10次加息后如何看待目前的房市?现场案例分析,5月2日(周二)晚7:30直播见
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凯文王老师
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10次加息后如何看待目前的房市?现场案例分析,5月2日(周二)晚7:30直播见
现在是不是买房的好时机?买或不买的理由,买房的四境界, 5月2 晚 揭晓Kevin Wang Kevin Education 2023-04-25 08:51 发表于澳大利亚在笔者的日常工作中,会接触到不少的买家,目前这个时期,最爱被问到的两个问题是第一,大家买房踊跃,我要去抢吗?第二,如果买,我该买哪儿?这两个问题想答出专业水准,真心不容易,但笔者还是愿意挑战一回,按照我的个人观点,如实回答买家的提问,欢迎点赞或拍砖。直播时间: 5月2日周二晚 7:30 ---8:30 悉尼时间如果你想参加,请准备好小板凳,长按以下二维码入群。如果你有朋友想参加,欢迎邀请TA进群。如无法进群,先加群主好友,私信留下Email和手机号码预约。如有疑问,可以私信或发在群里。 澳洲的房市的惯例是三月四月十月十一月活跃,冬季会相对冷落一些, 2023年会不会这样呢?时间过得真快,距离六月进入冬季只剩下一个月,结果等一个月就会揭晓!目前的房市很奇怪,不断加息,但房价还在涨,很多买家不理解。这种情形对买家来说,真的是很纠结:如果买的话,怕买了后,房价就不动了。但想买的人还是有自己买的理由第一,看涨目前的房市,觉得还有上涨的空间;第二,钱都ready了,不买房干什么?第三,清空率都过70%了,说明大家看好房市哦!第四,即使买贵了,但至少会持有十年,买的时候多付十万,摊到十年每年只有一万,好的房子有限,先下手为强。说别买的人也有他的理由A 已经涨了这么多,不可能再涨;B 经济形势不明朗;C 大批固定利率的买家今年变浮动,后面会发生什么还不好说;D 大家都在买,就不是买房的好时机。巴菲特不是说,别人谨慎,我贪婪;别人贪婪,我谨慎吗?说完了买家,我们来分析一下卖家,目前行情不断看涨,卖家为什么要卖房呢?A 已经退休,看到房市这么好,卖掉去养老。B 小房换大房,已买了新房子,卖掉小房补贴大房。C 大房换小房,子女长大,大房不好打理。D 去世E 离婚F 搬迁G 投资房不挣钱,乘着房价好卖掉离场如果不是以上原因,房主大概率是不会卖房的,因为卖掉后,他能做的事情是还要买房,很少见人卖房后将钱存银行的。 笔者还想告诉你,关于什么时候是买房的最佳时机,你身边95%的买家搞错了! 通常,一个人认知处于以下四种境界的一种A 不知道自己不知道——以为自己什么都知道,自以为是的认知状态。占比95%B 知道自己不知道——有敬畏之心,开始进入空杯心态,准备丰富自己的认知。占比4% C 知道自己知道——已经提升了自己的认知,抓住了事情的规律。占比0.9%D 不知道自己知道——永远保持空杯心态,永远在学习中,这是认知的最高境界。占比0.1%人和人根本的区别就在于这四种状态, 在对待买房这件事情上,经过笔者的细心观察,概率是一样一样的。可怕的是,95%的买家处在A境界,这也就是为什么很多人买房不挣钱的原因。我们来分析一下买家的这四种境界A境界 不知道自己不知道这种买家其实占比95%,在首次置业的人群中,如果买家的探索和求知欲不够强,很大比率是这种类型。也有的投资者有一两套房,但盈利平平或者碰到好时点,有一些盈利,但并不清楚自己为什么赚到钱,也属于这种类型。 还有一点很有趣,这种类型的买家大概率不会读到笔者的这篇文章。深层次的原因读者会悟出来。 在平时的工作过程中,我会碰到这样的买家,一般情况下,我只会听他/她讲,因为对方需要的是一个听众,他/她并不想学习任何东西。 B境界 知道自己不知道这种买家是难能可贵的,因为一旦进入这种境界,会表现出极强的求知欲望,会去查找和吸收自己想要的信息。凯文和乐意和这部分买家成为朋友,同时,凯文对这部分买家帮助是最大的。 C境界,知道自己知道,经过不断的学习,这部分买家已经超越了99%的买家,成为这个领域的精英。这个比例在买家当中占比只有0.9% D境界 不知道自己知道苏格拉底说,“我唯一知道的,就是我一无所知。”这句话是D境界的经典描述。在实际生活中,99%的买家不会碰到D境界的人,也就是说,碰到D境界这样的人,是可遇不可求的。他永远在学习中,在求知和探索中。我的老师就属于这种类型。我知道你有很多问题, 5月2日晚直播见!凯文地产学院收费标准,支付方式,报名须知 和 免责声明 2022年悉尼原创地产文章138篇汇总Kevin 王老师介绍,凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人,太平绅士,NSW持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何找deal》,《旧房翻新盈利秘笈》等课程。本文仅代表作者观点,投资有风险,请大家谨慎------------------------------------7次加息后如何看待目前的房市?现场案例分析,11月22日(周二)晚8点直播见Kevin Wang Kevin Education 2022-11-15 22:54 发表于澳大利亚经常有网友请我分析房源,最常见的做法是发给我一个链接,然后客气地来上一句,“王老师,请帮我分析一下,谢谢!”我很发怵这样的咨询,因为买家对我有重大的期待,仿佛我掌握着买或不买的大权,所以,我不敢胡言乱语给说上一气。但如果真的要让我做出点评,我需要花上非常多的时间做调研,不复杂的房源30分钟以上是必须的,但我一天除去吃饭睡觉非做不可的工作外,又能有多少个30分钟呢?有买家表示不理解?分析一个房源至少要30分钟?我以为你瞟一眼就行了?真的,不是谦虚,您高看我了,我没有那么大的本事,我和你一样需要做20个调查,特殊的房源还要做特殊的调查,30分钟根本不够用。澳洲House找deal课究竟教什么?课程目录剧透!同时,我还要将你的需要和这个房源进行匹配,需要站在你的角度帮你取舍。不得不强调,在我不了解你需求的情况下,无法帮你分析房源,就像我根本不了解你的性格和需要,就要我帮你找女朋友(男朋友)一样。买房子和找朋友一样,是一个匹配的过程,是一个双向选择的过程,需要和你沟通讨论,我没有本事在根本不了解你的情况下做出判断。好多位学员在做完VIP辅导后对我我说,“我买房子,您的功课做得比我还认真!”的确如此,我分析房源认真的程度通常是超过客户的。有朋友问我,在调查房源的过程中,最长的你花了多长时间?前奏和结尾不算,我为比较复杂的房源做分析,花一整天的时间很正常。复杂房源主要是指,需要翻新的,加建的,推倒重建的房源,还有一些房子本身情况复杂但客户又很想买。同时,必须强调,笔者不是万能的,我也有很多不懂的问题,在这些我不熟悉的领域,我需要请教其他专业人士或询问相关部门,这也需要时间和精力。所以,我很难有很多精力做免费的房源分析,要先完成付费客户留给我的作业,谢谢理解。好消息是, 我在免费课上会抽奖并赠送一些免费辅导的机会,不要错过。怎么解读目前的房市?笔者将剖析近期悉尼的三笔交易,给您深度解读免费直播时间:11月22日(周二)晚8-9PM 澳洲东部时间提供免费答疑和分析房源,预约报名请私信姓名和手机号码。或长按以下二维码入群,如果你有朋友想参加,欢迎邀请TA进群。 