从零开始,教你当个优秀经理人
Live on: 24/02/2021(AEST)
Wainne Wang
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从零开始,教你当个优秀经理人
直播课程暂时设定为10节好的经理人本来就不容易要把人管好绩效要高沟通能力要强还要会讨价还价韦恩哥从刚刚毕业就一直想有钱有闲初为管理者尤为吃力慢慢摸索一套成长和个人提升到套路多年来凭借这套理论把经理人一路走成了康庄大道打工之余创造了多家属于自己的企业也培训了众多新晋经理人我把这套理论分割为四大板块跟大家一起分享做一个优秀经理人的秘笈
京剧化妆直播课
Live on: 25/02/2021(AEST)
Christine Wu
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京剧化妆直播课
原中国北京京剧院优秀京剧演员吴燕,将为大家展示京剧演员的幕后台前。吴燕应邀澳洲政府Hornsby Council 录制京剧“梨花颂”,她将为大家讲解京剧旦角演员,从化妆到贴片子到梳头,到穿戏服再到戴凤冠的一个过程。敬请大家的光临收看!本周四上午9:20同时在Facebook进行直播https://www.facebook.com/612458926/videos/10158015821743927/
刘丰老师对话人类图
Created: 20/02/2021(AEST)
国际认证人类图BG5服务空间
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刘丰老师对话人类图
小型
动起来,用瑜伽帮你甩掉小肚腩!
Live on: 28/02/2021(AEST)
Silvia
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动起来,用瑜伽帮你甩掉小肚腩!
动起来,用瑜伽帮你甩掉小肚腩!每逢佳节胖三斤,这个春节你胖了几斤?快来跟着老师一起动起来,几个瑜伽体式,快速瘦腰甩掉小肚腩。直播课将通过瑜伽体式激活腹部,腰部和背部肌肉,同时拉升美化背部肌肉线条。老师会带领大家感受和明确身体的发力点,并分享平时对于瘦腰腹甩掉小肚腩的一些tips。直播课时间:2月28日 周日上午11:00am - 11:45am (澳洲东部时间)直播间:Zoom
財自加速營會員
Created: 14/02/2021(AEST)
Wainne Wang
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財自加速營會員
加入TTAC財自加速會員,您能獲得什麼?我們以日曆的形式實時推送投資策略部署:包括美股、港股總體倉位增減持,對沖策略運用,市場異動提醒等本司真實投資組合的中長線佈局:中長線投資組合的買入與沽出時間與價格趨勢投資類股份:名單每月公佈,供會員參考短線爆升股份推送:不定期推送短炒資產與個股免責聲明:請切記,所有內容都是教學性質也是本司投資策略的分享我們不提供任何投資建議也不提供資產理財服務所有分享內容均不構成投資建議和服務邀約會員應該衡量自己的風險承受能力衡量資產配置情況與倉位水平判斷投資的合適性強力建議,參考【美股班】中資產管理的方法作出適合自己的投資決策如何訂閱會員:本網站支持全球信用卡付款、微信支付您可放心在本網站購買並確保正確填入email該email,必須是您用於iPhone手機中iCloud的登錄郵箱購買後如何加入:只要您擁有iPhone手機(目前僅適用於iPhone、iOS手機用戶)購買訂閱TTAC財自加速會員後您的郵箱將會收到加入【財自加速日曆】的邀請您接受邀請之後每當有策略部署推送您的iPhone自帶日曆上會實時顯示您也會接到iPhone的默認推送通知(記得打開“通知”喔!)會員期從付費成功之日起計算
英文翻译课程
Created: 13/02/2021(AEST)
David Huang
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英文翻译课程
Workshop on Government translation (3 hours) ($120 per person)This workshop covers the translation and common translation errors on the terms between China (incl Taiwan, Hong Kong etc) and Australia on the government systems at various levels, parliamentary systems, chief government leaders and ministers, political parties, election system and diplomatic services etc. It will be extremely useful in translating/interpreting assignments for governments between both countries.(Teaching hours: 3-6pm Saturday) 2. Legal Interpreting (36 hours) ($1,440 per person, a class of 5 students)(Teaching including vocabulary explanation, sight translation, dialogue interpreting, consecutive interpreting and chuchotage etc)Contents cover the following:Introduction to interpreting in Australian courts and tribunals and its legal system; tribunals incl AAT [administrative appeals tribunal] and CAT [civil and administrative system] etc; correctional services incl federal and state police system; criminal law, civil law, family law, immigration law, compensation law etc.This course is aimed to help individuals who are preparing to sit for the test to get a certificate as a NAATI certified interpreter or at a higher level, a certified specialist legal interpreter. (Teaching hours: 3 hours each session) 3. Legal Interpreting (21 hours) ($840 per person, a class of 5 students)(Teaching including sight translation, dialogue interpreting, consecutive interpreting)Contents cover the following:Introduction to interpreting in Australian courts and tribunals and its legal system; tribunals incl AAT [administrative appeals tribunal] and CAT [civil and administrative system] etc; correctional services incl federal and state police system; criminal law, civil law, family law, immigration law, compensation law etc.This course is aimed to help individuals who are preparing to sit for the test to get a certificate as a NAATI certified interpreter or at a higher level, a certified specialist legal interpreter. (Teaching hours: 3 hours each session) 4. Medical Interpreting (36 hours - $1,440 per person, a class of 5 students)(Teaching including vocabulary explanation, sight translation, dialogue