律和系统知识,创造出足够退休的被动收入,2档美股投资了14年之久,领6位数股息。在我的美股班中,我将全数教授整套投资系统,和大家分享“存钱、投资、增值、退休、做自己喜欢的事情”的人生过程,愿大家投资路上更稳。 我是韦恩哥,一名老牌CFA,一名基金组合经理,也是一名老师。通过10年投资实现财富自由,不过依然活跃在各大领域,热情满满!课程安排:Free Yourself:判斷環球經濟週期,可配置資產類別,各大市場圖表分析,蠟燭線轉勢分析,股市投資心態,投資組合倉位管理,Readiness: 資金流變動判斷市場走勢,上市公司調研及選擇,92%上市公司只適合短炒而不適合投資,怎樣破解做假賬的公司?嚴格的基本面分析選股,用美債孳息率判斷美股走勢,用領先、同步、滯後指標判斷市場大格局.Economy the Baseline: 經濟週期對選股行業影響,哪些行業將在未來3年跑輸大市,如何選擇及配置優質行業,相對估值模型。Enterprice Fundamentals:投行計價模型計算股票合理價,機會成本估值模型,深度窺視公司現金流,最優最安全公司的選擇。膽倉、高增股、收息組合的選擇,不同的投資人如何進行投資組合的配置。 Door's Open :學會判斷進場買股,出場沽貨的關鍵位置,逃出長線投資的誤區,因為市場上說的長線投資,並不是散戶理解的長線投資,巴菲特坐艇風格影響資金利用率,無法達到財富自由效果。我們通過技術分析系統,跟莊大戶,計量目標價避免半途跳車,也學會在整固形態偷步起跑,先勝而後戰,買入時就知道目標價止損價。Own the Technical:波浪技術在股市圖表中的應用,量化轉勢發現轉勢信號並採取行動;借用江恩矩陣判斷後市走勢,綜合運用技術分析串講。Manage Your Money:通過組合分配與設置,倉位管理技術,讓散戶學員能掌握基金經理的部署模式,自己做自己基金經理。補習班:4節補習班,在課程结束会后,以案例分析,以最新市場的更新方式,重溫學到的知識。课程时间:2022年12月4日起10節課加4節補習班常见问题:Q: 美股班适合我吗?A: 由浅入深,适合新手从零开始,到达中阶,韦恩哥自己使用的全套系统。Q: 我不投资美股,请问澳洲股票适用吗?A:我们叫做美股班,因为投资者最多、市场最大。本课程内容适用于澳洲、加拿大、香港、新加坡、英国等市场,完全通用。课程中我们也会给出各地资产案例。Q: 美股班讲师是谁?A: 全程由韦恩哥亲授,学员反馈太好,不敢换讲师。Q: 美股班是什么投资风格?A: 稳健型,判断市场方向,严格选股,信心出击,利用复利慢慢变富。Q:美股班是炒短线的吗?A:虽然技术分析涉及短线交易,但是作为组合经理,韦恩哥在本课程中强调稳步资产增值与组合管理。Q: 授课模式是什么?A:线上直播授课,我们使用Zoom平台。Q:什么时候上课?直播时间没空怎么办?A:课程设有直播后48小时重温。Q:老学员可以重听吗?A:永远重听,只要韦恩哥还在教!每期都有新内容结合市场,每次重听都有新收获,非常欢迎您回来。报读须知:请阅读报读凭证,并理解及同意以下条款:本人报读课程系列为投资教学课程,所有案例均为教学实例。本人知晓课程举办方机构TTAC及导师的免责声明,其并不作出任何投资建议,也不提供服务邀约。本人明白,投资有风险,会务必根据自身财务状况与因素谨慎选择。本人明白,本课程知识产权属举办方TTAC所有,系多年经验总结形成,所有材料,视频,影像,声音均为举办方机构TTAC所属,如遇翻录,盗用等侵权行为,或未授权之机构使用行为,无分使用国家和地区,举办方机构TTAC将保留追究责任的权利。韋恩老師課程試聽:【散戶做到這4點,也能變超級大戶】https://info.ttaccareer.com/investmentwebinarsignup
悉尼姐夫贷款小解
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悉尼姐夫贷款小解
对于现行住宅贷款政策和优惠的解读,以及对于未来贷款的走势。
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