如有提问或分析房源,请提前私信给群主。凯文地产学院收费标准,支付方式,报名须知 和 免责声明 到哪儿读悉尼原创地产文章?这个网站全有-------------------------加息后,房价是跌还是涨? 具体deal见分晓!6月18日晚直播 澳洲连续两个月加息,究竟对房价有何影响?浏览一下各种媒体,大部分是唱跌的,说加息后更多人买不起房,买得起的购买力也变弱了,各种预言家说跌10%到20%的都有,还有很多预测是各大银行的经济学家发出的,大家听听而已,因为以前预测不怎么准,这次准不准也是未知数。当然也有说涨的,说涨的有以下三大理由。理由A,受全球供应链影响,建筑材料无法及时到货,导致大量建筑合约延期,也就是新房供应短缺,按照目前的形势预测,澳洲房地产市场的供给很难在短时间内缓解。理由B,房屋空置率下降而租金上涨也从侧面印证了房屋短缺的问题。理由C,随着澳洲国境的全面开放,临时签证和永久签证的人陆续进入,他们都需要住房,无疑进一步造成租房困难和住房短缺。对于涨跌,笔者先不下结论,因为无论你说是涨还是跌总会碰到一些特例,比如你说跌,但某个区逆流而上,表现很好;你说涨,但某个区整体下跌,某个房子售价却特别高,这都是有可能的。笔者不善于预测房价,更乐于找具体的deal,笔者愿意找几个加息后的deal来和各位探讨涨跌。你怎么看目前的房市?欢迎参加免费课。直播时间:6月18日(周六)晚7:30—8:30 澳洲东部时间 提供免费答疑和分析房源,预约报名请点击我要报名如有提问或分析房源,请提前私信给群主。wechat kevinwang117119----------------------------------加息后我们该如何买房?2022.5月26日晚将为你分析加息后的5个deal经常有网友请我分析房源,最常见的做法是发给我一个链接,然后客气地来上一句,“王老师,请帮我分析一下,谢谢!” 我很发怵这样的咨询,因为买家对我有重大的期待,仿佛我掌握着买或不买的大权,所以,我不敢胡言乱语给说上一气。但如果真的要让我做出点评,我需要花上非常多的时间做调研,不复杂的房源30分钟以上是必须的,但我一天除去吃饭睡觉非做不可的工作外,又能有多少个30分钟呢? 有买家表示不理解?分析一个房源至少要30分钟?我以为你瞟一眼就行了? 真的,不是谦虚,您高看我了,我没有那么大的本事,我和你一样需要做20个调查,特殊的房源还要做特殊的调查,30分钟根本不够用。澳洲House找deal课究竟教什么?课程目录剧透!同时,我还要将你的需要和这个房源进行匹配,需要站在你的角度帮你取舍。 我不得不强调,在不了解你需求的情况下,我无法帮你分析房源,就像我根本不了解你的性格和需要,就要我帮你找女朋友一样。买房子和找朋友一样,是一个匹配的过程,是一个双向选择和沟通的过程,我没有本事在根本不了解你的情况下做出判断。好多位学员在做完VIP辅导后对我我说,“我买房子,您的功课做得比我还认真!” 的确如此,我分析房源认真的程度通常是超过客户的。 有朋友问我,在你调查房源的过程中,最长的你花了多长时间? 前奏和结尾不算,我为比较复杂的房源做分析,花一整天的时间很正常。 复杂房源主要是指,需要翻新的,加建的,推倒重建的房源,还有一些房子本身情况复杂但客户又非常想买。 同时,必须强调,笔者不是万能的,我也有很多不懂的问题,在这些我不熟悉的领域,我需要请教其他专业人士或询问相关部门,这也需要时间和精力。 所以,如果你没有购买我的时间,我很难有精力做免费的房源分析,谢谢理解。 好消息是, 我在免费课上会抽奖并赠送一些免费辅导的机会,敬请关注。加息后该如何买房?欢迎参加免费课。直播时间:2022年5月26日(周四)晚7:30—8:30 澳洲东部时间如有提问或分析房源,请提前私信给群主。微信 kevinwang117119---------------------------------------------------------------------2022年4月28日免费课回顾房市降温,想买房的你,不要浪费四年一遇的联邦大选,4月28日免费课为你解析2022年5月21日即将进行联邦大选,回顾过去,我们可以看到大选和房产政策有密切的关系。1985年取消负扣税的滑铁卢1985年工党政府针对民众的抱怨(房价过高),决定全面取消负扣税,但事与愿违,18个月内主要首府城市租金大涨,当时的总理霍克重新恢复了负扣税。 2019年联邦大选工党为什么会输?原因之一或者说是重大原因是工党提出要是对负扣税进行重大改革。 2022年的工党识时务为俊杰工党候选人阿尔巴尼斯今年竞选不提取消负扣税,深刻领会前车之鉴。2022年财政预算送了三份大礼从新财年起,First Home Guarantee首次置业保障计划新增 25000 个名额(加上以前的1万名,共计每年有 3.5万个名额),允许首次置业者以低至 5% 的首付购买符合条件的住宅物业,而无需支付贷款人的抵押贷款保险。 Regional Home Guarantee从 2022 年 10 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日,支持一万名符合条件的购房者,包括非首次购房者和永久居民,以低至 5 %的首付在偏远地区购买或建造新房。 Family HomeGuarantee从2021年7月1日到2025年6月30日,每年支持 5000 名符合条件的有孩子的单亲父母购买他们的第一套住房或以低至 2% 的押金重新进入住房市场。 Home Guarantee Scheme的房价限额提高,NSW最高90万澳元,其他州也都有上调。 收入要求First Home Guarantee年收入低于12.5万澳元的首次置业单身人士,或年度总收入低于20万澳元,且同为首次置业者的家庭才可以申请。 有专家说这些政策无异于扬汤止沸,无法从根上解决问题住房不足的问题,醉翁之意不在酒(解决住房问题),而在拉选票也! 普通买家大选前能干什么? 4月16日悉尼拍卖清空率50%, 4月23日悉尼拍卖清空率59%.房市降温,不要浪费了一场大选,别人谨慎我贪婪,在大家持币观望的时候,或许就是你出手的好时机,尤其是大选前的两周不要浪费。 在笔者的日常工作中,会接触到不少的买家,目前这个时期,最爱问的两个问题如下 第一,现在买房合适吗? 第二,如果买,我该买哪儿? 这两个问题想答出专业水准,真心不容易,但笔者还是愿意挑战一回,按照我的个人观点,如实回答买家的提问,欢迎点赞或拍砖。 直播时间:4月28日(周四)晚7:30—8:30提供免费答疑和分析房源,预约报名请私信姓名和手机号码。请直接点击下方,我要报名!微信 kevinwang117119 mobile 0401-481-701------------------------------------------------------------------2021年3月28日 免费课回顾(2021年第三期免费课) 回答你的提问: 现在是不是买房的好时机? 3月28 晚 直播免费课 在笔者的日常工作中, 会接触到不少的买家, 目前这个时期,最爱被问到的两个问题如下 第一, 大家都在抢房, 我要去抢吗?第二, 如果买,我该买哪儿? 这两个问题想答出专业水准, 真心不容易,但笔者还是愿意挑战一回,如实回答买家的提问。 直播时间: 3月28日 周日 晚 7:30 ---8:30 悉尼时间如果你想参加, 点击最下方的 "立即报名“” 填写你的姓名 手机, 微信ID和邮箱 即可如果你有朋友想参加,请转发给你的朋友。 