interpreting consecutive interpreting and chuchotage etc)(Contents cover the following: Introduction to interpreting in Australia and Australian medical system, incl: paediatrics, gynaecology, cardiology, respiratory system, digestive system, psychology, psychiatry, surgery, ENT, family planning, immunisation and contagious diseases, pandemic and epidemic diseases such as SARS, bird flu, Covid-19 etc)This course is aimed to help individuals who are preparing to sit for the test to get a certificate as a NAATI certified interpreter or at a higher level, a certified specialist health interpreter. (Teaching hours: 3 hours each session) 5. Interpreting (21 hours) ($840 per person, a class of 5 students)(Teaching including vocabulary explanation, sight translation, dialogue interpreting consecutive interpreting and chuchotage etc)Contents cover the following: Introduction to interpreting in Australia and Australian medical system, incl: paediatrics, gynaecology, cardiology, respiratory system, digestive system, psychology, psychiatry, surgery, ENT, family planning, immunisation and contagious diseases, pandemic and epidemic diseases such as SARS, bird flu, Covid-19 etc.This course is aimed to help individuals who are preparing to sit for the test to get a certificate as a NAATI certified interpreter or at a higher level, a certified specialist health interpreter. (Teaching hours: 3 hours each session)6. NAATI CI Crash Course (18 hours - $720 per person, a class of 5 students)(Teaching including sight translation, dialogue interpreting, consecutive interpreting etc)Contents cover the following: Legal, Business, Medical, Education, Insurance, Customs, Immigration etc.This course is aimed to help individuals who are preparing to sit for the test to get a certificate as a NAATI certified interpreter or at a higher level, a certified specialist interpreter. (Teaching hours: 3 hours each session)
史无前例的全球通胀下如何拯救家庭财富
Created: 11/02/2021(AEST)
Megaward
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史无前例的全球通胀下如何拯救家庭财富
韦恩投资宽频在线
Updated: 22/02/2021(AEST)
Wainne Wang
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韦恩投资宽频在线
美股港股市場點評,策略部署,個股技術分析 韋恩投資寬頻在線 教學分享性質 一鏡到底不剪輯 歡迎加入【財自加速營】會員 實時免費美股港股分享
Kaya-CCC 能量调频主题课一【爱、关系、亲密】8周已完结
Live on: 17/04/2021(AEST)
印卡疗愈
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Kaya-CCC 能量调频主题课一【爱、关系、亲密】8周已完结
开篇引用最爱的导师克师的阐述“所有的生命都在关系中运动。世间万物没有不与其他事物发生联系的。即便是去了莫哥孤独处所的隐者,也与他的过去及身边人 有所关联。没有什么能脱离开交往关系。”- 克里希那穆提和Kaya老师商量,元素能量唤醒课程后,以关系课程开启新的旅程。很多人会很想要知道更多关于财富、工作等等,为什么是关系呢?就像花儿绽放一样,先从一颗种子(内在能量/力量的唤醒)开始萌芽,绽放;当花儿绽放的过程中会和一切产生关系 - 水、养分、空气等等,没有和周围一切的关系,这朵花也没有办法真正的绽放;绽放后便会吸引来观赏的人,那么丰盛便由此开始。所以第一个我们将共同踏上的旅程便是关系之旅关系是一面镜子,每种不同的关系都会照见我们内在的不同面相。就像是钻石想要如钻石一样绽放,我们需要真实的面对自己的不同面。家庭关系让我们看到自己的过往,自己的成长环境塑造的已知的自我;朋友关系让我们更加的了解自己可塑造的生活,人以群分让我们能了解自己的每一个喜好行为的选择;伴侣关系能够更多的让我们从内心深处和身体上了解自己... ...等等不只是以上提到的关系,所有的关系都是让我们更多样化的体验我们自己的广度和深度。我们与自己的关系、与他人的关系、与万物自然的关系我们将在这次课程中探索【爱】【关系】【亲密】这是一场探索试的学习,每一个人加入我们,都是准备好敞开来,随着大家共同的能量交织来找到自己的答案。没有老师可以给我们我们想要的答案,但是老师可以指引我们到我们需要的地方,然后让每个人找到属于自己独一无二的答案。“在交往中,我们仿佛在镜中照见了真实的自己,不仅能发现自己是谁,看到自己的种种反应、偏见、恐惧、压抑、焦虑、孤独、悲伤、痛苦、不幸,还能发现自己心中或世间是否有爱。交往是爱的基础。” - 克里希那穆提课程中我们会涉及到:什么是爱,爱在亲密关系中的重要性什么是关系的真谛,关系本身的重要性什么是亲密,如何理解关系中的亲密如何开始一段关系:万事开头难,很多时候我们卡在开始,对于关系的正确认知能够让我们开一个好头,让我们继续探索关系的课题;我们自己和自己的关系作为所有关系的开启 - 自己对自己身体、性、情感、金钱的认知是我们开启真正关系的第一步。如何与喜欢的人互动等等。如何在一段已有关系(伴侣/婚姻)中相处:关系当中我们如何和伴侣沟通,如何面对冲突;当彼此都展现出阴影面的时候如何去面对。在关系中如何保持觉知关系中的金钱问题;关系中性的话题等等;原生家庭的问题等等。如何面对过往的关系:对于过往我们要如何面对才能够成为当下关系的养分,而不是绊脚石。过去的伤是成为我们的阻碍还是可以成全我们自己的成长的存在。我们将在8周内带着大家一起深入探索关系话题。当我们真正敞开心,开启关系的那一刻,我们便能够迎接丰盛进入到我们的人生中。丰盛是一种能量的流动,这需要在敞开的关系中运转。如果我们还是害怕,内心当中对于关系还有抵触,那么丰盛也没有办法真正流入到我们的生活中。我们对关系有很多误解:错把爱情当关系、错把拯救疗愈当亲密关系、错把投射心理当成关系的基石。“关系是让我们体验多维度自己的方式,通过关系,我们可以扩张体验人生的不同,体验自己的不同。关系当中女性的能量是否敞开,接纳;男性是否能够带动这个关系,是互动的关键。” - Kaya Wittenburg报名与费用(8节课 + 8节共修= 16节课)英文授课,中文同步翻译课程导师/课程设置:Kaya Wittenburg 授课(每周六), 课程中会有CCC传讯,关系能量调频联系。具体每周课程信息会在群里公布Yuchen共修带领(每周三)课程时间2月20日-4月10日每周六下午中国时间:下午8点墨尔本时间:晚上11点共修如何报名扫码联系小助理,注:“关系课程”
澳洲地产投资,如何找到好deal ?