澳洲的房市的惯例是春夏活跃, 秋冬会相对冷落一些, 2021年会不会这样呢?十天后就进入四月,这一幕马上就会揭晓 目前的房市是过去十七年上涨最快的时期,如果全年都按照二月份的上涨比例,今年会涨20%。这个消息对于买家来说, 并不全是欢喜,买家其实有很多的纠结:如果买的话, 怕买在房价的高点, 多付了后面几年的溢价。但想买的人还是有自己买的理由第一, 看涨目前的房市,觉得还有上涨的空间;第二, 通货膨胀这么厉害, 不买房干什么?第三, 贷款利息这么低, 不买房干什么?第四, 我知道自己买贵了,但我至少会持有十年,自己多付十万,摊到十年每年只有一万,好的房子有限,先下手为强。 说别买的人也有他的理由A 已经涨了这么多, 不可能再涨;B 疫情没有过去, 经济形式不明朗;C Job Keeper在三月底结束, 后面会发生什么还不好说;D 大家都在买, 就不是买房的好时机。 巴菲特不是说, 别人谨慎,我贪婪; 别人贪婪,我谨慎吗? 说完了买家, 我们来分析一下卖家, 目前行情不断看涨, 卖家为什么要卖房呢?A 已经退休, 看到房市这么好, 卖掉去养老。B 小房换大房,已买新房子,卖掉小房补贴大房。C 大房换小房,子女长大,大房不好打理。D 去世E 离婚F 搬迁G 投资房不挣钱, 乘着房价好卖掉离场 如果不是以上原因,房主大概率是不会卖房的, 因为卖掉后, 他能做的事情是还要买房, 目前利息这么低, 他会将钱存在银行吗? 关于什么时候是买房的最佳时机, 你身边95%的买家搞错了! 通常,一个人认知处于以下四种状态的一种A 不知道自己不知道——以为自己什么都知道,自以为是的认知状态。 占比95% B 知道自己不知道——有敬畏之心,开始空杯心态,准备丰富自己的认知。占比4% C知道自己知道——抓住了事情的规律,提升了自己的认知。占比0.9% D 不知道自己知道——永远保持空杯心态,认知的最高境界。占比0.1% 人和人根本的区别就在于这四种状态, 在对待买房这件事情上,经过笔者的细心观察,概率是一样一样的 。 可怕的是,95%的买家处在第一个状态,甚至占比更大。这也就是为什么很多人买房被割韭菜的原因。 我们来分析一下买家的这四种境界A境界 不知道自己不知道这种买家其实占比95%,在首次置业的人群中,如果买家的探索和求知欲不够强, 很大比率是这种类型。也有的投资者有一两套房,但盈利平平或者碰到好时点, 有一些盈利, 但并不清楚自己为什么赚到钱, 也属于这种类型。 而且还有一件有趣的事情,这种类型的买家大概率不会读到笔者的这篇文章。深层次的原因大家会悟出来。 在平时的工作过程中, 我会碰到这样的买家,一般情况下, 我只会听他/她讲,因为对方需要的是一个听众, 他/她并不想学习任何东西。 B境界 知道自己不知道这种买家是难能可贵的,因为一旦进入这种境界,会表现出极强的求知欲望,会去查找和吸收自己想要的信息。凯文和乐意和这部分买家成为朋友,同时,凯文对这部分买家帮助是最大的。 C境界, 知道自己知道,经过不断的学习, 这部分买家已经超越了99%的买家,成为这个领域的精英。这个比例在买家当中占比只有0.9% D境界 不地道自己知道苏格拉底说, “我唯一知道的, 就是我一无所知。” 这句话是D境界的经典描述。 在实际生活中,99%的买家不会碰到D境界的人, 也就是说,碰到D境界这样的人,是可遇不可求的,他永远在学习中,在求知和探索中。我的老师就属于这种类型。 我知道你有很多问题, 3月28日晚 直播见微信 kevinwang117119
澳洲房产买与卖 - 专家线上分享周
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澳洲房产买与卖 - 专家线上分享周
澳洲房产买与卖专家线上联合分享周2022新年伊始,澳洲的房产在疫情中继续风风火火,不断创造着令人惊喜的各项新纪录,清空率也是一次次飙高!房产市场的风起云涌,让许许多多刚刚考虑买房卖房的人粹不及防,直呼“看不懂”,不知如何出手。买房过程又是一个复杂的过程,从选房、贷款、准备钱、投资方案、法律合同,到最后的成交,每个环节都涉及到不同领域的专业知识。澳洲房市再创新高,我是追呢还是等呢?找澳洲四大银行做贷款,到底都有什么区别?经过疫情的洗礼,澳洲房产发生了什么变化?买公寓,还是买别墅,这是个问题买房过程中都是坑?房屋买卖中有什么法律问题要注意?钱都在中国,我怎么在澳洲买房?自我管理养老金买房的利弊你知道吗?Buyer Agent是怎么帮我挑选称心的房子?2022年2月22日-28日,每晚8点,每天一个主题,澳洲四大银行、地产开发商、房产公司、律师、会计师、理财专家、换汇公司等,联合为所有考虑买房、卖房、投资的朋友,带来各环节、全方位的解读和分享。加入澳洲云课堂学习群(2月28日前有效)感谢以下支持单位Westpac西太平洋银行,NAB国立银行,CBA联邦银行,ANZ澳新银行,Option Group泽富集团, SYI Real Estate, 澳世通投资集团,普亚律师事务所,Vision Property Investment Group, Valorton, 阳光海富律师事务所,MERITON, N1 Holdings, Virtus Wealth, 河马财富,黛晶高级物业海报形象设计关于我们
澳洲房产买与卖 - 专家线上分享周(Kevin)
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澳洲房产买与卖 - 专家线上分享周(Kevin)
澳洲房产买与卖专家线上联合分享周2022新年伊始,澳洲的房产在疫情中风风火火,不断创造着令人惊喜的各项新纪录,清空率也是一次次飙高!房产市场的风起云涌,让许许多多刚刚考虑买房卖房的人粹不及防,直呼“看不懂”。澳洲房市再创新高,我是追呢还是等呢?找澳洲四大银行做贷款,到底都有什么区别?经过疫情的洗礼,澳洲房产发生了什么变化?买公寓,还是买别墅,这是个问题买房过程中都是坑?房屋买卖中有什么法律问题要注意?钱都在中国,我怎么在澳洲买房?自我管理养老金买房的利弊你知道吗?Buyer Agent是怎么帮我挑选称心的房子?2022年2月22日-28日,每晚8点,每天一个主题,澳洲四大银行、地产开发商、房产公司、律师、会计师、理财专家、换汇公司等,联合为所有考虑买房、卖房、投资的朋友,带来各环节、全方位的解读和分享。加入澳洲云课堂学习群(2月28日前有效)感谢以下支持单位Westpac西太平洋银行,NAB国立银行,CBA联邦银行,ANZ澳新银行,Option Group泽富集团, SYI Real Estate, 澳世通投资集团,普亚律师事务所,Vision Property Investment Group, Valorton, 阳光海富律师事务所,MERITON, N1 Holdings, Virtus Wealth, 河马财富,黛晶高级物业海报形象设计关于我们
澳洲房产买与卖 - 专家线上分享周(王斐)