Live on: 01/01/1970(AEST)
凯文王老师
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澳洲地产投资,如何找到好deal ?
澳洲地产火热,如何保持冷静并找到好Deal?首先问大家一个问题:你买房子, 最担心什么?答案可能会有很多种,但仔细想一想,终极最担心的问题无非是我买的房子,会不会产生预期的增值?能帮我挣到钱吗? 那么,要怎样才能找到这样的物业?首先,我们分析一个问题,在买房过程中,究竟谁在担心物业挣不挣钱? 我们在买房过程中会和以下几类人沟通,或者说, 你会碰到以下几类人 第一类人,卖房中介 卖房中介会操心你物业的增值前景吗?答案是不会!他们会告知此房必然增值,前途无限美好。但是一定要记住,他们的职责是把房子卖出去,要不就没有业绩,甚至丢了工作,至于将来的钱景,那不是TA的事。 第二类人 亲戚朋友 亲戚朋友会担保你的物业一定增值吗?他们是你最熟悉的人, 也是你最信任的一群人。但是,别忘记了:他们很多人不懂投资,甚至连一套房都没有,他们如果有四套房以上的成功投资经验, 可以找他们聊聊。如果对方就一套房或者连一套都没有,实话实说, 他们帮不到你! 第三类人 房产律师 律师会操心你物业的增值前景吗?答案是不会!律师的职责是保证房子没有法律问题,并帮你顺利成交。这个交易是否划算不是他的职责。 第四类人 贷款中介 你的贷款中介会担心房子的增值吗?贷款中介的职责是帮你借到钱,至于你是否能挣到钱,那不是他的职责! 第五类人 买家中介 或 地产投资教练这类人或许你并不熟悉, 市场上99%的买家没有和第五类人打过交道但第五类人是最能帮你房产增值的人。买家中介要收取1.5%--3% 的佣金,买一百万的房产最低约一万五千的费用(按照最便宜的佣金1.5%计算),很多买家听到这个钱数就退却了。因为实打实的真金白银一万多澳币,很多人舍不得。有没有花一千澳币达到类似效果的课程呢?今天就有这样一个机会,大家慢慢往下看 我们需要明白一个事实在整个买房交易过程中谁担心房子的增值?只有你自己!谁在为房产的增值负责?只有你自己。梦想很美好,但现实非常残酷。 如果还想找一个人为你的房产增值负责,找谁呢?那就是我, 你身边的地产投资教练。 下面谈一谈我开设地产找deal课的初衷 过去十八年的经验告诉我,一手挣钱,一手投资买房是澳洲财富积累的最佳方式。买房是一项充满智慧的复杂系统工程,需要考虑方方面面的各种因素,审时度势,随机应变。与其在房产交易中买到增值不好的房子,交数万甚至数十万澳币的学费,不如花一点零花钱学习课程,避免在房子买完后后悔。 从2002 年开始,我在悉尼从事一个很普通的生意,赚取一个很普通的收入。我知道很多人的生意比我挣钱多,我没有将利润进行扩大再生产,而是每隔一到两年, 将生意中的盈利转移到地产投资中。 这是我与很多生意人的不同。 十八年后,在房产上的投资收益远远超过在生意上的收益,甚至停止培训生意也有足够的被动收入。我的原始积累都是靠自己完成的,第一套投资房仅仅有五万澳币的首期,然后慢慢成长裂变。 我每天有一小时的打坐冥想时间,一年前的某一天,我想到我的地产投资经验能帮到很多普通投资者,很多投资者在起步阶段比我资金更充裕,每年的收入也不少,只要帮他们改变思维模式,按照我提供的套路走,在下一个地产周期一定会取得不错的成绩。 有人觉得自己资金起点低,无法投资。在我看来,不管你的资金起点如何, 在我的帮助下, 你都会有很大的提升空间。只有思维的穷人,没有真正的穷人。 十八年的房产投资, 我浏览过数千套房产,精心分析过数百套房源, 每一个人的资金起点不同,家庭背景不同,思维模式不同,这些不同, 决定了每个人的投资成长之路会有不同。 有的学员会问,我很想跟你学习,但我只跟有结果的人学习。你能告诉我,你最成功的两笔交易是什么?2012年3月 1.6M买入,目前价值5M以上2013年5月 1.1M买入,建房1M,目前价值4.6M以上 回答完这个问题, 有的学员会觉得我家里有矿。真的没有!你知道我是用多少资金启动地产投资的吗?2005年9月,用5万澳币首期买了一个house,这是我当时的全部家底,如果家里有矿,第一个房必然是大手笔。 我陆续写了一些我投资房产的故事, 如果坚持下去,可以写成一本书或好多本书。 突然发现我每一条经验的背后都有对应故事,或者说是经验或教训。 正因为如此,我在课程中可以给你提供 切实可行的落地方案。 那么,什么人合适学习这个课程呢?第一,愿意通过地产实现财富自由的;第二,愿意研究地产的增值模式的;第三,愿意学习探讨提升的。 还有,什么样的人不合适参加这个课程?第一,想在短时间内发财的;第二,对澳洲地产的增值模式有深度质疑的;第三,不愿意提升自我的。 通过这个课程你会学到什么?第一,能在五分钟之内鉴别低回报的房源;第二,建立一种监督机制,帮你远离低回报房源;第二,主动将精力集中在高回报房源上;第四,从感性投资变为理性投资;第五,让你在投资的路上不再孤单。 有一个问题大家一定会问到,课程教什么?第一,如何迅速判断一个房源的好坏?第二,如果在海量的房源中找到你需要的房源;第二,怎样对锁定的房源进行深度调研;第四,如何迅速完成对房屋的20个调查;第五,和卖房中介打交道的技巧;第六,参加拍卖的技巧。 