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澳洲房产买与卖专家线上联合分享周2022新年伊始,澳洲的房产在疫情中风风火火,不断创造着令人惊喜的各项新纪录,清空率也是一次次飙高!房产市场的风起云涌,让许许多多刚刚考虑买房卖房的人粹不及防,直呼“看不懂”。澳洲房市再创新高,我是追呢还是等呢?找澳洲四大银行做贷款,到底都有什么区别?经过疫情的洗礼,澳洲房产发生了什么变化?买公寓,还是买别墅,这是个问题买房过程中都是坑?房屋买卖中有什么法律问题要注意?钱都在中国,我怎么在澳洲买房?自我管理养老金买房的利弊你知道吗?Buyer Agent是怎么帮我挑选称心的房子?2022年2月22日-28日,每晚8点,每天一个主题,澳洲四大银行、地产开发商、房产公司、律师、会计师、理财专家、换汇公司等,联合为所有考虑买房、卖房、投资的朋友,带来各环节、全方位的解读和分享。加入澳洲云课堂学习群(2月28日前有效)感谢以下支持单位Westpac西太平洋银行,NAB国立银行,CBA联邦银行,ANZ澳新银行,Option Group泽富集团, SYI Real Estate, 澳世通投资集团,普亚律师事务所,Vision Property Investment Group, Valorton, 阳光海富律师事务所,MERITON, N1 Holdings, Virtus Wealth, 河马财富,黛晶高级物业海报形象设计关于我们
你根本买不到奥运会给一个城市带来的知名度
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你根本买不到奥运会给一个城市带来的知名度
虽然媒体上常说布里斯班申奥,但实际上,申办2032年奥运会的主体是整个东南昆士兰,除了布里斯班外,也包括黄金海岸、阳光海岸等城市。届时,部分比赛会在Townsville, Cairns and the Whitsundays这些城市。所以,更准确的说法其实应该是“东南昆士兰州申办2032年奥运会”。昆士兰的奥运会多元化计划对其有利,因为国际奥委会更倾向于能够从奥运会赛后受益的候选人。许多人对奥运会的经济效应都持怀疑态度,但对于昆士兰来说,由于大部分体育场馆都已经就绪,以及昆士兰州本来也已经上马了造价上百亿澳元的一揽子基建工程,全面涵盖机场、公交、旅游观光设施等等。此外,投标的总体规划还显示,昆士兰将开发更多的运动员村、从布里斯班到黄金海岸的快速铁路网络和第二条 M1 高速公路,所有这些都将为澳大利亚第三大城市的居民提供更长期的利益。一项政府研究预测,奥运会可以在旅游、酒店和建筑领域创造多达 129,000 个工作岗位,并在 2021 年至 2036 年间为旅游业带来 200 亿澳元的增长。同样,就像2000年悉尼奥运会让这座城市名列前茅一样,昆士兰成功申办奥运会将从长远来看极大地影响昆士兰的经济格局。作为澳大利亚的第三和第六大城市,布里斯班和黄金海岸作为两个充满潜力的城市会有很大的发展。本次讲座将带您探讨 : “奥运会给一个城市带来的知名度”。
买房需要看哪些?
Live on: 23/07/2021(AEST)
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买房需要看哪些?
买房需要看哪些?讲师:Alvin Wu这周的线上直播课,Alvin Wu—建筑项目经理,同时也是厨房浴室翻新专家,并且已经拥有自己的专业团队,他将为大家带来有关“买房需要看哪些?”的线上直播课。在买房子之前我们应该注意房子的那些问题?如果未来有换房需求的朋友想让自己的新房子住得更加舒适舒心,那就一定不要错过这一期的线上直播! 日期:7月23日 周五时间:晚上八点地点:Zoom线上直播
封城系列免费课:1. 为什么买旧房? 2. 为什么买近市区排屋?
Live on: 29/07/2021(AEST)
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封城系列免费课:1. 为什么买旧房? 2. 为什么买近市区排屋?
在过去一年多来,教育模式发生了翻天覆地的变化,因新冠疫情的影响,线上教学成为潮流。悉尼虽然封城了,但挡不住我们网上学习的热情! 上网课的好处 老师和学生将完全进入虚拟课堂,透过屏幕学习新知识。 提升学习能力,以学习能力为重的线上教学方式,能帮你获得更多技能和能力。 线上教学以学习为中心,大幅减少其他因素影响。 在线教学减少通勤时间。 学习地产投资知识的好处 买对一套房, 胜过十年忙。买错一套房, 十年又白忙。 笔者曾以身边一个真实的故事,见证了以上两句话的真实不虚,在小红书上的点击率近三万。 所以,不是买房重要,而是,买对房很重要。 王老师的投产投资课就是教你如何找deal买对房。 为什么要开这次免费课? 悉尼市区这次封城,(官方说法是呆在家,和封城一个意思),相信爱学习的同胞都憋坏了,到哪儿找既能提升自己,又能赚钱多的好课程? 王老师想帮帮你。 为什么要跟着王老师学地产投资? 关于地产投资技巧,能说上几句的特别多,比如隔壁老王,邻居二大妈,甚至还讲得振振有词, 但跟着王老师学,有着特别的原因 点击下文链接阅读这些特别的原因澳洲地产火热,如何保持冷静并找到好Deal? 本次系列免费课时间安排7月26日 周一 晚上 7:30--8:15标题: 为什么推荐你买旧房? 7月29日 周四 晚上 7:30--8:15标题:为什么我喜欢投资悉尼市区附近的排屋? 预约方法长按 图片下方 立即报名, 输入你的姓名,手机和邮箱和微信ID即可。如碰到困难, 请微信联系 kevinwang117119
房地产销售基础知识与销售培训第二期
Updated: 24/06/2022(AEST)
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房地产销售基础知识与销售培训第二期
SYI 地产基础专业课程及销售技巧培训 第二期此次的训练课程是由ViSPACE 精心为地产打造的全能销售课程。一共有九个核心,SYI精心挑选最具实战性的三大核心课程。课程内容非常实用,切近生活,落地好用,避免理论讲解的空洞,全部采用实战训练方式,既学既会用。第一核心:三大购房流程熟悉流程知道如何起步,了解如何做事,确保做对事情包括楼花、二手房、租房,销售必懂的三大流程第二核心:巧用技巧世界上所有的技巧都是熟能生巧,给到你特别实用的方法,在还不熟练的时候可以轻松起步。包括个人IP自我介绍的打造、如何带节奏轻松应对客人的问题销售技巧的核心了解你的客人必须问对的几个问题第三核心:人脉搭建别再卖熟人了,科学销售是有步骤的包括客户名单整理、如何高效分类、不被拉黑的一直跟进要想毫不费力就需要掌握客人主动下单的基础方式。课程介绍: 第一节:1.5 小时线下 心里建设 --- 心态和动力 自我介绍 --- 树立信心 客户名单 --- 做好准备作业 1:准备自我介绍和人名单 第二节:1.5 小时线上 章节二:专业第一步的三个流程 楼花、二手、租赁作业 2:练习讲解流程 第三节:1.5 小时线上 回答问题 --- 正确销售流程 练习:作业 1 和 2 练习和答疑 作业:列举你需要帮助的点 第四节:1.5 小时线下 销售技巧 --- 销售思维 分类跟进 --- 销售节奏 主动下单 --- 综合练习 作业:笔记整理,列点 第五节:1.5 小时线下 结业综合训练:Role Play 和答疑 客户问楼花、二手、租赁 初次见面介绍自己 了解客人的聊天方式
封城系列免费课:1. 买房如何出价(砍价)? 2. 旧House的四个硬伤?
Live on: 02/09/2021(AEST)
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封城系列免费课:1. 买房如何出价(砍价)? 2. 旧House的四个硬伤?