我们精心安排了三类课程 第一类,十人以内的精品小班课课程分为理论课和练习课理论课以老师讲为主,告诉我们在实际找房过程中碰到问题该怎么办。练习课的目的是分析学员提供的房源,学员陈述deal的利弊, 班级讨论, 老师点评。理论课和练习课各4次,共8次,安排在周六晚上。授课采用ZOOM网络直播互动的形势,没有地域限制。会员从报名即日起享有免费分析deal和内部探讨学费990 + GST 澳币,下一期从5月8日开始。赠送:deal成交前,老师会为你把关和支招。 第二类,看录播 + 微信互动 + VIP辅导这个课程的显著特点是课程时间非常灵活,可以随时开始。看录播是看第一类课程的录播内容,你可以在两个月的时间内随时看,没有次数限制。微信互动是如果你有问题, 可以随时问老师。VIP辅导是这个课程赠送两次VIP辅导, 每次一小时。VIP辅导课将回答你的任何提问,可以是关于录播课的内容, 也可以分析你提供的房源。学费也是990 + GST 澳币,今天就可以开始。赠送:deal成交前,老师会为你把关和支招。 第三类,一对一辅导课这个课程是私人订制,随时预约, 随时开课。目前的价格是$300+ GST每小时, 预约5小时以上有10%优惠。 有免费课吗?有!加微信送免费课链接wechat: kevinwang117119
人类图BG5有多神奇?10分钟带你看看这个服务空间自带的天赋才华和生命轨迹是什么?
Updated: 09/02/2021(AEST)
国际认证人类图BG5服务空间
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人类图BG5有多神奇?10分钟带你看看这个服务空间自带的天赋才华和生命轨迹是什么?
国际认证人类图BG5 服务空间于2021年2月5号,悉尼时间上午9:20在澳洲云课堂正式诞生了。在出生那一刻,它就注入了灵魂,带有使命,憧憬着自己的愿景,设定了它要服务的人群,穿上了在这个地球舞台的戏服,提供它特有的无可取代的价值。 以下是它的出生图。(我会结合图中被定义的闸门或特质与它代表的意义来进行解读)太阳落在人类图曼陀罗的第一等分,它此生的使命是再次回到地球,再一次在物质层面带来意识上的革命。通过头脑,经由思考,教育,概念化,解释及分享人生在世的意义,来达成使命。(摘自人类图区分的科学第290页)。它的交叉轮回(13-7-1-2)是右角度交叉之人面狮身:灵魂来此的目的是具备它自己的方向,以自己独特的方式通过记忆和经验,将鲜明而活跃的过去带向未来。(摘自人类图区分的科学第294页)。下面Rebecca老师用人类图BG5关键字,为你读这张图。那国际认证人类图BG5服务空间是要做什么的呢?它是一个经典型建造者(事业类型),通过回应(决策策略),在清晰(内在权威)它的华语族群到底需要什么样的支持,滋养和守候之后(27-50),致力于一步一步的(建造者类型的特性),通过影响它的社群(公众角色4)把人类图BG5这个系统和知识向外传播。它对华语社群对人类图的需求有着敏锐的直觉(19-49), 可以通过直觉(57右耳)了解人们没有直接明确说出来的想法(22左耳),利用自己的觉知,觉醒(61-24),把自己的洞见(43)通过教育(45)引导(交叉轮回之狮身人面)学员前进的方向(月亮北交点)。 它的存在不是(阴影)要证明自己,证明人类图是好的系统(空白的意志力功能),也不是要想成为明星,大谈特谈,吸引人们的注意力(空白的沟通和行动功能),以为这样就可以让人们爱上自己,成为一个什么英雄,找到自己存在的价值(空白的方向和爱功能)。它的存在是要通过激励(个体回路61-24),和支持(19-49 & 27-50)为每个人带来启发(被定义的头脑功能),用人类图这个逻辑的系统(被定义的逻辑功能)通过回应(被定义的能量资源功能),和直觉(被定义的直觉功能),来驱动(被定义的驱动和耐力功能)他们的梦想(41)。这样,不但可以让这个社会变得和谐(19-49)各尽所能,各取所需,而且还可以让学员找到自己到底是谁,人生的方向是什么,和无条件的爱自己(空白G和意志力功能的智慧)。通过自己的决策策略而活出自己的人生,做自己人生舞台的明星(空白喉咙功能)。国际认证人类图BG5服务空间被看成是一个客观的领导者(没有觉知的公众角色6)。它在和不同领域,不同意识层次的人群沟通(客观整合型信息消化吸收)的同时,也接受和臣服于自己的限制(60),知道自己不可能适合每个人,帮到每个人。它要服务的人群是:1. 天生好手,却不认为也不知道他们自己拥有天赋才华的人- 它会帮助他们和自己的设计连接,真正的发挥和利用自己所有的潜能,而不是按照别人的期望而活的人。2. 那些想要发挥自己的影响力,把自己的洞见,智慧,想法向外传播的人们 -帮助他们了解自己的影响力和怎样用他们的天赋才华对他们的社群产生实际有效的影响。它只是兢兢业业的来(销售)(26)自己的课程,通过”警醒,触动“(51)听众来达到(40)支持人们走自己的路的前进方向。从而完成它此生的使命:通过头脑,经由思考,教育,概念化,解释及分享人生在世的意义,而给那些拥有可以做独特的自己,活出独特的生命的人们带来意识上的革命。
【元素瑜伽】风、水、火、地
Live on: 03/03/2021(AEST)
印卡疗愈
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【元素瑜伽】风、水、火、地
印卡寄语Yoga 瑜伽是一种生活方式(不仅仅是一个运动)瑜伽行一种与万物之灵的沟通方式,一种人生观、一种流动的生活初学者可以通过简单的呼吸、观想、身体的活动来将身心灵连接在一起。让生活充满生机与活力让我们一起开启 至简的瑜伽生活(图片来自网络)感知自我灵魂的庙宇-瑜伽练习我们内在的智慧中有一个一直陪伴我们并且时刻都真诚的给我们信息这就是灵魂的庙宇——身体有这样一句话:身体100%对我们诚实当我们过度劳累,身体会感觉疲劳很久没吃会觉得饥饿锻炼身体会分泌多巴胺感受到愉悦 我们平时花多久的时间与精力打造庙宇?当我们对生活充满理想时是否能带动起身体来行动? 与身体的链接,与呼吸的链接链接我们本自具足的智慧 瑜伽种类繁多如何了解自我适合什么瑜伽如何使瑜伽练习基础更牢固?如何在瑜伽中内观? 印卡瑜伽基础套餐课为瑜伽练习打牢基础自我意识 能量 身体结合(图片来自网络) 课程安排(8节课):呼吸:如风般自在(瑜伽呼吸法/呼吸与体式的结合)柔韧:如水般流动(阴瑜伽/日常拉伸)力量:如火般热情(核心/flow)根基:扎根于大地(脊柱/Basic Yoga) 报名与费用课程结缘(8课时 -8节课)新春特惠价:99 RMB (原价:264 RMB)Kaya-CCC 【唤醒内在元素】学员VIP价格:33 RMB(参加CCC调频课的学员)课程时间2月20日-3月17日每周六、周三下午中国时间:下午5点墨尔本时间:晚上8点如何报名扫码联系小助理,注:“瑜伽体验课”
怎样确定浴室厨房翻新报价是否靠谱? 预约免费课
Live on: 07/10/2021(AEST)
凯文王老师
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怎样确定浴室厨房翻新报价是否靠谱? 预约免费课
第12期 怎样准确知道你的浴室厨房翻新该花多少钱?10月7日周四晚告诉你当你打算翻新浴室和厨房时,第一个想知道的问题是什么? 如果我没有猜错,第一个想知道的问题是究竟要花多少钱? 到哪里寻找答案? 不管你找谁来报价,他们的第一个问题是,你究竟想要什么? 所要的东西不同,花的钱也不同。有一个很有意思的现象,有部分用户并不知道自己想要什么,或者说不是非常清楚自己想要什么。 10月7日晚, kevin和你有约,邀请一位builder,讲讲如何确定你想要什么,并按照所要的不同来确定报价。 你可以现场提问, 也可以提前将问题发到群里。 另外, 有一个问题很扎心,但已经是既定事实, 翻新的材料费和人工费已经上涨, 和几年前不可同日而语。 想知道更多的细节,欢迎参加免费课时间 10月7日 周四晚 7:30--8:20 澳洲东部时间Zoom平台预约方法私信你的姓名,手机和邮箱。如果扫码无法进群,私信给群主,会邀请你进群。wechat kevinwang117119 为什么你买房获取的信息不对称?因为市面上绝大部分文章是“王婆”写的 第11期,为什么旧房翻新不挣钱?答案很扎心!预约免费课首先问大家一个问题: 你买的房子挣钱吗? 答案可能会有三种,其中一种是“亏钱”! 再问一个问题旧房翻新是不是比单纯买房更难?答案是“难多了”! 所以,既然单纯买房都有人亏钱,买一个破房子翻新就会多一些胜算?很明显,旧房翻新要面对的事情会更多。 做旧房翻新就一定挣钱吗?答案是,不一定,因为我就亏过钱。 但是我没有放弃旧房翻新,虽然碰到很多坎坷,但不断摸索,坚持了十多年,终于看到了成绩。 十多年的经验告诉我,没有经验就开始做旧房翻新,最终结果就是”亏钱”!或者运气好一点是”不挣钱”。 今年三月,我开设《澳洲House找deal课》后,不断有呼声希望我讲《旧房翻新课》。 有人问我,做旧房翻新,最重要的是什么?是钱吗? 我的回答:钱很重要,但翻新成功最重要的不是钱,而是经验,没有经验,大概率会翻车,会走弯路,会亏钱。 我之所以第一个排屋翻新没有盈利,就是没有经验。 在翻新过程中,你会接触到不同的人,究竟谁最能帮你? 答案不是水工,电工,包工头,builder,这些都是找你要钱的,你的活越多他们越高兴!按照他们的思路走,没有自己的思想,你大概率会多花钱! 你要听取他们的意见,但一定要独立思考,最能帮你的还是你自己,如果你足够幸运,聘请到一位经验丰富责任心强的翻新顾问,会帮你省很多冤枉钱。 或者参加一个翻新培训课程,提升对翻新的认知,以一个很小的投入,换取一个很大的回报。 怎么做浴室不重要,怎么做厨房也不重要。重要的是哪儿该多花钱,哪儿该少花钱,哪儿不该花钱。 想知道更多的细节,欢迎参加旧房翻新免费课时间 9月29日 周三 晚 7:30--8:30 澳洲东部时间Zoom平台预约方法点击下方“立即报名” 为什么你买房获取的信息不对称?因为市面上绝大部分文章是“王婆”写的 第四期 免费课2021年, 地产投资为什么要非常谨慎?本来想写成”要谨慎的”,但最终写成了”要非常谨慎”,不是标题党,话出有因。 我们投资房产的最终目的是什么,难道是为了亏钱吗? 