继续开地产免费网课,为买家定制,讲你最关心的问题!悉尼9月继续封城,封就封吧,挡不住我们网上学习的热情! 上网课的好处 老师和学生将完全进入虚拟课堂,透过屏幕学习新知识。 提升学习能力,以学习能力为重的线上教学方式,能帮你获得更多技能和能力。 线上教学以学习为中心,大幅减少其他因素影响。 在线教学无需通勤时间。 学习地产投资知识的好处 买对一套房, 胜过十年忙。买错一套房, 十年又白忙。 笔者曾以身边一个真实的故事,见证了以上两句话的真实不虚,在小红书上的点击率近三万。 所以,不是买房重要,而是,买对房很重要。 王老师的投产投资课就是教你如何找deal买对房。 为什么要开这次免费课? 上次的封城免费网课反馈良好,有买家建议继续开!地产课程既能提升自己的认知,又能赚钱,何乐而不为? 王老师一定会教干货哦! 为什么要跟着王老师学地产投资? 关于地产投资技巧,能说上几句的特别多,比如隔壁老王,邻居二大妈,甚至还讲得振振有词,但跟着王老师学,有着特别的原因 点击下文链接阅读这些特别的原因澳洲地产火热,如何保持冷静并找到好Deal? 本次系列免费课时间安排8月30日 周一 晚上 7:30--8:15 澳洲东部时间标题:买房出价(砍价)的技巧提示:如果想在免费课上讲针对你房源的出价技巧,请提前私信。 9月2日 周四 晚上 7:30--8:15 澳洲东部时间标题:如何避免旧房的四个硬伤预约方法点击下方的“立即报名”, 填写有关信息。
《2023年房产投资的机遇与挑战》免费直播课
Live on: 16/05/2023(AEST)
marksun
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《2023年房产投资的机遇与挑战》免费直播课
报名后请加孙老师助理微信号:看看往期学员都说什么?
《高增长高租金回报房产投资课》基础班
Created: 16/09/2022(AEST)
marksun
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《高增长高租金回报房产投资课》基础班
澳洲HouseClub是the HOUSECLUB Buyer's Agent旗下教学和传播品牌。旨在向华人社会推出一系列专业级别房地产投资课程。所有课程将实用性和可操作性放在首位。不但包含知识的讲解,更包括实际操作中的通常惯例和经验。学习课程以后,即使没有相关经验,按照课程指引,也能够如资深房产投资者一样高水平完成相关操作。
《高增长高租金回报房产投资课》高级班
Updated: 26/11/2022(AEST)
marksun
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《高增长高租金回报房产投资课》高级班
怎样确定浴室厨房翻新报价是否靠谱? 预约免费课
Live on: 07/10/2021(AEST)
凯文王老师
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怎样确定浴室厨房翻新报价是否靠谱? 预约免费课
第12期 怎样准确知道你的浴室厨房翻新该花多少钱?10月7日周四晚告诉你当你打算翻新浴室和厨房时,第一个想知道的问题是什么? 如果我没有猜错,第一个想知道的问题是究竟要花多少钱? 到哪里寻找答案? 不管你找谁来报价,他们的第一个问题是,你究竟想要什么? 所要的东西不同,花的钱也不同。有一个很有意思的现象,有部分用户并不知道自己想要什么,或者说不是非常清楚自己想要什么。 10月7日晚, kevin和你有约,邀请一位builder,讲讲如何确定你想要什么,并按照所要的不同来确定报价。 你可以现场提问, 也可以提前将问题发到群里。 另外, 有一个问题很扎心,但已经是既定事实, 翻新的材料费和人工费已经上涨, 和几年前不可同日而语。 想知道更多的细节,欢迎参加免费课时间 10月7日 周四晚 7:30--8:20 澳洲东部时间Zoom平台预约方法私信你的姓名,手机和邮箱。如果扫码无法进群,私信给群主,会邀请你进群。wechat kevinwang117119 为什么你买房获取的信息不对称?因为市面上绝大部分文章是“王婆”写的 第11期,为什么旧房翻新不挣钱?答案很扎心!预约免费课首先问大家一个问题: 你买的房子挣钱吗? 答案可能会有三种,其中一种是“亏钱”! 再问一个问题旧房翻新是不是比单纯买房更难?答案是“难多了”! 所以,既然单纯买房都有人亏钱,买一个破房子翻新就会多一些胜算?很明显,旧房翻新要面对的事情会更多。 做旧房翻新就一定挣钱吗?答案是,不一定,因为我就亏过钱。 但是我没有放弃旧房翻新,虽然碰到很多坎坷,但不断摸索,坚持了十多年,终于看到了成绩。 十多年的经验告诉我,没有经验就开始做旧房翻新,最终结果就是”亏钱”!或者运气好一点是”不挣钱”。 今年三月,我开设《澳洲House找deal课》后,不断有呼声希望我讲《旧房翻新课》。 有人问我,做旧房翻新,最重要的是什么?是钱吗? 我的回答:钱很重要,但翻新成功最重要的不是钱,而是经验,没有经验,大概率会翻车,会走弯路,会亏钱。 我之所以第一个排屋翻新没有盈利,就是没有经验。 在翻新过程中,你会接触到不同的人,究竟谁最能帮你? 答案不是水工,电工,包工头,builder,这些都是找你要钱的,你的活越多他们越高兴!按照他们的思路走,没有自己的思想,你大概率会多花钱! 你要听取他们的意见,但一定要独立思考,最能帮你的还是你自己,如果你足够幸运,聘请到一位经验丰富责任心强的翻新顾问,会帮你省很多冤枉钱。 或者参加一个翻新培训课程,提升对翻新的认知,以一个很小的投入,换取一个很大的回报。 怎么做浴室不重要,怎么做厨房也不重要。重要的是哪儿该多花钱,哪儿该少花钱,哪儿不该花钱。 想知道更多的细节,欢迎参加旧房翻新免费课时间 9月29日 周三 晚 7:30--8:30 澳洲东部时间Zoom平台预约方法点击下方“立即报名” 为什么你买房获取的信息不对称?因为市面上绝大部分文章是“王婆”写的 第四期 免费课2021年, 地产投资为什么要非常谨慎?本来想写成”要谨慎的”,但最终写成了”要非常谨慎”,不是标题党,话出有因。 我们投资房产的最终目的是什么,难道是为了亏钱吗? 没有一个人投资房产的目的是为了亏钱的,相信你也不是! 但现实是,各州占比15%-30%的投资者没有挣到钱,或者说是亏钱了,没有到达投资的初衷。所以, 2021年地产投资要非常谨慎是必须的! 2021年,投资房产的三大痛点 第一, 很难找正现金流的房产。我投资房产是比较看现金流的,想当年, 目标是100万的house租金1000澳币, 80万house租金800澳币,就是按照这个简单的换算公式去买房。但现在,在悉尼这个公式基本失灵,100万的房产租金800就是很好的现金流。我调研近期交易时,发现在Ryde 医院附近,一个house 2M买的,买后出租,租金600澳币每周,我真为这个买家的现金流担心。有买家说,现在不是贷款利息低吗?就2%,按照2%的利息算,我的现金流是正的哦。