没有一个人投资房产的目的是为了亏钱的,相信你也不是! 但现实是,各州占比15%-30%的投资者没有挣到钱,或者说是亏钱了,没有到达投资的初衷。所以, 2021年地产投资要非常谨慎是必须的! 2021年,投资房产的三大痛点 第一, 很难找正现金流的房产。我投资房产是比较看现金流的,想当年, 目标是100万的house租金1000澳币, 80万house租金800澳币,就是按照这个简单的换算公式去买房。但现在,在悉尼这个公式基本失灵,100万的房产租金800就是很好的现金流。我调研近期交易时,发现在Ryde 医院附近,一个house 2M买的,买后出租,租金600澳币每周,我真为这个买家的现金流担心。有买家说,现在不是贷款利息低吗?就2%,按照2%的利息算,我的现金流是正的哦。我只能说,不能这么算,要按照5%来算比较安全,因为一个房子你会持有多年,利息不可能永远2%, 5%是一个比较稳健的算法。 第二, 现金流比较好的区,有的不怎么涨。离布里斯本43公里有一个区叫Leichhardt , 和悉尼内西区很有名的莱卡同名,这个区的house中价位 24万,租金300 PW。接着往下分析,这个区十年房价没有涨,永远的24万。很多现金流好的地区,房价有类似的特点。我们来分析一下,在房价不涨的区买一个30万的house,每周正现金流100澳币,一年5000澳币,十年挣5万澳币。十年里,你牵挂着这个房子贷款,惦记着这个房子的维修,担心着这个房子的租客,只挣5万澳币,还有去投资的冲动吗?第三, 等升值是买家的期望有买家说,不要紧,卖房的sales说,澳洲地产7年翻一番,慢的10年翻一番。在帮助学生选区时,我会去查过去十年或七年,这个区是否翻了一番。就悉尼的情况看,过去七年,很多区没有翻一番,但熬到十年,翻一番的区过大半。我分析的是house的数据,公寓的情况另外讨论。不要把可能想成必然,或者说,不要想当然。怎样找到十年翻一番的房子?作为找deal的老师,这是一项必修课。在笔者的日常工作中,会接触到不少的买家,目前这个时期,最爱被问到的两个问题如下第一,2021年,买房为什么这么难?第二,我想今年买,该怎么办? 这两个问题想答出专业水准,真心不容易,但笔者还是愿意挑战一回,按照我的个人观点,如实回答买家的提问,欢迎点赞或拍砖。 直播时间: 5月1日周六晚 7:30 ---8:30 悉尼墨尔本时间 (北京时间5:30--6:30PM)======================第三期免费课回答你的提问:现在是不是买房的好时机? 3月28 晚 揭晓在笔者的日常工作中,会接触到不少的买家,目前这个时期,最爱被问到的两个问题如下 第一,大家都在抢房,我要去抢吗?第二,如果买,我该买哪儿? 这两个问题想答出专业水准,真心不容易,但笔者还是愿意挑战一回,按照我的个人观点,如实回答买家的提问,欢迎点赞或拍砖。 直播时间: 3月28日周日晚 7:30 ---8:30 悉尼时间如果你想参加,请准备好小板凳,长按以下二维码入群,并在群内接龙。如果你有朋友想参加,欢迎邀请TA进群。如无法进群,先加群主好友,私信预约。如有疑问,可以发在群里。 澳洲的房市的惯例是春夏活跃,秋冬会相对冷落一些, 2021年会不会这样呢?十天后就进入四月,这一幕马上就会揭晓 目前的房市是过去十七年上涨最快的时期,如果2021全年都按照二月份的上涨比例,今年会涨20%。这个消息对于买家来说,并不全是欢喜,买家其实有很多的纠结:如果买的话,怕买在房价的高点,多付了后面几年的溢价。但想买的人还是有自己买的理由第一,看涨目前的房市,觉得还有上涨的空间;第二,通货膨胀这么厉害,不买房干什么?第三,贷款利息这么低,不买房干什么?第四,我知道自己会买贵了,但至少会持有十年,自己多付十万,摊到十年每年只有一万,好的房子有限,先下手为强。 说别买的人也有他的理由A 已经涨了这么多,不可能再涨;B 疫情没有过去,经济形式不明朗;C Job Keeper在三月底结束,后面会发生什么还不好说;D 大家都在买,就不是买房的好时机。 巴菲特不是说,别人谨慎,我贪婪;别人贪婪,我谨慎吗? 说完了买家,我们来分析一下卖家,目前行情不断看涨,卖家为什么要卖房呢?A 已经退休,看到房市这么好,卖掉去养老。B 小房换大房,已买新房子,卖掉小房补贴大房。C 大房换小房,子女长大,大房不好打理。D 去世E 离婚F 搬迁G 投资房不挣钱,乘着房价好卖掉离场 如果不是以上原因,房主大概率是不会卖房的,因为卖掉后,他能做的事情是还要买房,目前利息这么低,他会将钱存在银行吗? 笔者还想告诉你,关于什么时候是买房的最佳时机,你身边95%的买家搞错了! 通常,一个人认知处于以下四种境界的一种A 不知道自己不知道——以为自己什么都知道,自以为是的认知状态。占比95% B 知道自己不知道——有敬畏之心,开始进入空杯心态,准备丰富自己的认知。占比4% C 知道自己知道——已经提升了自己的认知,抓住了事情的规律。占比0.9% D 不知道自己知道——永远保持空杯心态,永远在学习中,这是认知的最高境界。占比0.1% 人和人根本的区别就在于这四种状态, 在对待买房这件事情上,经过笔者的细心观察,概率是一样一样的。 可怕的是,95%的买家处在A境界,这也就是为什么很多人买房不挣钱的原因。 