我只能说,不能这么算,要按照5%来算比较安全,因为一个房子你会持有多年,利息不可能永远2%, 5%是一个比较稳健的算法。 第二, 现金流比较好的区,有的不怎么涨。离布里斯本43公里有一个区叫Leichhardt , 和悉尼内西区很有名的莱卡同名,这个区的house中价位 24万,租金300 PW。接着往下分析,这个区十年房价没有涨,永远的24万。很多现金流好的地区,房价有类似的特点。我们来分析一下,在房价不涨的区买一个30万的house,每周正现金流100澳币,一年5000澳币,十年挣5万澳币。十年里,你牵挂着这个房子贷款,惦记着这个房子的维修,担心着这个房子的租客,只挣5万澳币,还有去投资的冲动吗?第三, 等升值是买家的期望有买家说,不要紧,卖房的sales说,澳洲地产7年翻一番,慢的10年翻一番。在帮助学生选区时,我会去查过去十年或七年,这个区是否翻了一番。就悉尼的情况看,过去七年,很多区没有翻一番,但熬到十年,翻一番的区过大半。我分析的是house的数据,公寓的情况另外讨论。不要把可能想成必然,或者说,不要想当然。怎样找到十年翻一番的房子?作为找deal的老师,这是一项必修课。在笔者的日常工作中,会接触到不少的买家,目前这个时期,最爱被问到的两个问题如下第一,2021年,买房为什么这么难?第二,我想今年买,该怎么办? 这两个问题想答出专业水准,真心不容易,但笔者还是愿意挑战一回,按照我的个人观点,如实回答买家的提问,欢迎点赞或拍砖。 直播时间: 5月1日周六晚 7:30 ---8:30 悉尼墨尔本时间 (北京时间5:30--6:30PM)======================第三期免费课回答你的提问:现在是不是买房的好时机? 3月28 晚 揭晓在笔者的日常工作中,会接触到不少的买家,目前这个时期,最爱被问到的两个问题如下 第一,大家都在抢房,我要去抢吗?第二,如果买,我该买哪儿? 这两个问题想答出专业水准,真心不容易,但笔者还是愿意挑战一回,按照我的个人观点,如实回答买家的提问,欢迎点赞或拍砖。 直播时间: 3月28日周日晚 7:30 ---8:30 悉尼时间如果你想参加,请准备好小板凳,长按以下二维码入群,并在群内接龙。如果你有朋友想参加,欢迎邀请TA进群。如无法进群,先加群主好友,私信预约。如有疑问,可以发在群里。 澳洲的房市的惯例是春夏活跃,秋冬会相对冷落一些, 2021年会不会这样呢?十天后就进入四月,这一幕马上就会揭晓 目前的房市是过去十七年上涨最快的时期,如果2021全年都按照二月份的上涨比例,今年会涨20%。这个消息对于买家来说,并不全是欢喜,买家其实有很多的纠结:如果买的话,怕买在房价的高点,多付了后面几年的溢价。但想买的人还是有自己买的理由第一,看涨目前的房市,觉得还有上涨的空间;第二,通货膨胀这么厉害,不买房干什么?第三,贷款利息这么低,不买房干什么?第四,我知道自己会买贵了,但至少会持有十年,自己多付十万,摊到十年每年只有一万,好的房子有限,先下手为强。 说别买的人也有他的理由A 已经涨了这么多,不可能再涨;B 疫情没有过去,经济形式不明朗;C Job Keeper在三月底结束,后面会发生什么还不好说;D 大家都在买,就不是买房的好时机。 巴菲特不是说,别人谨慎,我贪婪;别人贪婪,我谨慎吗? 说完了买家,我们来分析一下卖家,目前行情不断看涨,卖家为什么要卖房呢?A 已经退休,看到房市这么好,卖掉去养老。B 小房换大房,已买新房子,卖掉小房补贴大房。C 大房换小房,子女长大,大房不好打理。D 去世E 离婚F 搬迁G 投资房不挣钱,乘着房价好卖掉离场 如果不是以上原因,房主大概率是不会卖房的,因为卖掉后,他能做的事情是还要买房,目前利息这么低,他会将钱存在银行吗? 笔者还想告诉你,关于什么时候是买房的最佳时机,你身边95%的买家搞错了! 通常,一个人认知处于以下四种境界的一种A 不知道自己不知道——以为自己什么都知道,自以为是的认知状态。占比95% B 知道自己不知道——有敬畏之心,开始进入空杯心态,准备丰富自己的认知。占比4% C 知道自己知道——已经提升了自己的认知,抓住了事情的规律。占比0.9% D 不知道自己知道——永远保持空杯心态,永远在学习中,这是认知的最高境界。占比0.1% 人和人根本的区别就在于这四种状态, 在对待买房这件事情上,经过笔者的细心观察,概率是一样一样的。 可怕的是,95%的买家处在A境界,这也就是为什么很多人买房不挣钱的原因。 我们来分析一下买家的这四种境界A境界 不知道自己不知道这种买家其实占比95%,在首次置业的人群中,如果买家的探索和求知欲不够强,很大比率是这种类型。也有的投资者有一两套房,但盈利平平或者碰到好时点,有一些盈利,但并不清楚自己为什么赚到钱,也属于这种类型。 还有一点很有趣,这种类型的买家大概率不会读到笔者的这篇文章。深层次的原因读者会悟出来。 在平时的工作过程中,我会碰到这样的买家,一般情况下,我只会听他/她讲,因为对方需要的是一个听众,他/她并不想学习任何东西。 B境界 知道自己不知道这种买家是难能可贵的,因为一旦进入这种境界,会表现出极强的求知欲望,会去查找和吸收自己想要的信息。凯文和乐意和这部分买家成为朋友,同时,凯文对这部分买家帮助是最大的。 C境界,知道自己知道,经过不断的学习,这部分买家已经超越了99%的买家,成为这个领域的精英。这个比例在买家当中占比只有0.9% D境界 不知道自己知道苏格拉底说,“我唯一知道的,就是我一无所知。”这句话是D境界的经典描述。在实际生活中,99%的买家不会碰到D境界的人,也就是说,碰到D境界这样的人,是可遇不可求的。他永远在学习中,在求知和探索中。我的老师就属于这种类型。 我知道你有很多问题, 3月28日晚直播见!--------------------------------(完美分割线)第二期:地产交易火热, 我该不该此时出手? (2021年2月28日 免费课 背景资料)四个月溢价50万买Earlwood旧 House 值不值? 免费课上周末(2021.2.21)的一个拍卖吸引了众多买家的眼球。 Earlwood 一个很不起眼的三房house, 去年十月购入价格为1.25M, 上周末的拍卖价格为1.745M, 仅四个月时间,价格上涨了50万,平均每月涨了十万。请看2020年十月的买入价格请看上周末2021年2月21日的卖出价格 是什么魔力让这个不起眼的普通三房house房价火箭式上涨? 笔者认为有以下五个原因 第一,买家在去年大胆买入, 换句话来说, 就是低点买入,买入时机对!去年大家都很谨慎, 不敢买, 但有的人买了。 笔者一再主张, 大家抢的时候, 你就观察, 保持冷静,克制冲动!大家都不买的时候,就是该出手的时候。 第二,房主在今年这个时点卖出, 卖出的时点非常正确!目前买家都在疯狂抢房,发生任何不理性的行为发生都是正常的。有观察家说, 悉尼很多house现在的价格已经比去年同期上涨了20%。 卖主为什么只持不到半年,笔者没有去做深入研究,但在这个时点出手无疑是抓住了机会。第三,买家选择在Earlwood 这个区买house, 独具慧眼。 