我们来分析一下买家的这四种境界A境界 不知道自己不知道这种买家其实占比95%,在首次置业的人群中,如果买家的探索和求知欲不够强,很大比率是这种类型。也有的投资者有一两套房,但盈利平平或者碰到好时点,有一些盈利,但并不清楚自己为什么赚到钱,也属于这种类型。 还有一点很有趣,这种类型的买家大概率不会读到笔者的这篇文章。深层次的原因读者会悟出来。 在平时的工作过程中,我会碰到这样的买家,一般情况下,我只会听他/她讲,因为对方需要的是一个听众,他/她并不想学习任何东西。 B境界 知道自己不知道这种买家是难能可贵的,因为一旦进入这种境界,会表现出极强的求知欲望,会去查找和吸收自己想要的信息。凯文和乐意和这部分买家成为朋友,同时,凯文对这部分买家帮助是最大的。 C境界,知道自己知道,经过不断的学习,这部分买家已经超越了99%的买家,成为这个领域的精英。这个比例在买家当中占比只有0.9% D境界 不知道自己知道苏格拉底说,“我唯一知道的,就是我一无所知。”这句话是D境界的经典描述。在实际生活中,99%的买家不会碰到D境界的人,也就是说,碰到D境界这样的人,是可遇不可求的。他永远在学习中,在求知和探索中。我的老师就属于这种类型。 我知道你有很多问题, 3月28日晚直播见!--------------------------------(完美分割线)第二期:地产交易火热, 我该不该此时出手? (2021年2月28日 免费课 背景资料)四个月溢价50万买Earlwood旧 House 值不值? 免费课上周末(2021.2.21)的一个拍卖吸引了众多买家的眼球。 Earlwood 一个很不起眼的三房house, 去年十月购入价格为1.25M, 上周末的拍卖价格为1.745M, 仅四个月时间,价格上涨了50万,平均每月涨了十万。请看2020年十月的买入价格请看上周末2021年2月21日的卖出价格 是什么魔力让这个不起眼的普通三房house房价火箭式上涨? 笔者认为有以下五个原因 第一,买家在去年大胆买入, 换句话来说, 就是低点买入,买入时机对!去年大家都很谨慎, 不敢买, 但有的人买了。 笔者一再主张, 大家抢的时候, 你就观察, 保持冷静,克制冲动!大家都不买的时候,就是该出手的时候。 第二,房主在今年这个时点卖出, 卖出的时点非常正确!目前买家都在疯狂抢房,发生任何不理性的行为发生都是正常的。有观察家说, 悉尼很多house现在的价格已经比去年同期上涨了20%。 卖主为什么只持不到半年,笔者没有去做深入研究,但在这个时点出手无疑是抓住了机会。第三,买家选择在Earlwood 这个区买house, 独具慧眼。 第四,这个house步行到Turrella火车站只要十分钟, Earlwood 没有一个以自己区命名的火车站, 但在她的周边居然有六个火车站,交通非常方便。 第五,这个house位于Corner位置, 有加建改建的潜力。 Earlwood是一个被埋没的区,Cooks River将Earlwood从内西区隔开,其实,她应该是内西区的一部分。从City到Burwood 和 Earlwood 都是十公里, Burwood 几乎无人不晓,但很多人并不知道Earlwood这个区的存在。 独居慧眼的投资者发现Earlwood房价低于内西区,但不差于内西区。十个公园遍布区内, Cooks river 沿着区域的边界流过, Hoking av , Homer st 很多house可以看到市区美景,位置更高一些的house甚至可以看到新年焰火, 这些优势只有很少区具有。Earlwood 距离飞机场很近,但没有飞机从区内飞过, 也听不到飞机噪音,不像邻居Marrickville每天像看战争大片,飞机越过头顶。 有人问我为什么对这个区这么熟悉?为什么要研究这个增值50万的地产?悄悄告诉你, 因为我三年前投资了这个区, 而且买的house距离这个拍卖房很近,所以, 研究研究也是该做的功课哦!这个增值50万的物业对于新买家来说是否物有所值? 4个月前的1.25M是否卖得太低? 本期免费课 Kevin 王老师为你解答-----------------------------完美分割线第一期:如何寻找高回报的地产?(2月18日) 首先问大家一个问题:你买房子, 最担心什么?答案可能会有很多种,但仔细想一想,终极最担心的问题无非是我买的房子,会不会产生预期的增值? 那么,要怎样免除担心呢? 我们在买房过程中会涉及到到以下几类人 第一类人,卖房中介 卖房中介会免除你的担心吗?答案是不会他们会告知此房有无限增值前景,但是一定要记住,他们的职责是把房子卖出去,要不就没有业绩,甚至丢了工作,至于将来的钱景,那不是卖房中介的责任。 第二类人 亲戚朋友 亲戚朋友会免除你的担心,帮你排忧解难吗?他们很多人不懂投资,甚至连一套房都没有,只能满嘴跑火车。他们如果有四套房以上的投资经验, 可以找他们聊聊。 如果对方就一套房或者连一套都没有,实话实说, 他们帮不到你! 第三类人 房产律师 你的律师会担心你购买房子的增值吗?答案是不会律师的职责是保证房子没有法律问题,并帮你顺利成交。这个交易是否划算不是他的职责。 第四类人 贷款中介 你的贷款中介会担心房子的增值吗?