第四,这个house步行到Turrella火车站只要十分钟, Earlwood 没有一个以自己区命名的火车站, 但在她的周边居然有六个火车站,交通非常方便。 第五,这个house位于Corner位置, 有加建改建的潜力。 Earlwood是一个被埋没的区,Cooks River将Earlwood从内西区隔开,其实,她应该是内西区的一部分。从City到Burwood 和 Earlwood 都是十公里, Burwood 几乎无人不晓,但很多人并不知道Earlwood这个区的存在。 独居慧眼的投资者发现Earlwood房价低于内西区,但不差于内西区。十个公园遍布区内, Cooks river 沿着区域的边界流过, Hoking av , Homer st 很多house可以看到市区美景,位置更高一些的house甚至可以看到新年焰火, 这些优势只有很少区具有。Earlwood 距离飞机场很近,但没有飞机从区内飞过, 也听不到飞机噪音,不像邻居Marrickville每天像看战争大片,飞机越过头顶。 有人问我为什么对这个区这么熟悉?为什么要研究这个增值50万的地产?悄悄告诉你, 因为我三年前投资了这个区, 而且买的house距离这个拍卖房很近,所以, 研究研究也是该做的功课哦!这个增值50万的物业对于新买家来说是否物有所值? 4个月前的1.25M是否卖得太低? 本期免费课 Kevin 王老师为你解答-----------------------------完美分割线第一期:如何寻找高回报的地产?(2月18日) 首先问大家一个问题:你买房子, 最担心什么?答案可能会有很多种,但仔细想一想,终极最担心的问题无非是我买的房子,会不会产生预期的增值? 那么,要怎样免除担心呢? 我们在买房过程中会涉及到到以下几类人 第一类人,卖房中介 卖房中介会免除你的担心吗?答案是不会他们会告知此房有无限增值前景,但是一定要记住,他们的职责是把房子卖出去,要不就没有业绩,甚至丢了工作,至于将来的钱景,那不是卖房中介的责任。 第二类人 亲戚朋友 亲戚朋友会免除你的担心,帮你排忧解难吗?他们很多人不懂投资,甚至连一套房都没有,只能满嘴跑火车。他们如果有四套房以上的投资经验, 可以找他们聊聊。 如果对方就一套房或者连一套都没有,实话实说, 他们帮不到你! 第三类人 房产律师 你的律师会担心你购买房子的增值吗?答案是不会律师的职责是保证房子没有法律问题,并帮你顺利成交。这个交易是否划算不是他的职责。 第四类人 贷款中介 你的贷款中介会担心房子的增值吗?贷款中介的职责是帮你借到钱,至于你是否能挣到钱,那不是他的职责! 第五类人 买家中介 或 地产投资教练这类人或许你并不熟悉, 市场上99%的买家没有和第五类人打过交道但第五类人是最能帮你房产增值的人。买家中介要收取1.5%--3% 的佣金,买一百万的房产最低约一万五千的费用(按照最便宜的佣金1.5%计算),很多买家听到这个钱数就退却了。因为实打实的真金白银一万多澳币,很多人舍不得。有没有花一千澳币达到类似效果的课程呢?今天就有这样一个机会,大家慢慢往下看 我们需要明白一个事实在整个买房交易过程中谁担心房子的增值?只有你自己!谁在为房产的增值负责?只有你自己。梦想很美好,但现实非常残酷。 如果还想找一个人为你的房产增值负责,找谁呢?那就是我, 你身边的地产投资教练。 下面谈一谈我开设整个课程的初衷过去十八年的经验告诉我,一手挣钱,一手投资买房是澳洲财富积累的最佳方式。买房是一项充满智慧的复杂系统工程,需要考虑方方面面的各种因素,审时度势,随机应变。与其在房产交易中买到增值不好的房子,交数万甚至数十万澳币的学费,不如花一点零花钱学习课程,避免在房子买完后后悔。 从2002 年开始,我在悉尼从事一个很普通的生意,一个语言培训学校,赚取一个很普通的收入。我知道很多人的生意比我挣钱多,我没有将利润进行扩大再生产,而是每隔一到两年, 将生意中的盈利转移到地产投资中。这是我与很多生意人的不同。 十八年后,在房产上的投资收益远远超过在生意上的收益,甚至停止培训生意也有足够的被动收入。 我的原始积累都是靠自己完成的,第一套投资房仅仅有五万澳币的首期,然后慢慢成长裂变。 我每天有一小时的打坐冥想时间,一年前的某一天,我想到我的地产投资经验能帮到很多普通投资者,很多投资者在起步阶段比我资金更充裕,每年的收入也不少,只要帮他们改变思维模式,按照我提供的套路走,在下一个地产周期一定会取得不错的成绩。 有人觉得自己资金起点低,无法投资。在我看来,不管你的资金起点如何, 在我的帮助下, 你都会有很大的提升空间。只有思维的穷人,没有真正的穷人。 十八年的房产投资, 我浏览过数千套房产,精心分析过数百套房源, 每一个人的资金起点不同,家庭背景不同,思维模式不同,这些不同, 决定了每个人的投资成长之路会有不同。 我陆续写了一些我投资房产的故事, 如果坚持下去,可以写成一本书或好多本书。 突然发现我每一条经验的背后都有对应故事,或者说是经验或教训。正因为如此,我在课程中可以给你提供 切实可行的落地方案。 那么,什么人合适学习这个课程呢?第一,愿意通过地产实现财富自由的;第二,愿意研究地产的增值模式的;第三,愿意学习探讨提高的。 还有,什么样的人不合适参加这个课程?第一,想在短时间内发财的;第二,对澳洲地产的增值模式有深度质疑的;第三,不愿意提升自我的。 通过这个课程你会学到什么?第一,能在五分钟之内鉴别低回报的房源;第二,建立一种监督机制,帮你远离低回报房源;第二,主动将精力集中在高回报房源上;第四,从感性投资变为为理性投资;第五,让你在投资的路上不再孤单。 有一个问题大家一定会问到,课程教什么?第一,如何迅速判断一个房源的好坏?第二,如果在海量的房源中找到你需要的房源;第二,怎样对锁定的房源进行深度调研;第四,如何进行二手房的十八个调查;第五,和卖房中介打交道的技巧;第六,参加拍卖的技巧。 课程安排如下精品VIP,十人以下小班强调互动有课后落地练习授课地点:ZOOM网络授课时间:周六晚 7--9PM 悉尼时间(共四周) 3月6日--3月27日课后辅导:已经结业学员不定期举行查房分析会学费分为三种,免费课会为你介绍会员从报名即日起可享有免费分析deal和内部探讨 正式课程从3月6日 周六 晚上 7点开始, 提前报名的同学可以提前获得免费分析房源的机会。第五,和卖房中介打交道的技巧;Kevin 王老师介绍凯文地产学院发起人,太平绅士,NSW一级地产牌照,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,每两年左右买入一套物业,在寻找最佳的deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何找最佳deal》,《翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。
澳洲地产投资,如何找到好deal ?
Live on: 01/01/1970(AEST)
凯文王老师
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澳洲地产投资,如何找到好deal ?