贷款中介的职责是帮你借到钱,至于你是否能挣到钱,那不是他的职责! 第五类人 买家中介 或 地产投资教练这类人或许你并不熟悉, 市场上99%的买家没有和第五类人打过交道但第五类人是最能帮你房产增值的人。买家中介要收取1.5%--3% 的佣金,买一百万的房产最低约一万五千的费用(按照最便宜的佣金1.5%计算),很多买家听到这个钱数就退却了。因为实打实的真金白银一万多澳币,很多人舍不得。有没有花一千澳币达到类似效果的课程呢?今天就有这样一个机会,大家慢慢往下看 我们需要明白一个事实在整个买房交易过程中谁担心房子的增值?只有你自己!谁在为房产的增值负责?只有你自己。梦想很美好,但现实非常残酷。 如果还想找一个人为你的房产增值负责,找谁呢?那就是我, 你身边的地产投资教练。 下面谈一谈我开设整个课程的初衷过去十八年的经验告诉我,一手挣钱,一手投资买房是澳洲财富积累的最佳方式。买房是一项充满智慧的复杂系统工程,需要考虑方方面面的各种因素,审时度势,随机应变。与其在房产交易中买到增值不好的房子,交数万甚至数十万澳币的学费,不如花一点零花钱学习课程,避免在房子买完后后悔。 从2002 年开始,我在悉尼从事一个很普通的生意,一个语言培训学校,赚取一个很普通的收入。我知道很多人的生意比我挣钱多,我没有将利润进行扩大再生产,而是每隔一到两年, 将生意中的盈利转移到地产投资中。这是我与很多生意人的不同。 十八年后,在房产上的投资收益远远超过在生意上的收益,甚至停止培训生意也有足够的被动收入。 我的原始积累都是靠自己完成的,第一套投资房仅仅有五万澳币的首期,然后慢慢成长裂变。 我每天有一小时的打坐冥想时间,一年前的某一天,我想到我的地产投资经验能帮到很多普通投资者,很多投资者在起步阶段比我资金更充裕,每年的收入也不少,只要帮他们改变思维模式,按照我提供的套路走,在下一个地产周期一定会取得不错的成绩。 有人觉得自己资金起点低,无法投资。在我看来,不管你的资金起点如何, 在我的帮助下, 你都会有很大的提升空间。只有思维的穷人,没有真正的穷人。 十八年的房产投资, 我浏览过数千套房产,精心分析过数百套房源, 每一个人的资金起点不同,家庭背景不同,思维模式不同,这些不同, 决定了每个人的投资成长之路会有不同。 我陆续写了一些我投资房产的故事, 如果坚持下去,可以写成一本书或好多本书。 突然发现我每一条经验的背后都有对应故事,或者说是经验或教训。正因为如此,我在课程中可以给你提供 切实可行的落地方案。 那么,什么人合适学习这个课程呢?第一,愿意通过地产实现财富自由的;第二,愿意研究地产的增值模式的;第三,愿意学习探讨提高的。 还有,什么样的人不合适参加这个课程?第一,想在短时间内发财的;第二,对澳洲地产的增值模式有深度质疑的;第三,不愿意提升自我的。 通过这个课程你会学到什么?第一,能在五分钟之内鉴别低回报的房源;第二,建立一种监督机制,帮你远离低回报房源;第二,主动将精力集中在高回报房源上;第四,从感性投资变为为理性投资;第五,让你在投资的路上不再孤单。 有一个问题大家一定会问到,课程教什么?第一,如何迅速判断一个房源的好坏?第二,如果在海量的房源中找到你需要的房源;第二,怎样对锁定的房源进行深度调研;第四,如何进行二手房的十八个调查;第五,和卖房中介打交道的技巧;第六,参加拍卖的技巧。 课程安排如下精品VIP,十人以下小班强调互动有课后落地练习授课地点:ZOOM网络授课时间:周六晚 7--9PM 悉尼时间(共四周) 3月6日--3月27日课后辅导:已经结业学员不定期举行查房分析会学费分为三种,免费课会为你介绍会员从报名即日起可享有免费分析deal和内部探讨 正式课程从3月6日 周六 晚上 7点开始, 提前报名的同学可以提前获得免费分析房源的机会。第五,和卖房中介打交道的技巧;Kevin 王老师介绍凯文地产学院发起人,太平绅士,NSW一级地产牌照,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,每两年左右买入一套物业,在寻找最佳的deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何找最佳deal》,《翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。
给这个新年加点甜蜜
Live on: 06/02/2021(AEST)
韩露
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武术私教课:疯魔棍一对一
Created: 28/01/2021(AEST)
八极拳孙教练
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武术私教课:疯魔棍一对一
本疯魔棍由老一辈武术家马凤图,郭长生等先生根据五虎群羊棍,梨花枪等创编而成。曾为民国时期南京国术馆棍术课程。 私教课可根据学员意愿和身体条件进行设计。学习内容和侧重点均可适当调整。每期课程为10次课,每次课60分钟。请于购买课程前与教练确认课程时间。学员最多可请假两次,请假的课程由学员和教练商定的时间补齐,学费不退。