澳洲地产火热,如何保持冷静并找到好Deal?首先问大家一个问题:你买房子, 最担心什么?答案可能会有很多种,但仔细想一想,终极最担心的问题无非是我买的房子,会不会产生预期的增值?能帮我挣到钱吗? 那么,要怎样才能找到这样的物业?首先,我们分析一个问题,在买房过程中,究竟谁在担心物业挣不挣钱? 我们在买房过程中会和以下几类人沟通,或者说, 你会碰到以下几类人 第一类人,卖房中介 卖房中介会操心你物业的增值前景吗?答案是不会!他们会告知此房必然增值,前途无限美好。但是一定要记住,他们的职责是把房子卖出去,要不就没有业绩,甚至丢了工作,至于将来的钱景,那不是TA的事。 第二类人 亲戚朋友 亲戚朋友会担保你的物业一定增值吗?他们是你最熟悉的人, 也是你最信任的一群人。但是,别忘记了:他们很多人不懂投资,甚至连一套房都没有,他们如果有四套房以上的成功投资经验, 可以找他们聊聊。如果对方就一套房或者连一套都没有,实话实说, 他们帮不到你! 第三类人 房产律师 律师会操心你物业的增值前景吗?答案是不会!律师的职责是保证房子没有法律问题,并帮你顺利成交。这个交易是否划算不是他的职责。 第四类人 贷款中介 你的贷款中介会担心房子的增值吗?贷款中介的职责是帮你借到钱,至于你是否能挣到钱,那不是他的职责! 第五类人 买家中介 或 地产投资教练这类人或许你并不熟悉, 市场上99%的买家没有和第五类人打过交道但第五类人是最能帮你房产增值的人。买家中介要收取1.5%--3% 的佣金,买一百万的房产最低约一万五千的费用(按照最便宜的佣金1.5%计算),很多买家听到这个钱数就退却了。因为实打实的真金白银一万多澳币,很多人舍不得。有没有花一千澳币达到类似效果的课程呢?今天就有这样一个机会,大家慢慢往下看 我们需要明白一个事实在整个买房交易过程中谁担心房子的增值?只有你自己!谁在为房产的增值负责?只有你自己。梦想很美好,但现实非常残酷。 如果还想找一个人为你的房产增值负责,找谁呢?那就是我, 你身边的地产投资教练。 下面谈一谈我开设地产找deal课的初衷 过去十八年的经验告诉我,一手挣钱,一手投资买房是澳洲财富积累的最佳方式。买房是一项充满智慧的复杂系统工程,需要考虑方方面面的各种因素,审时度势,随机应变。与其在房产交易中买到增值不好的房子,交数万甚至数十万澳币的学费,不如花一点零花钱学习课程,避免在房子买完后后悔。 从2002 年开始,我在悉尼从事一个很普通的生意,赚取一个很普通的收入。我知道很多人的生意比我挣钱多,我没有将利润进行扩大再生产,而是每隔一到两年, 将生意中的盈利转移到地产投资中。 这是我与很多生意人的不同。 十八年后,在房产上的投资收益远远超过在生意上的收益,甚至停止培训生意也有足够的被动收入。我的原始积累都是靠自己完成的,第一套投资房仅仅有五万澳币的首期,然后慢慢成长裂变。 我每天有一小时的打坐冥想时间,一年前的某一天,我想到我的地产投资经验能帮到很多普通投资者,很多投资者在起步阶段比我资金更充裕,每年的收入也不少,只要帮他们改变思维模式,按照我提供的套路走,在下一个地产周期一定会取得不错的成绩。 有人觉得自己资金起点低,无法投资。在我看来,不管你的资金起点如何, 在我的帮助下, 你都会有很大的提升空间。只有思维的穷人,没有真正的穷人。 十八年的房产投资, 我浏览过数千套房产,精心分析过数百套房源, 每一个人的资金起点不同,家庭背景不同,思维模式不同,这些不同, 决定了每个人的投资成长之路会有不同。 有的学员会问,我很想跟你学习,但我只跟有结果的人学习。你能告诉我,你最成功的两笔交易是什么?2012年3月 1.6M买入,目前价值5M以上2013年5月 1.1M买入,建房1M,目前价值4.6M以上 回答完这个问题, 有的学员会觉得我家里有矿。真的没有!你知道我是用多少资金启动地产投资的吗?2005年9月,用5万澳币首期买了一个house,这是我当时的全部家底,如果家里有矿,第一个房必然是大手笔。 我陆续写了一些我投资房产的故事, 如果坚持下去,可以写成一本书或好多本书。 突然发现我每一条经验的背后都有对应故事,或者说是经验或教训。 正因为如此,我在课程中可以给你提供 切实可行的落地方案。 那么,什么人合适学习这个课程呢?第一,愿意通过地产实现财富自由的;第二,愿意研究地产的增值模式的;第三,愿意学习探讨提升的。 还有,什么样的人不合适参加这个课程?第一,想在短时间内发财的;第二,对澳洲地产的增值模式有深度质疑的;第三,不愿意提升自我的。 通过这个课程你会学到什么?第一,能在五分钟之内鉴别低回报的房源;第二,建立一种监督机制,帮你远离低回报房源;第二,主动将精力集中在高回报房源上;第四,从感性投资变为理性投资;第五,让你在投资的路上不再孤单。 有一个问题大家一定会问到,课程教什么?第一,如何迅速判断一个房源的好坏?第二,如果在海量的房源中找到你需要的房源;第二,怎样对锁定的房源进行深度调研;第四,如何迅速完成对房屋的20个调查;第五,和卖房中介打交道的技巧;第六,参加拍卖的技巧。 我们精心安排了三类课程 第一类,十人以内的精品小班课课程分为理论课和练习课理论课以老师讲为主,告诉我们在实际找房过程中碰到问题该怎么办。练习课的目的是分析学员提供的房源,学员陈述deal的利弊, 班级讨论, 老师点评。理论课和练习课各4次,共8次,安排在周六晚上。授课采用ZOOM网络直播互动的形势,没有地域限制。会员从报名即日起享有免费分析deal和内部探讨学费990 + GST 澳币,下一期从5月8日开始。赠送:deal成交前,老师会为你把关和支招。 第二类,看录播 + 微信互动 + VIP辅导这个课程的显著特点是课程时间非常灵活,可以随时开始。看录播是看第一类课程的录播内容,你可以在两个月的时间内随时看,没有次数限制。微信互动是如果你有问题, 可以随时问老师。VIP辅导是这个课程赠送两次VIP辅导, 每次一小时。VIP辅导课将回答你的任何提问,可以是关于录播课的内容, 也可以分析你提供的房源。学费也是990 + GST 澳币,今天就可以开始。赠送:deal成交前,老师会为你把关和支招。 第三类,一对一辅导课这个课程是私人订制,随时预约, 随时开课。目前的价格是$300+ GST每小时, 预约5小时以上有10%优惠。 有免费课吗?有!加微信送免费课链接wechat: kevinwang117119
【线下活动】Westpac专家解读首次置业贷款
Updated: 27/01/2023(AEST)
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【线下活动】Westpac专家解读首次置业贷款
Westpac Presents首次置业贷款解读线下面对面首次购房者津贴(FHOG)是政府一次性支付的款项,旨在帮助人们购买或建造他们的第一套房产,这笔一次性款项在满足一定条件时可用于首次购房的首付。如果您有资格获得津贴,联邦和/或州政府将向您提供最多10,000澳元用于购房。Home Guarantee Scheme同样为首次置业者带来福利,首次职业者只需提供最低5%的首付款(首套房担保或地区首次购房者担保),或最低2%的首付款(家庭住房担保)。- 澳洲银行如何实行首次置业者的新政?- 我是否符合申请条件?- 申请的流程是什么?欢迎大家来线下与Westpac资深贷款专家,及贷款律师面对面交流,现场回答你的疑问。现在就送二维码报名吧!现场有小礼物及抽奖!时间:8月31日周四17:30地点:425 Victoria Ave, Chatswood NSW 2067========================Westpac Presents与澳洲房贷专家线下面对面Westpac主办的专家最新澳洲房贷解读活动将于2月16日,晚17:30(悉尼时间)在Tower Two, Barangaroo举行。活动中,我们将由Westpac的专家主讲,深入分析最新的房贷利率、政策、市场动态等信息,并回答听众的疑问。此外,我们还将为您提供专业的咨询服务,帮助您了解适合您的房贷方案。欢迎您的参与,我们期待与您见面!时间:线下与专家面对面2月16日周四,晚17:30(悉尼时间)地点:Tower Two, Barangaroo交通:搭乘火车,于Wynyard火车站下车,步行5分钟。开车可停在附近Wilson Parking请在Ground Floor等待我们的接待人员,再进入电梯。Westpac is hosting an expert interpretation event on the latest Australian housing loans on February 16th, at 6:00 PM (Sydney time) at Tower B, Barangaroo.During the event, we will have Westpac experts speak in-depth about the latest housing loan rates, policies, market trends, and answer any questions from the audience. Additionally, we will provide professional consulting services to help you understand the housing loan options that best suit you.We welcome your participation and look forward to meeting you!Date and Time: Face-to-face with expertsFebruary 16th, 6:00 PM (Sydney time)Location: Tower Two, BarangarooPlease meet with our staff on Groud Floor.Transportation: By train, from Wynyard station, walk 5 mins. Or park in Wilson parking.AGENDA:1. Sean Xia - WestpacHow to maximize your Borrowing CapacityPolicy Update 2. Grace Zou - GEA LawyerWhat to look out when buying a property – Unit, House and Off the planCurrent Government Incentive 3. Paul Simon - Multi Construction Building & Consultancy Services Pty LtdProperty Market outlook 4. Q&A